Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций

«Мышление – это самая трудная работа на свете.
Вот почему так мало людей этим занимаются»
Генри Форд

Трубы, провода, сигнализации, контрольно-измерительные приборы и автоматика, климатические и энергетические установки, котельные и вентиляционные. Это всё инженерные сети! Как они собраны? Почему инженерные коммуникации не работают? Это всё – наша тема!

Экспертиза инженерных сетей может включать экспертизу вентиляции, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электрики и т.д.

Обследования инженерных систем

Технически трудные экспертизы, к которым относятся сложные инженерные сети и коммуникации – специализация компании А-ЭКСПЕРТ.

Техническое обследование инженерных сетей и коммуникаций — это экспертиза не какого-то отдельного элемента сети, а проверка работы всей системы в комплексе. А-ЭКСПЕРТ сталкивается со сложными, запутанными ситуациями, требующими точных инженерных знаний. Если в общестроительных экспертизах уровень квалификации большинства специализированных организаций можно признать удовлетворительным, то при обследовании инженерных сетей, например, сложных климатических установок, параметров климата или слаботочных систем – некоторые компании выпускают неудовлетворительные работы.

Нами написаны сотни рецензий и проведено множество встречных, опровергающих экспертиз. А-ЭКСПЕРТ — это целый комплекс услуг в диагностике, экспертизе и обследовании инженерии в производственных помещениях, жилых зданиях, домах и квартирах.

В своей работе мы используем современное оборудование. Наша инструментальная база включает в себя роботизированные телесистемы инспекции неразрушающего и лабораторного контроля, различные детекторы излучений, высокоточные анализаторы и измерители. С конца 90-х г.г. проводим комплексное и специальное обследование инженерных систем по самым разнообразным направлениям.

По частоте обращений выделим основные темы:

  • Экспертиза проектов инженерных систем
  • Обследование и экспертиза монтажа инженерных систем и коммуникаций
  • Обследование и экспертиза кондиционирования и систем вентиляции
  • Обследование и экспертиза канализации и водоснабжения
  • Электротехническая экспертиза
  • Обследование и экспертиза отопительных систем.

Необходимость в обследовании инженерных сетей возникает все чаще и чаще. Качество монтажа значительно ухудшилось за последние годы. Одновременно старые сети значительно изношены и неполадки происходят именно из-за нерегулярного обслуживания. Обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ. Наш опыт и знания помогут избежать крупных затрат, которые неизбежны в запущенных ситуациях. Обследование инженерных сетей (аудит инженерных сетей) позволяет проверить честность подрядчика. А качество сетей поможет проверить добросовестность поставщика.

Сколько стоит экспертиза инженерных коммуникаций?

Это довольно непростой вопрос. Особенно когда касается сложной разветвлённой инженерной сети. При обращении с небольшими проблемами ситуация проще, но и тут единую оценку дать невозможно. Поэтому мы подобрали некоторое кол-во примеров за последнее время и составили упрощенную таблицу в которой указали и цены. Может в ней вы найдете похожую на вашу ситуацию и сориентируетесь в цене.

