Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная (земельная) экспертиза ― комплекс технических и юридических исследований, который позволяет определить необходимые характеристики и параметры участка земли, в зависимости от целевого назначения такого экспертного анализа.

Независимая, профессиональная экспертиза земельного участка необходима в следующих случаях:

• проверка соответствия ранее проведенного межевания границ земельного участка
• судебная экспертиза земельного участка – исследование спорных фактов по пунктам определения суда (необходима для успешного решения спорных земельных вопросов в судебном порядке – раздел и оспаривание прав собственности, оспаривание границ участка, юридическое подтверждение прав пользования)
• земельная экспертиза для суда при решении территориальных споров между организациями и частными лицами
• экспертиза земельного участка для строительства – геологические исследования, анализ качества и состава грунтов, перепадов высот, оценка влияния расположенных рядом промышленных и производственных предприятий, анализ инфраструктуры, экологической ситуации
• землеустроительная экспертиза для установления фактов, подтверждающих права пользования земельным участком, расположенными на нем зданиями и сооружениями.

Земельные судебные экспертизы могут быть как комплексными, так и фактическими, устанавливающими определенный факт, который надо подтвердить или оспорить в судебном порядке.

Как проводится независимая экспертиза земельного участка?

В зависимости от целевого назначения земельной экспертизы, к работе привлекаются профильные специалисты – инженеры, геодезисты, почвоведы, юристы, проектировщики. Комплексная независимая земельная экспертиза включает следующие этапы работ:

• на основании предварительных данных, представленных документов (проектов, свидетельств о праве собственности, кадастровых документов) разрабатывается предварительный план работ и заключается договор на выполнение определенных экспертных услуг (межевание, определение границ, геодезия, земельно-технические экспертизы)
• в договоре указываются сроки, назначение и цель, стоимость земельной экспертизы, ответственность и обязательства сторон
• при выезде на объект с помощью специализированного оборудования, с привлечением профильных экспертов выполняются необходимые исследования и анализ земельного участка
• на основании полученных исследований составляется экспертное заключение с полным, документально аргументированным выводом экспертной комиссии.

Проведение экспертизы земельного участка с выдачей технического заключения может использоваться как доказательная база в судебных спорах, как аргумент в решении земельных вопросов в государственных разрешительных инстанциях, для разработки проекта загородного дома или коттеджа.

Если экспертиза земельного участка для суда была выполнена А-ЭКСПЕРТ, то эксперты, выдающие заключение, могут участвовать в судебных слушаниях, аргументированно и профессионально отстаивать выводы и факты экспертного заключения по делу.

Стоимость и сроки проведения землеустроительной экспертизы

Определяются после уточнения удаленности объекта, наличия исходных документов и цели экспертизы. В среднем, цена земельной экспертизы составляет от 35 000 рублей. Срок проведения составляет от 4 рабочих дней.

Проведение землеустроительной экспертизы – важные особенности и нюансы

Землеустроительная экспертиза решает вопросы прав собственности, проектирования, строительства, экологии.

Заключение земельной экспертизы используется как весомый аргумент в различных судебных и внесудебных спорах и разбирательствах. Существует несколько видов земельной экспертизы:

1. Экспертиза границ земельного участка – необходима для изменения или установления границ при межевании, исправления ошибок и несоответствий в кадастровых документах.
2. Строительная экспертиза земельного участка – оценка геодезии, залегания грунтовых вод, перепадов высот, характеристик и состава почв и грунтов. Все необходимые исследования для проектирования жилых и производственных построек.
3. Градостроительный аудит земельного участка – определяет возможность строительства на данном участке с точки зрения градостроительных правил и нормативов в определенном регионе.
4. Земельно-правовая экспертиза – установление документальных несоответствий по границам участка или восстановление утерянных данных.
5. Юридическая экспертиза по земельным спорам – раздел домовладений, установление имущественных прав, оформление дарения и наследства.
6. Техническая экспертиза земельного участка – поиск ошибок и неточностей в Государственном кадастре, определение объектов жилой и нежилой недвижимости на спорных земельных участках.
7. Экологическая земельная экспертиза – исследования грунтов, воды, воздуха, оценка влияния промышленных производств, автомобильных магистралей.
8. Судебная экспертиза границ земельного участка – установление фактов, указанных в определении суда для экспертной оценки или предоставление заключений, подтверждающих позиции собственника.
9. Экспертиза по разделу земельных участков позволяет выбрать оптимальный вариант соглашения в соответствии с действующим законодательством.

Компания выполняет комплексный аудит земельного участка для экспертизы или оспаривания кадастровой стоимости, межевания, изменения границ.

Экспертиза земельных границ – особые случаи

В обязательном порядке необходимо провести экспертизу земельного участка в следующих случаях:

• комплексный градостроительно-земельный аудит нужен для участков под жилое и промышленное, производственное строительство, расположенных в населенных пунктах
• земельная экспертиза раздела сельскохозяйственных наделов с экспертным заключением для внесения в кадастр
• технический аудит земельных участков для определения земель энергетического и промышленного предназначения и для выведения участка из оборота (консервация)
• земельно-строительная экспертиза для определения охраняемых территорий водного, лесного, исторического, археологического фонда
• комплексная строительно-техническая экспертиза земельного участка – полная, исчерпывающая оценка территории для жилого и промышленного строительства с позиции законодательных нормативов, проектных требований и оценки коммунальной инфраструктуры.

Компания А-ЭКСПЕРТ выполнит все виды земельных экспертиз с привлечением профильных специалистов и выдачей официального экспертного заключения.