Техническое заключение

Не всегда строительно-монтажные работы завершаются так, как ожидалось. Уже в процессе выполнения могут всплыть вопросы, которые не позволяют заказчику полагаться на подрядчика. С другой стороны, это могут быть всего лишь пустые тревоги, а не вина подрядной организации. Кто прав, кто виноват - решить должна независимая, незаинтересованная сторона. Для начала это - эксперт независимой строительной экспертизы, а для окончательного решения спора и возврата денег пострадавшей стороне - суд.

Разберемся, что же такое техническое заключение и чем отличаются заключение специалиста от экспертного заключения по определению суда.

Техническое заключение специалиста

Техническое заключение инженера-эксперта в области строительства - это документ формата А4 (реже А3). Объем готового Заключения варьируется от 20-30 страниц для мелких объектов (например, окна, двери, стяжки, заливы квартир) до 200-300 листов при комплексных обследованиях технического состояния зданий и сооружений (например, многоквартирных домов или складов, производственных построек).

Что включает в себя техническое заключение?

Состав заключения:

1. На титульном листе, как правило, указываются исполнители, заказчик, адрес объекта и краткое наименование обследования. Визирует первый лист Генеральный директор экспертной компании. 
   
2. Следующий лист - указание номера договора, квалификации эксперта (перечень имеющихся дипломов, свидетельств и сертификатов).
3. Далее следует краткое содержание имеющихся в документе разделов. Рассмотрим подробно каждый из них.
4. Описательная часть. Содержит сведения об объекте обследования (что он из себя представляет). Это может быть обозначение местонахождения объекта или исследуемых конструкций. Вообще, всё то, что эксперт увидел при первичном визуальном осмотре.
5. После этого идет исследовательская часть, в которой эксперт подробно описывает встречающиеся дефекты, для наглядности приводит материалы фотофиксации, если необходимо, результаты задействованных измерительных приборов (определителей прочности и марки бетона, толщины арматуры, термоанемометров, пирометров, тепловизоров и т.п.).
   
   
6. Расчетная часть. В зависимости от специфики проведенного обследования содержит теплотехнические расчеты, поверочные расчеты конструкций, расчеты пропускной способности вентканалов, труб и т.д.
7. При необходимости, проектные решения, BIM-модели, схемы квартир, допустимые проекты раздела домов при выделении доли и многое другой.
8. Смета. Раздел, который довольно часто содержит в себе Тех.Заключение. Может быть в ФЕР, ТЕР, ТСН или коммерческих расценках. В смете эксперт может рассчитать как реальную стоимость строительно-монтажных работ, так и стоимость восстановительного ремонта и устранения недоделок. Подробнее про сметы читайте тут…
9. Выводы и рекомендации - это тот раздел, который вызывает особый интерес. Ради него, собственно, и проводится вся предыдущая работа, включая выезд на объект. Тут эксперт выдает «резолюцию», в которой четко и ясно указывает, на сколько критичны дефекты, в результате чего возникла та или иная протечка/деформация, определяет категорию технического состояния здания, решение о пригодности/непригодности дома для проживания и т.п. Кроме того, пишет итоговую стоимость возмещения. Данная цифра нередко становится камнем преткновения спора.
10. Ссылки на действующие нормативы, использованные при обследовании: ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, законы РФ.
11. Приложения. Тут могут приводиться акты с места осмотра, дефектные ведомости, копии предоставленных заказчиком документов: планы и схемы БТИ, проектно-сметная документация. Неотъемлемой частью приложений есть копии разрешительной документации экспертной компании и дипломы самого эксперта. Как правило, это свежие выписки о членстве в СРО (текущего или прошлого месяца), данные о членстве в различных Палатах, сертификаты, допуски (для опасных объектов и объектов культурного наследства, например). 

Вышеупомянутое заключение ПРИГОДНО для предоставления в суд. И может рассматриваться судьей для принятия объективного решения. В части случаев Заключение помогает решить вопрос в досудебном порядке и избежать трат на судебные издержки, адвокатов. А сколько времени и нервов экономится!

Экспертное заключение по определению суда (Заключение эксперта)

В ходе судебного процесса судья может принять решение о назначении судебной строительно-технической экспертизы. С ходатайством о её назначении может выступить одна из сторон, предоставляя гарантийные письма нескольких независимых экспертных компаний на выбор суду.

В отобранную организацию направляется определение суда, которое содержит чёткие вопросы. Ответы на поставленные вопросы инженер будет отражать в так называемом Экспертном заключении.

Состав экспертного заключения практически ничем не отличается от технического заключения (см. выше). И всё же есть несколько тонкостей.

1. В экспертном заключении по суду пишется расписка эксперта о том, что он знает об ответственности за дачу ложных показаний.
   
2. На осмотр объекта обязательно приглашаются обе стороны судебного разбирательства.
3. Эксперт в ходе проведения обследования не ведет никакого взаимодействия со сторонами, которое может повлиять на его решение. Исключение составляет только согласование даты и времени осмотра объекта.
4. Рассматривает эксперт только те материалы, которые были предоставлены судом. Запрашивает недостающие сведения только через суд.
5. Готовое экспертное техническое заключение направляется в суд в установленный срок, где стороны могут ознакомиться с его содержанием, а судья, соответственно, принять решение на основании выводов эксперта в пользу одной из сторон.
6. Оплачивает стоимость заключения, как правило, проигравшая сторона.

В нашем офисе вас встретят эксперты, которые понимают вашу проблему и могут написать техническое заключение максимально грамотно и открыто. Кроме того, после консультации с экспертом, в большинстве случаев, вы понимаете реальные перспективы разбирательства в случаях Заказчик-Подрядчик или Заказчик-Подрядчик-Суд.