Строительный контроль или технадзор

Что значит строительный контроль или технадзор?

Строительный контроль или, как его называли ранее, технадзор – это ряд надзорных мероприятий на объекте, который позволяет проконтролировать соблюдение строительных норм и соответствие проекту. Включает в себя проверку качества и объемов материалов, контроль выполнения сроков и технологий строительно-монтажных или отделочных работ, мониторинг и анализ сметных расходов.

А-ЭКСПЕРТ предоставляет услуги по независимому строительному контролю любых зданий, сооружений, а также за ремонтом в доме или квартире.

Чем отличается строительный контроль от технадзора?

Ничем, если речь идет о технадзоре в сфере строительства, а не техническом надзоре, например, техники. В Градостроительном кодексе сейчас употребляется только понятие «строительный надзор» и «строительный контроль».

Для чего нужен строительный контроль?

Стройконтроль не дает возможности недобросовестному подрядчику подменить строительный материал на более дешевый и менее качественный. При должном контроле исключена переплата строителям. Подавляющее количество обращений в А-ЭКСПЕРТ связано с избыточными платежами. Переавансированный подрядчик плохо управляем и его сложнее заставить переделать некачественную работу.

А-ЭКСПЕРТ тщательно контролирует обоснование любых сметных удорожаний. В качестве бонуса мы осуществляем контроль квалификации рабочих подрядчика.

Не секрет, что персонал почти любой подрядной организации состоит в первую очередь из дешевых и малоквалифицированных рабочих. Если в подобной компании существуют высококвалифицированные работники, то строгий строительный контроль инженеров технадзора вынудит прораба поставить на курируемый А-ЭКСПЕРТ объект, именно таких строителей.

Технадзор в строительстве – насущная необходимость, которая позволяет обеспечить качественный результат – здание, возведенное точно в срок и в полном соответствии с проектом.

За рубежом такой вид деятельности называется «инспекцией третьей стороны» и вполне отражает суть процесса: профессиональные эксперты оценивают то, насколько фактические результаты соответствуют проектным решениям, контролируют сроки строительства и качество используемых на объекте материалов.

Недостаток контроля может привести к возникновению споров, судебным разбирательствам, к заморозке объекта и даже полному его сносу.

Какова стоимость строительного контроля?

Цена зависит:

1. От количества посещений объекта. Стройконтроль посещает объект 4 раза в месяц, 8 раз или 16 раз. Или постоянно пребывает на объекте. Все эти факторы влияют на цену. В свою очередь, это количество зависит от темпов производимых работ. Согласитесь, если на стройке или в ремонтируемом офисе работает несколько человек, то и объемы работ за единицу времени будут незначительные, поэтому нет необходимости в частых посещениях объекта. И наоборот.
2. От времени нахождения на объекте. Инженер технадзора, в зависимости от условий строительства или ремонта, присутствует несколько часов или полный рабочий день. Эти условия прописываются в договоре на строительный контроль и влияют на цену.
3. От количества и сложности контролируемых участков. Иногда на объекте ведутся различные работы, что обуславливает нахождение сразу нескольких специалистов. Например, помимо общестроительных работ, одновременно ведется монтаж слаботочных систем или климатического оборудования.
4. От дальности расположения объекта. Доступность объекта также влияет на цену. Может получиться, что инженеру строительного контроля необходимо тратить несколько часов, чтобы доехать до объекта. Или снимать жилье вблизи контролируемого объекта.

Таким образом строительный контроль, который А-ЭКСПЕРТ ведет в городе Москве или Санкт- Петербурге, может стоить от 40 000 рублей до 150 000 рублей в месяц. Если объект находится в значительном отдалении или в другом регионе, и режим работы предусматривает постоянное нахождение 1-2 специалистов (полный рабочий день), то цена может составлять 200 000 рублей в месяц.

А-ЭКСПЕРТ предлагает также разовые выезды инженера стройконтроля, чтобы проконсультировать заказчика о состоянии дел на объекте (устная консультация), что позволяет понять, насколько хорошо там идут дела. Для расчета примерной цены воспользуйтесь калькулятором. Для уточнения точной стоимости звоните или оставляйте заявку.

Возможно также обследование объекта с целью определения его технического соостояния, при этом выдается техническое заключение, которое может быть использовано как доказательство в суде и досудебных спорах. Кроме того, заключение поможет обосновать необходимость ремонта и подтвердить смету на строительство. Информация по данной услуге ниже.

А так ли нужен строительный контроль? Нужно ли платить дополнительным контролерам?

Надзор обеспечивает уверенность в качестве выполнения строительных работ, соблюдении сроков и утвержденной сметы.

• Порядок строительного контроля требует обязательного ведения подрядчиком журнала фиксации всех рабочих процессов на объекте, нарушений и принятых мероприятий для их устранения. Без такой фиксации очень сложно и дорого потом что-либо исправить.
• Служба технадзора останавливает работы подрядчика до тех пор, пока не будут устранены все недоработки и ошибки. Незамеченные дефекты потом дороже и сложнее устранить. Например, если стяжка сделана с нарушениями, никто это не отследил, и уже настелен паркет или плитка, - все придется демонтировать и покупать снова.
• Строительный контроль качества предполагает выезд на объект при необходимости специалистов узкого профиля для мониторинга отдельных строительных процессов – прокладки инженерных коммуникаций, устройства кровли, установки сложного оборудования. Зачастую строители плохо разбираются в сложных коммуникациях или технологиях. А-ЭКСПЕРТ всегда пришлет на объект специалиста узкого профиля, который проконтролирует монтаж дорогостоящего оборудования.
• Строительный контроль заказчика предполагает аудит качества всех скрытых строительных и ремонтных работ, качество которых нельзя определить визуально, при осмотре – качество штукатурки, утепления и гидроизоляции. Действительно, если никудышно сделали гидроизоляцию, и никто толком это не проверил, то придётся все работы переделывать. На все скрытые работы необходим акт скрытых работ, а это делает именно строительный контроль.
• Услуги технадзора предполагают прием и анализ качества материалов, оборудования с подписанием акта приёмки и составлением дефектной ведомости. Например, привезли влажный строительный брус. И построили из него дом. И никто не принял этот материал, никто его не проверил. Дом в результате может дать усадку до 15%. Это означает, что в доме все деформируется. Не будут закрываться окна, двери, перекосятся стены и полы… Очень серьезная проблема. И таких моментов при стройке очень много.
• Квалифицированный строительный контроль – расчет и анализ сметных расходов, соответствия заявленных подрядчиком цен рыночным, проверка соответствия комплектации, количества и качества материала. Смета и манипуляции с ценами - излюбленный прием подрядчика. Потери заказчика могут исчисляться миллионами.
• Порядок осуществления строительного контроля в Москве, Спб и по всей России предполагает обязательное информирование заказчика о выявленных проблемах и нарушениях, предпринятых способах их устранения. Где бы не находился заказчик, он всегда может получить исчерпывающую информацию о состоянии дел на объекте от независимого контроля. Очень важное преимущество. Экономит время, нервы и деньги.

Квалифицированный технадзор для Заказчика –  основа уверенности в качестве строительных работ, инженер технадзора постоянно информирует о ходе строительства, сроках, вовремя координирует изменения проектных решений.

В нашей компании всегда можно заказать ответственный, квалифицированный технадзор в Москве и технадзор в СПб, с контролем работ на отдельных этапах или при строительстве объекта «под ключ».

Проведение строительного контроля при строительстве и ремонте

1. А-ЭКСПЕРТ стимулирует подрядчика координировать работу всех участков строительства (от своевременной доставки необходимых материалов, спецтехники зависит непрерывная работа монтажных бригад, например, чтобы мастер начал выполнять заливку плиты, необходимо вовремя доставить бетон). Это исключает вынужденный простой рабочих.
2. Контроль строительных объектов помогает эффективно реагировать на корректировку проекта, которые неизбежны при любом строительстве. Важно правильно оценить изменения в проекте, их влияние на конечную стоимость, исключить риски снижения качества и показателей безопасности.
3. Проведение строительного контроля существенно повышает эффективность, так как помогает определить оптимальные строительные технологии, ориентируясь на характеристики объекта непосредственно на стройплощадке.

Виды технического надзора

Порядок проведения строительного контроля зависит от специфики объекта, всегда можно заказать как отдельную услугу контроля качества строительных работ, так и полный комплекс мероприятий по техническому надзору. А-ЭКСПЕРТ предлагает выполнить строительный контроль на объекте:

1. Строительный контроль подрядчика – оценка качества работ на всех строительных этапах, соответствие проекту и нормативам, анализ качества стройматериалов, проверка и аналитика сметной документации, выдача экспертного заключения для выяснения спорных вопросов в судебных инстанциях.
2. Архитектурно-строительный контроль – соответствие объекта установленным гос. нормативам (проверка проектной и сметной документации, материалов, оборудования), выдача экспертного заключения для предоставления в государственные службы строительного надзора и жилищного контроля.
3. Строительный контроль при проведении ремонта – мониторинг проведения работ на каждом этапе, контроль стройматериалов и оборудования, проверка сметных расходов, транспортных накладных, чеков, контроль приемки-сдачи объекта с фиксированием всех нарушений строительного процесса и рекомендаций по их устранению. 
4. Контроль возведения строительных конструкций – мониторинг качества выполнения отдельного этапа работ (устройство фундамента, кровли, стен, перекрытий и перегородок, отделочных работ).

Обращайтесь, инженеры строительного контроля А-ЭКСПЕРТ выедут на объект и в реальных условиях обсудят нужные виды контроля, стоимость необходимых услуг.

Каждый вид стройконтроля выполняется нами с обязательным информирование заказчика о ходе процесса: по телефону, почте, WhatsApp, Viber, Skype и т.п.

Рассмотрим подробнее разные направления строительного контроля и особенности надзора.

Технадзор - качество материалов, комплектующих и оборудования

• Обязательный входной контроль строительных материалов, комплектующих и оборудования исключает риски применения более дешевых, некачественных аналогов.
• Проверка технических характеристик оборудования, его соответствия заявленной спецификации и проектным документам.
• Входной контроль обеспечивает проверку условий перевозки, хранение материалов на территории строительного объекта. Неправильная перевозка или хранение часто приводит к изменению характеристик материалов, в итоге, – быстрое растрескивание штукатурки или деформация гипсокартонных покрытий.

В обязанности строительного контроля входит обязательный надзор за правильным использованием материалов и оборудования, что исключает порчу и недостачу.

Правильное выполнение строительно-монтажных работ

Контроль подрядчика на площадке гарантирует правильное выполнение всех этапов работ:

• контроль строительно-монтажных работ - соблюдение технологии строительства и определенной последовательности их выполнения. Обеспечивает следование проектным документам, проверку временных промежутков, погодных и температурных условий. Часто встречающаяся ситуация: для сокращения сроков строительства подрядчик не выдерживает время застывания бетонного основания.
• стройнадзор гарантирует строгое отслеживание правильности и последовательности выполнения всех технологических процессов, а координация работы нескольких строительных бригад не позволяет изменить проектную последовательность монтажа или отделки, которая может повредить качеству.

Контроль правильного выполнения ремонтных работ

Это может быть присутствие при заливке стяжки, монтаже теплого пола, грунтовании стен, ответственных этапах монтажа инженерных коммуникаций. Сюда входят все виды отделочных работ, особенно тех, которые относятся к скрытым работам и могут повлечь серьезные траты на устранение дефектов, если ремонт не контролировался.

Акт приёмки-сдачи работ на каждом этапе

Строительный технический надзор проверяет качество на каждом этапе строительства или ремонта, выявляет недоработки (с обязательным отслеживанием их устранения):

• определяет несоответствие качества и технологии работ, обязанности технадзора – фиксировать все нарушения и останавливать работы до того времени, пока не будут устранены все ошибки.
• приёмка каждого этапа по виду выполненных работ (заливка фундамента, кладка стен, монтаж коммуникаций), отдельным строительным процессам (заливка бетона, утепление кровли, монтаж гидроизоляции), инженерным системам (подключение отопления, водоснабжения, электрики), комплексу работ в целом.
• приёмо-сдаточные мероприятия выполняются по времени в соответствии с проектом, позволяют выявить недоработки сразу и быстро устранить недочеты, а не по итогам строительства, когда уже сложно и дорого устранить обнаруженные ошибки.

Проверка сметной и технической документации

Выполнение строительного контроля обеспечивает квалифицированное ведение отчетности и контроль соблюдения сметной документации:

• А-ЭКСПЕРТ при строительном контроле проверяет наличие необходимых документов (спецификаций, сертификатов, смет, кассовых операций по закупкам, их соответствие рыночной стоимости материалов, конструкций и комплектующих).
• строительный технадзор гарантирует предоставление всей отчетности по объекту Заказчику, ее достоверность и актуальность.

Строительный контроль, предоставляемый А-ЭКСПЕРТ, гарантирует, что не будет перерасхода, все затраты будут строго учтены и проанализированы, исключены лишние пункты сметы и превышение цены материалов и работ.

В чем преимущества технадзора А-ЭКСПЕРТ?

Инженеры А-ЭКСПЕРТ на стройплощадке являются единственными специалистами, которые не заинтересованы в необоснованном увеличении сметы или сокрытии брака. Строительная экспертиза и технадзор всегда стоит на страже интересов заказчиков, предотвращая хищения и злоупотребления.

Специалисты нашей компании регулярно присутствуют на объекте, что позволяет моментально реагировать на все вопросы, осуществлять постоянный строительный контроль и надзор, выбирать оптимальные решения для непредвиденных ситуаций, грамотно координировать работу смежников и поставщиков.

Профессиональные услуги строительного контроля – основа гарантии строгого соблюдения сроков строительства, применения современных строительных технологий.

В А-ЭКСПЕРТ всегда можно заказать ответственный, квалифицированный технадзор в Москве, Санкт- Петербурге и по всей России с контролем работ на отдельных этапах или при строительстве объекта «под ключ».

Гарантирует ли строительный контроль качество строительства или ремонта?

Некоторые заказчики строительного контроля ошибочно полагают, что контроль от А-ЭКСПЕРТ гарантирует им полное соблюдение технологий и качества строительства. Это неверно. Стройконтроль в первую очередь следит за соблюдением проектных условий, соблюдением строительных норм и расценок. Также принимает у подрядчика различные этапы работ. Инженер стройконтроля - не подрядчик, который находится на стройплощадке полный рабочий день.

Обычно, по условиям договора, А-ЭКСПЕРТ посещает контролируемый объект по определенному графику или по согласованию с подрядчиком. И что происходит на объекте между посещениями, он не видит. Но при нашем строительном контроле подрядчик работает совсем по-другому. Он понимает, что схалтурить или поставить неквалифицированных рабочих не получится. Как и не получится получить дополнительное финансирование от заказчика при отставании от графика работ и при неудовлетворительном качестве работ. Не получится и придумать дополнительные работы или исправить свой же брак материалами заказчика.

Наличие контроля А-ЭКСПЕРТ на любом объекте стимулирует подрядчика к качественному выполнению работ в кратчайшие сроки.