Оценка здания

Здание – стоящее отдельное строение с подключенными коммуникациями и внутренним убранством. Если на территории объекта присутствуют другие постройки, они также учитываются при оценке. Это могут быть здания складского, хозяйственного, культурно-бытового и жилого типа.

Процедура

Оценка здания очень востребована на современном рынке. Многие пользуются услугой для получения заема в банке или расчета цены имущества, по требованию страховой компании. Процедура может проводиться с целью постановки на бухгалтерский учет и вложения в уставной капитал. При оценке стоимости необходимо точно понимать ее вид, она бывает остаточной, восстановительной, рыночной, инвентаризационной и т.д. "Операция" может быть проведена и для других имущественных объектов.

В ходе процедуры оценщик должен получить доступ к исследуемому объекту. Визуальный осмотр позволяет получить достоверные данные, даже те, что отсутствуют в официальных документах. Вопрос их включения в итоговый отчет о проведенной оценке решается самим оценщиком.

Для определения стоимости собирается необходимая информация по рынку нежилой недвижимости. Основные моменты, на которые делается упор:

• Тип здания (стоящее отдельно или встроенное)
• Выбор аналогичных вариантов
• Инженерное обеспечение
• Наличие или отсутствие парковки
• Право собственности, аренды или любое другое, определяющее принадлежность объекта владельцу.

В комплексе с оценкой стоимости делается вывод об общем состоянии здания. Эксперты-профессионалы выполняют данную процедуру для сооружений различного типа, о них было сказано выше.

Цели

Процедура часто проводится в ходе купли-продажи, сдаче здания в аренду и его страховании. Владельца могут побудить залог и налогообложение, также судебное разбирательство. Еще одна распространения ситуация – передача имущества в оперативное управление и оформление страховки.

Принцип оценки для всех указанных целей остается одинаковым. Перед экспертами-оценщиками ставится конкретная задача, после чего объект осматривается, по нему собирается и обрабатывается информация, по окончании работы составляется подробный отчет для владельца. Документ оформляется в соответствии с требованиями российских и международных стандартов и имеет официальный статус доказательного значения.