Технологии информационного моделирования (ТИМ) зданий и сооружений

Разработка, согласование и утверждение проектов капитального строительства, финансируемых из госбюджета, с января 2022 года должны выполняться с применением технологии информационного моделирования (постановление Правительства РФ № 331 от 05.03.2021).

В законодательных документах, Градостроительном Кодексе термин  BIM (Building Information Modeling) трактуется как ТИМ – технология информационного моделирования строительного объекта.

Ускоренное внедрение современных технологий ставит перед подрядчиками, застройщиками и эксплуатирующими организациями ряд задач, которые надо решать уже сегодня. Подготовку или поиск квалифицированных кадров, приобретение программного обеспечения, техники, обучение сотрудников.

А-ЭКСПЕРТ выполняет весь комплекс услуг по применению ТИМ в строительстве на любом этапе ремонтных, строительно-монтажных или проектных работ. Кроме того, мы применяем технологию лазерного сканирования зданий и сооружений на высокоточном современном оборудовании, что позволяет сократить сроки предоставления услуги и гарантировать высокое качество конечного результата.

Технологии информационного моделирования – как выглядит BIM модель здания

Технологии информационного моделирования используются для создания объемной модели здания, сооружения. В компьютерной программе послойно можно определить все параметры объекта:

• план, этажность, фундамент, перекрытия, кровля;
• характеристики внешней и внутренней отделки;
• расположение, схемы, точки подключения инженерных коммуникаций;
• сметные расходы по каждому этапу строительных работ;
• затраты на строительные материалы, оборудование, технику;
• привязка объекта к существующей инфраструктуре;
• определение параметров здания с учетом геодезии, рельефа, особенностей строительной площадки.

Взаимодействие подрядчика, застройщика и проектировщиков в режиме онлайн исключает серьезные недоработки, исправление которых может стоить дороже, чем вся сметная стоимость проекта.

Возможность вести мониторинг всех процессов строительства в режиме реального времени, своевременно вносить коррективы, дополнения, замечать ошибки – основное преимущество, которое обеспечивают информационные технологии моделирования бизнеса в строительной отрасли.

Цифровая модель объекта – теория и практика

Вне зависимости от стоимости строительного объекта, кроме традиционного проекта для согласования и утверждения нужно предоставить ТИМ модель постройки. Такая компьютерная модель здания обеспечивает прозрачный контроль за всеми строительными процессами, сметными расходами, снижает эксплуатационные затраты.

Использование технологии информационного моделирования в строительстве, при эксплуатации, реконструкции, сносе зданий, гарантирует выгодные преимущества:

• простой и понятный мониторинг формирования затрат, расхода материалов;
• контроль качества, сроков выполнения каждого этапа работ;
• возможность оптимального интегрирования модели постройки в уже существующую инфраструктуру;
• оптимизация построения схемы прокладки инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация, электрика) с подключением к центральной сети поставщика;
• при работе над проектом есть возможность оперативно подключать нужных специалистов, что существенно сокращает фатальные дорогостоящие ошибки проектирования;
• внедрение технологий информационного моделирования в строительстве позволяет рассчитать проектные параметры постройки с учетом рельефа конкретной строительной площадки;
• коммуникация подрядчика и застройщика по всем вопросам строительства в режиме реального времени – есть возможность вовремя внести коррективы, изменить проектные характеристики, без ущерба качеству;
• для управляющих компаний снижаются затраты труда по содержанию объекта в надлежащем состоянии, есть возможность повысить эффективность работы инженерных сетей, оперативно определить неисправности, выявить аварийные ситуации.

Применение технологий информационного моделирования дает возможность получить исчерпывающую информацию по строительному объекту в режиме реального времени. Это удобно, выгодно и эффективно.

А-ЭКСПЕРТ имеет лицензию Минкульта РФ для применения технологии информационного моделирования на объектах культурного наследия и памятниках архитектуры.

Стоимость ТИМ зданий и сооружений

Цена применения технологии ТИМ рассчитывается индивидуально. Влияют такие параметры как особенности проектных решений, объем зданий, удаленность объекта и наличие документации. Отправьте запрос на почту, позвоните или оставьте заказ обратного звонка. Наши менеджеры свяжутся с Вами в удобное для Вас время и сориентируют по цене, срокам и оптимальному перечню необходимых услуг.

Проблемы внедрения новых технологий

Амбициозная задача – адаптировать современные технологии по всем регионам России до начала 2022 года? непременно будет сталкиваться с практическими трудностями. Если в крупных городах технологии BIM моделирования давно используются крупными строительными организациями, то в регионах ситуация не настолько положительная.

Даже в крупных мегаполисах ТИМ технологии информационного моделирования ранее не применялись для небольших строительных объектов. Со следующего года наличие информационной модели – обязательное условие для согласования и утверждения любого строительного проекта с государственным финансированием, вне зависимости от стоимости объекта.

Применение технологии информационного моделирования BIM сокращает срок строительства и снижает затраты на материалы, работы, эксплуатацию, но такое проектирование дороже привычной стандартной проектной документации. В законодательных нормативах это учтено, допускается удорожание проектов с государственным финансированием на 16 – 22 процента.

Такое удорожание не снимает ряд вопросов, которые надо быстро решать застройщикам и подрядчикам:

• для внедрения технологий информационного моделирования необходимо создание унифицированного программного обеспечения и нормативов, единых для всех регионов РФ. На сегодня этот вопрос не решен, поэтому с начала года возникнут проблемы – в какой программе и формате файлов подавать информационную проектную модель здания, чтобы ее могли открыть в государственных органах по согласованию и утверждению проектной документации;
• не разработана база единых строительных нормативов и правил, обязательных к применению к отдельным материалам, комплектующим, строительным технологиям;
• нормативные документы по внедрению технологии информационного моделирования зданий BIM (ТИМ) разработаны, но единого стандарта и классификации пока нет, базу планируется создать и внедрить к 2024 году;
• существует риск, что не все компании смогут в полной мере обеспечить правильное оформление проектной документации.

В Москве Градостроительная экспертиза разработала ряд требований к пилотным проектам цифровых информационных моделей ТИМ. Обязательными являются следующие разделы проектной документации, которые должны быть предоставлены в цифровом виде:

• архитектура;
• конструкции, объем и планировка;
• инженерные коммуникации.

Для прохождения экспертизы может потребоваться детализация информации по конкретным пунктам – пожарная безопасность, доступная среда, энергетическая эффективность. Требования к детализации отдельных параметров строительного объекта зависят от эксплуатационного назначения, месторасположения, других индивидуальных параметров конкретной стройки.

Небольшим строительным компаниям, подрядчикам и управляющим организациям, не располагающим квалифицированными специалистами, программным обеспечением и техникой, соответствовать установленному нормативу будет сложно. А-ЭКСПЕРТ поможет выполнить весь комплекс разработки BIM проекта и применение технологии ТИМ.

Квалифицированная помощь по использованию технологий информационного моделирования

Крупные застройщики, компании нефте- и газодобывающего сектора экономики давно и с успехом используют математическое моделирование информационных технологий и процессов в строительстве. Такой подход позволяет сократить расходы на 30 %.  

Технология информационного моделирования зданий требует больших начальных затрат, которые для небольших компаний экономически нецелесообразны. Выгодней и эффективней заказать ТИМ модель объекта у профильной проектной компании. А-ЭКСПЕРТ имеет необходимые допуски для данного вида работ, а также материально-техническую базу и профильных специалистов.

Почему такой подход экономически обоснован:

• модель будет выполнена в том формате, который требуется для согласования и утверждения в соответствующих государственных инстанциях;
• опытные проектировщики знают, какие разделы проекта подлежат обязательной оцифровке;
• есть возможность согласовать все детали ТИМ моделирования с учетом конкретных условий строительной площадки, объемов государственного финансирования;
• технология моделирования информационных систем, инженерных коммуникаций выполняется с учетом всех установленных требований, нормативов и регламентов, установленных в конкретном регионе РФ;
• заказ модели здания, сооружения с применением ТИМ при строительстве небольших объектов обойдется существенно дешевле создания нового проектного отдела с привлечением профильных специалистов, приобретением техники и программного обеспечения;
• при необходимости возможно лимитировать коэффициенты затрат, неучтенные расходы;
• обеспечивается быстрое и беспрепятственное согласование проекта, с соблюдением всех требований и нормативов.

Экспертная оценка проекта, использующая информационные технологии, компьютерное моделирование, позволяет проанализировать строительный объект по каждому параметру. Можно заказать мониторинг и экспертизу проекта по конкретным характеристикам – сметным расходам, номенклатуре и объему материалов, срокам выполнения этапов работ.

Цифровое моделирование информационных процессов и технологий в строительстве не будущее, а реальное настоящее. Поэтому уже сегодня всем застройщикам, связанным с государственным финансированием, важно продумать выверенную стратегию проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Доверьтесь профессионалам, обратившись в А-ЭКСПЕРТ! Мы гарантируем индивидуальный подход, выставление коммерческого предложения в сжатые сроки. Персональный менеджер ответит на все интересующие вопросы.