Инструментальное обследование зданий

Инструментальное обследование - это процедура определения характеристик конструкций и материалов с применением приборов. Приборы могут быть внесенными в Росреестр, требующие регулярной поверки и не подлежащие ей.

А-ЭКСПЕРТ проводит детальное инструментальное обследование зданий и конструкций любой сложности.

Основная цель данного процесса заключается в точном определении технического состояния здания или другого объекта, а также отдельных частей конструкции. Потребность в такой информации может возникнуть перед:

• реконструкцией здания
• предстоящими ремонтными работами капитального характера
• покупкой дома
• подачей документов в надзорные органы
• в рамках комплексного обследования зданий
• оформлением закладных для банков/страховых компаний

При этом инструментальное обследование зданий и сооружений проводится на объектах различного технического состояния (категория определяется по ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния")

Проведение экспертного обследования позволяет получить точную информацию обо всех особенностях объекта, причинах деформации, состоянии здания.

В результате выдается подробное заключение специалистов, по которому разрабатывается план дальнейших действий, составляются рекомендации по улучшению эксплуатационных и технических характеристик объекта.

Виды инструментального обследования

Выделяют детальное и выборочное инструментальное обследование.

Детальное обследование проводится на основании ГОСТа и определяет все необходимые параметры материалов, в некоторых случаях производится забор проб в лабораторию. 

Выборочное обледование предусматривает определение отдельных параметров согласно техническому заданию.

Методы инструментального обследования

При инструментальной оценке эксперты проводят определение состояния фундаментных элементов, экспертизу различных ограждающих стен и столбов, балок и перекрытий, а также других составляющих частей конструкции. В данном процессе фиксируются все обнаруженные повреждения и дефекты.

Инструментальное обследование зданий и сооружений предусматривает использование двух основных методов.

• Косвенного. При неразрушающем методе контроля применяется профессиональное и точное оборудование, например, ультразвуковые тестеры (ОНИКС 2.5, 2.6, Пульсар, Молоток Шмидта). Такие технологии позволяют получить точную информацию о состоянии здания без интенсивного воздействия
• Прямого. При разрушающем методе контроля эксперты берут образцы материалов, которые используются для осуществления лабораторного метода (раздавливание кубиков бетона, отрыв со скалыванием, скол с ребра). В данном случае определяются многие характеристики:
• марка бетона
• тип арматуры
• химический состав материалов
• прочность образца по морозостойкости и другое.

Данные методы направлены на тщательное изучение конструкции, что позволяет определить возможность эксплуатации здания или получить рекомендации по устранению выявленных дефектов.

А-ЭКСПЕРТ выдает так же акт освидетельствования конструкций по заявленным ранее параметрам.

Инструментальное обследование зданий и сооружений

Инструментальное обследование зданий и сооружений включает в себя комплексное обследование всех конструкций здания, а также отдельных конструктивных элементов.

В обследование входит:

• проверка несущей способности конструкций
• расчет усиления конструкций
• проверка прочности железобетонный, металлических, деревянных конструкций
• проверка причин появления дефектов: прогибов, трещин, деформаций, протечек
• разработка рекомендаций по ремонту и реконструкции объекта.

Инструментальное обследование инженерных сетей

Проводится так же с использованием приборов по определению:

• степени коррозии труб
• толщины лакокрасочного покрытия
• исправности проводки (прозвон)
• прохождения проводки в стенах
• месте нахождения теплого пола

Подробнее читайте в статье Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций.