Зачем нужна экспертиза вентиляции?

Подаем документы на регистрацию прав собственности… Все ли мы проверили? Расположение – устраивает, здание в хорошем состоянии, фундамент прочный, цена приемлема, да и другие условия сделки вроде соблюдены. Мало кто из нас задумывается о необходимости предварительной оценки работоспособности систем вентиляции и кондиционирования. Не слишком приметные внешне, они составляют значительную часть стоимости офисного здания и связаны со всеми инженерными системами – электрикой, канализацией, водопроводом, слаботочкой, пожаротушением. Любое нарушение в их работе ухудшает условия пребывания человека.

Душно, жарко или наоборот - дует, холодно, мерзнут ноги – многие испытали это на себе. Поэтому для поддержания оптимальных условий микроклимата необходимо определенное сочетание скорости движения и температуры воздуха, его влажности и радиационной температуры. Эти параметры должны поддерживаться исправными агрегатами систем вентиляции и кондиционирования. Ведь выход из строя блока управления приточной установки или компрессора чиллера на время его заказа может остановить работу системы на 5-6 недель, существенно ухудшить условия труда и привести к прямым финансовым потерям. Например, при снижении температуры на рабочем месте в помещении бизнес-центра ниже 20 градусов время пребывания должно быть сокращено и составлять уже менее 8 часов.

Кто обязан контролировать

Управляющая компания далеко не всегда идет на все необходимые работы в плане наладки и эксплуатации систем кондиционирования. Слишком это затратная статья, требующая немало денег и физических усилий на проведение настройки и профилактического ремонта. А проводить его надо. Воздуховоды изнутри покрываются пылью, блоки кондиционеров становятся рассадником бактерий. Слышали про «болезнь легионеров»? Ее ведь никто не отменял. Особенно часто система разбалансируется после перепланировки помещения, когда меняются тепловые нагрузки, перекладываются магистрали, становятся слышны шумы, вибрации насосов и компрессоров, появляются протечки дренажа и многое другое.

Только экспертная оценка компетентного специалиста, именно «независимого», способна открыть Вам глаза на действительное состояние системы. Наши сотрудники не один год занимались эксплуатацией зданий, знают многие нюансы работы вентиляции и кондиционирования. Они обязательно подскажут оптимальное решение в Вашей ситуации.

Поэтому посвятите еще несколько дней этому вопросу, проведите экспертизу и с полным знанием дела идите на регистрацию сделки.