Цена экспертизы инженерных сетей в примерах работ А-ЭКСПЕРТ

Вид экспертизы Краткое описание Регион. Статус заказчика. Дата Цена (тыс руб) Суть выводов в заключении
Системы вентиляции и водоснабжения отеле и в ресторане Отель 36 номеров с рестораном. Экспертиза выполненных работ. Определение качества выполненных
работ и их соответствие  проекту.
 Москва. Сытинский переулок. Юр.лицо. 25.01.19. Срок 10 дней 95 тыс. руб. Все работы, выполненные подрядчиком имеют значительные нарушения. Нарушения СНиП и ГОСТ, также отклонения от проекта разделов ОВиК и ВК. Объемы завышены.
Обследование трубопроводов диаметром от 76 до 108 мм Обследование внутридомовых трубопроводов систем пожаротушения, ХВС и ГВС многоэтажного жилого дома Москва. Протопоповский пер. Юр.лицо. Товарищество собственников жилья. 18.02.19. Срок 15 дней 65 тыс. руб. Техническое состояние трубопроводов пожаротушения, холодного и горячего водоснабжения: подающего, циркуляционного трубопровода  оценивается как аварийное.
Системы отопления, вентиляции, хозяйственно-бытовой канализации, холодного и горячего водоснабжения. Узел учета тепловой энергии. Электрооборудование. Слаботочные системы. Входные дверные блоки. Определение фактической строительной готовности необходимой для выполнения работ компанией по монтажу инженерных коммуникаций и установке противопожарных дверей Моск.область.Солнечногорский район, село Алабушево. Юр.лицо. 11.12.2018. Срок 7 дней 45 тыс. руб. Выполненные работы  соответствуют фактически выполненным согласно КС-2, КС-3. Имеются смонтированные объемы не вошедшие в подписанные акты, которые подлежат оплате. Выполнение и сдача работ невозможна. Нет необходимой строительной готовности. 
Стояки трубопроводов ГВС находящиеся в 4 подъезде жилого дома. Обследование системы горячего хозяйственно-питьевого водоснабжения на предмет определения причин температурного несоответствия подаваемой воды конечному потребителю Москва. ул. 15-я Парковая. Физ.лицо.19.03.2019. Срок 5 дней 38 тыс. руб. Конструктивные изменения в системе горячего водоснабжения в квартире, не являются причиной уменьшения температурных показателей в системе ГВС, так как основной причиной занижения температурных показаний является недостаточный нагрев воды в здании ЦТП для системы горячего водоснабжения.
Инженерные сети хозяйственно-бытовой канализации в двухуровневом подвальном помещении здания. Обследование транзитных инженерных сетей, проходящих через двухуровневое подвальное помещение здания для определения сметной стоимости, необходимой для ремонтно-восстановительных работ в здании Москва. пер. Оружейный. Юр.лицо.12.12.2018. Срок 10 дней 65  тыс. руб. Системы хозяйственно-бытовой канализации имеют ряд нарушений и несоответствий, согласно НТД, и использовать их по прямому назначению без замены и реконструкции не представляется возможным.
Комплекс отделочных работ, работы по монтажу инженерных систем 1 этажа общественного здания (электрика, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация)    Обследование возведенных конструкций и смонтированных инж. систем 1 эт. здания  (вентиляция, кондиц-е, водоснаб-е, канал-ция, электрика) для определения факт. вып-ных объемов работ, их качества и соот-вия проекта, договору, смете г. Москва.ул. 2я Магистральная. Юр.лицо. 14.12.2018. Срок 10 дней 125 тыс. руб. Выявленные дефекты отделочных покрытий полов, стен и потолков, электромонтажных работ, работ по монтажу инж. системам на объекте свидетельствуют о том, что работы фактически не завершены, а дефекты требуют безусловного устранения до сдачи объекта заказчику. Не завершенные работы не могут быть закрыты актами и оплачены.
Система внутреннего отопления в квартире Определение системы отопления мезонина как части обследуемой жилой квартиры.Определение соответствия параметров проектной системы отопления требуемым нормам и правилам. г. Санкт-Петербург. Шкиперский проток, Физ.лицо.13.12.2018. Срок 5 дней 28 тыс. руб. Мощности отопительных приборов, установленных до перепланировки квартиры площадью 172,3 м2 при высоте потолков 3,06 м не достаточно для обеспечения нормируемой температуры воздуха. При существующем количестве стояков отопления в квартире, установленные до перепланировки отопительные приборы не пригодны для обеспечения нормируемой температуры воздуха.
