Наши эксперты ответят на любой интересующий Вас вопрос
Задать вопросА-ЭКСПЕРТ предлагает проведение независимой негосударственной экспертизы капитального ремонта на любых объектах строительства.
Экспертиза капремонта может включать как обследование зданий и конструкций перед началом работ (для обоснования), так и проверку объема и качества уже выполненных ремонтных работ. Особое внимание мы уделяем проверке обоснований и составленных на их основе смет.
Аудит капремонта – востребованная и необходимая работа, которая включает в себя экспертизу проектной, сметной документации на капитальный ремонт и визуально-инструментальные исследования самого объекта.
Содержание данных документов трудно проконтролировать несведущим работникам. Именно в них недобросовестные исполнители часто скрывают различные злоупотребления.
Что такое строительная экспертиза капитального ремонта зданий
Договор на капремонт, заключаемый между подрядчиком и заказчиком, физически не может учесть множество деталей и нюансов. Это провоцирует хозяйственные споры и недоразумения.
Экспертиза капитального ремонта позволяет ответить на ряд важных вопросов:
- Соответствуют ли произведенные работы требованиям заказчика, которые изложены в договоре?
- Насколько адекватно было составлено обоснование капитального ремонта?
- Насколько корректно составлена смета?
- Качественно ли выполнен капремонт?
- Соответствуют ли объемы и стоимость затраченных материалов необходимым работам?
Все эти вопросы находят ответ в ходе работы наших специалистов и отражаются в техническом заключении на капитальный ремонт.
Порядок анализа проведения капремонта
Как и другие исследования от А-ЭКСПЕРТ, экспертиза капитального ремонта зданий проводится в два этапа:
- Обследование отремонтированного помещения или здания: документирование и фотофиксация состояния, забор проб, инструментальные обследования и пр. Для проведения этих работ нужен доступ на объект.
- Экспертиза (анализ) проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Для этой части аудита могут понадобиться все имеющиеся документы: помимо смет и договора, также эксплуатационные документы, проект и пр.
В итоге заказчик проверки получает заключение, с которым можно обратиться в любые инстанции, в том числе в суд.
Обоснования и сметы
В распоряжении профессиональных сметчиков есть масса уловок для завышения стоимости строительных работ, которые оплачиваются напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта. Работы должны начинаться с составления обоснования затрат. Любое обоснование должно базироваться на обследовании объекта перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе злоупотребления весьма вероятны, да и доказать их будет непросто.
В сметах наши аудиторы чаще всего находят следующие нарушения:
- Завышение (часто удвоение) расценок.
- Завышение объемов предполагаемых работ.
- Неоправданное повышение норм расхода стройматериалов.
- Неверно применяемые коэффициенты инфляционного удорожания и индексы пересчета.
- Игнорирование понижающих коэффициентов (в частности, на сметную прибыль, накладные расходы).
- Завышения цены работ за счет необоснованных логистических и складских расходов.
Кто заказывает исследование уже произведенного капремонта или документов на капремонт
А-ЭКСПЕРТ работает с самым широким кругом лиц, заинтересованных в строительном аудите отремонтированных помещений: с юр. и физ. лицами, а также с бюджетными организациями.
Например, крыша, протекшая сразу после капремонта, – это повод для назначения экспертизы капитального ремонта кровли.
К нам обращаются владельцы частных домов и коттеджей, которые недовольны произведенным ремонтом или подозревают подрядчиков в хищениях.
Также жильцы, неудовлетворенные качеством капитального ремонта многоквартирных домов, часто подряжают А-ЭКСПЕРТ для обнаружения скрытых дефектов или завышенных сумм в сметной документации.
Мы работаем и по заказу строителей, желающих отстоять свои права в судебных спорах. В любом случае, проверка капремонта:
- обеспечивает необходимый контроль объемов и качества проделанных работ,
- обнаруживает нарушения градостроительных правил и несоблюдения нормативов,
- вскрывает различные дефекты, незаметные для неспециалистов,
- дает возможность сопоставить объем и прочие характеристики сделанной работы с содержанием проектно-сметной документации.
Как заказать экспертизу капитального ремонта
Наша компания имеет многолетний опыт проведения исследований после капремонта и проверок обоснований и смет в Москве, Петербурге и на всей территории РФ.
Экспертиза достоверности сметной стоимости капитального ремонта, как и проверка состояния самого объекта, начинается с заключения договора. Стоимость работ зависит от расположения и размеров объекта, поставленной заказчиком задачи и пр. Свяжитесь с А-ЭКСПЕРТ, чтобы узнать приблизительную цену аудита капремонта в вашем случае.
Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:
- Москва
+7 (495) 230-10-97 - Санкт-Петербург
+7 (812) 242-84-07