Независимая оценка сооружений – это комплекс специально разработанных мероприятий по расчету фактической стоимости промышленных, транспортных, производственных и специальных объектов на определенную дату. Для проведения оценки следует обратиться к профессиональным экспертам, которые имеют официальную аккредитацию на право оказания данного вида услуг и хорошо знакомы с методологией проведения расчетных процессов, выполняют их в полном соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации и официально разработанными оценочными стандартами.

Перечень основных сооружений

По утвержденным оценочным стандартам и строительным нормативам РФ к сооружениям относятся следующие объекты:

• Автомобильные магистрали, мосты и эстакады
• Вышки, ограждающие конструкции и площадки
• Очистные сооружения
• Резервуары и емкости
• Технологические сети
• Инженерные коммуникации различного назначения и комплектации
• Объекты благоустройства
• Разнообразные гидротехнические сооружения

В основном все современные сооружения входят в целостный имущественный комплекс (ЦИК) предприятий или организаций и имеют производственное назначение. Сложность их оценки заключается в том, что эксперту сложно выделить оцениваемый объект из общего комплекса, рассчитать его доходность или подобрать аналоги. Зачастую оцениваемые сооружения не приносят отдельно доход, поэтому их стоимость может определяться только в составе ЦИК.

Методология оценки сооружений

Сроки проведения оценочных работ, их стоимость и состав полностью зависят от индивидуальных особенностей сооружения, объема услуг и цели оценки. Заказчик услуги самостоятельно или с помощью квалифицированного оценщика определяет цель мероприятия и предоставляет всю необходимую документальную базу для подтверждения конструктивных особенностей объекта и его юридического статуса.

Независимый эксперт на основании полученной информации и правоустанавливающих документов подбирает методологию оценочных мероприятий, принимает решение о дополнительном исследовании сооружения и его характеристик. Оценка сооружений, как правило, проводится на основании затратного подхода, так как сравнительный или доходный подходы не дают объективной информации для этой категории объектов. В результате проведенных исследований и специализированных расчетов, анализа деятельности предприятия и других данных оценщиком составляется официальный отчет, в котором приводится детальное обоснование стоимости сооружения и конкретные выводы экспертов.