Система отопления и горячего водоснабжения (ГВС) квартиры многоквартирного жилого  дома Обследование  системы отопления на предмет соответствия строительным нормам и требованиям г. Гатчина,  ул. Горького, дом 3.Физ. Лицо.10.11.2018. Срок 5 дней 29 тыс.руб. Внутриквартирная инженерная система  соответствует требованиям  СНиП 41-01-2003. Внутриквартирные газопроводы соответствуют требованиям СП 62.13330.2011*
Система отопления и вентиляции квартиры соответствует  требованиям СП 54.13330.2016 
Система отопления здания Проведение обследования системы отопления здания с целью определения причин возникновения посторонних шумов в данной системе г. Москва.ул. Тверская. Юр.лицо. 21.11.2018 Срок 5 дней 72 тыс.руб. В результате ошибки подключения трубопроводов (перепутан подающий с обратным трубопровод), система отопления работает неправильно из-за высокого перепада давления в размере 3,3 bar, между подающим и обратным трубопроводом, так как все оборудование предназначенное для работы на обратном труб-оде, оказалось на подающем и притом располагается против движения потоков теплоносителя, что создавало дополнительное сопротивление движению теплоносителя
Трубопроводы тепловой сети, проходящие по первому этажу здания. Помещение ЦТП. Обследование  трубопроводов тепловой сети и помещения ЦТП г. Москва. ул. Яузская. Юр.лицо. 23.10.2018. Срок 7 дней 63 тыс. руб. Теплосеть и ЦТП имеют ряд нарушений и несоответствий, согласно норм.-тех. документации. Тепловые сети и оборудование ЦТП имеют характер аварийных, не проведены мероприятия, необходимые для получения паспорта готовности к отопительному сезону 2018г.-2019г. и не оформлены документы. Приостановить эксплуатацию тепловых сетей до момента приведения их в соответствие с действующими СНиП.
Система отопления Обследование  системы отопления в квартире на предмет определения технического состояния, выявления дефектов г. Москва. ул. Дмитрия Ульянова. Физ. Лицо.        18.10.2018. Срок 3 дня 20 тыс. руб. В системе отопления дефектов не обнаружено
Система отопления Обследование оборудования системы отопления теплового пункта (помещения котельной) в жилом доме  Московская область.коттеджный поселок Певчее. Физ.лицо.   21.11.2017. Срок 7 дней 88 тыс. руб. Проектная документация на монтаж тепл. оборудования котельной, выполнена с нарушением требований. Не внесены изменения, фактически выполненные в ходе производства работ. Монтажно-пуско-наладочные работы теплового оборудования не произведены в объеме проекта. Фактический объем выпол-ных работ по представленной докум-ции и обслед-ния сост. 404 800 руб.
Фрагмент пропиленовой трубы системы горячего водоснабжения Обследование фрагмента пропиленовой трубы системы горячего водоснабжения, предоставленной документации и определения причин протечки системы ГВС Инновационный центр "Сколково". Юр.лицо. 05.04.2018. Срок 3 дня     20 тыс. руб. Причиной разгерметизации системы ГВС и возникновению протечки является воздействие на участок системы ГВС после испытания системы Подрядчиком и сдачи ее Заказчику.
Система отопления в квартире Обследование системы отопления на предмет определения причин протечки г. Москва.ул. Корабельная. Физ.лицо. 28.03.2018. Срок 5 дней 25 тыс. руб. Монтаж всего узла нижней подводки отопления к радиатору выполнен неквалифицированно. Нарушена технология сборки узла, нарушены инструкции производителя оборудования, которые привели к разгерметизации системы отопления.Резиновый уплотнитель и разрезное пружинное кольцо вставлены в присоединительный узел с перекосом, что привело к закусыванию и надрезу уплотнительной резинки. Перекос разрезного кольца привел к неравномерному обжатию уплотнительной резинки и невозможности полностью обжать этим разрезным кольцом проходящую сквозь него медную трубку. Обследование наиболее вероятной причиной протечки системы отопления явилось выдавливание медной трубки (обратного трубопровода) из фитинга обжимного для медной трубы.
Змеевик в ванной комнате Обследование с целью
определения возможных причин потери
герметичности отопительного прибора
(змеевика в ванной комнате)
г. Кронштадт,
Манежный пер. Физ.лицо. 14.04.2017. Срок 3 дня
17 тыс. руб. Причиной потери герметичности и последующего залива стал гидроудар, возникший после отключения и завоздушивания системы
отопления ванной комнаты и дальнейшего резкого повышения давления (из-за
неплавной подачи теплоносителя). Залив стал следствием аварии инженерных систем, входящих в состав общего
имущества дома, ответственность за надлежащее содержание которого, в
соответствии с законодательством РФ и договором несут
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы
при непосредственном управлении многоквартирным домом.
Конструкции и инженерные коммуникаций Обследование конструкций и инженерных коммуникаций здания с целью составления сметы на ремонтные работы г. Москва.ул. Б. Полянка. Юр.лицо. 07.03.2017. Срок 7 дней 45 тыс.руб. • Требуется проведение ремонтных отделочных работ внутри здания
• Требуется проведение ремонтных работ инженерных систем здания
• Требуется ремонтные работы кровли
• Смета на проведение ремонтных работ прилагается
Система отопления многоквартирного дома Обследование
системы отопления
г. Санкт-Петербург. О ктябрьская ул. Юр.лицо. 28.09.2017. Срок 5 дней 35 тыс. руб. Подпиточная вода, используемая во внутренних
тепловых сетях многоквартирного дома не соответствует РД
34.37.504-83 Нормы качества подпиточной и сетевой воды тепловых сетей. Возникающая в магистральных трубопроводах коррозия, приводит к
уменьшению их проходного диаметра и уменьшению потока
теплоносителя. Отсутствие на техническом этаже балансировочных клапанов на каждом
отдельном стояке не позволяет провести регулировку и привести расход
теплоносителя в них к проектным значениям.
Система отопления  Обследование стояков системы отопления в подвале жилого дома на предмет определения толщины стен труб и их соответствия требованиям действующих нормативных документов г. Москва.ул. Свободы Юр.лицо. 01.08.2017. Срок 7 дней 55 тыс. руб. Срок эксплуатации стояков отопления составляет 47 лет, что превышает
продолжительность их эффективной эксплуатации до капитального ремонта,
составляющую 30 лет при закрытой схеме теплоснабжения и 15 лет – при открытой
схеме теплоснабжения (в соответствии с ВСН 58-88(р).
Трубопровод центрального отопления Обследование трубопровода центрального отопления квартиры на предмет определения наличия течи г. Москва.ул. Тверская. Физ.лицо.16.11.2017. Срок 4 дня 30 тыс. руб. В обследованных отводах от стояков системы центрального отопления, относительная глубина коррозионного
поражения металла обследованных труб составляла не более 21,9% и не превысила допустимую величину в 50%.Следов протечек на трубах, в местах их выхода из строительных конструкций, в
местах подсоединения шаровых кранов и радиаторов нет. 
Конструкции и инженерные коммуникаций Обследование квартиры на предмет определения технического состояния строительных конструкций и технического состояния инженерных систем г. Москва.ул. Мосфильмовская.Физ.лицо.04.04.2017. Срок 6 дней 45 тыс.руб. Отопление в комнате недостаточное по причине того, что в расчёте мощности отопительного прибора не учтены теплопотери через ограждающие конструкции лоджии, теплопотери  труб, расположенных в теле наружной стены.
Рекомендуется добавить к радиатору 3 – 4 секции  и установить термостат для регулировки температуры.
Отопление в гостиной недостаточно по причине неверного выбора конвектора. Рекомендуется заменить конвектор на подобный, но с большей теплоотдачей
Неприятный запах в душевой является следствием неисправного трапа. Трап необходимо заменить. Поскольку вода из душевого поддона уходит медленно, при замене трапа рекомендуется выполнить место соединения канализационных труб по схеме, указанной на (Рис.2, б).
Рекомендуется установить необходимое оборудование (датчики, основной блок, источник бесперебойного питания) и подключить систему защиты от протечек. Устройство защитного отключения (УЗО) не установлено. Рекомендуется установить дифференциальные автоматические выключатели (или один дифвыключатель) на подключение кухонной плиты, вытяжки, посудомоечной машины, стиральной машины, тёплого пола и кондиционеров.   Для групп розеток и освещения установка дифвыключателя не обязательна.

 


Читать далее:


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

Ваши данные защищены

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.