Строительная экспертиза

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации. Это могут быть также ответы на поставленные перед экспертами вопросами. Обратитесь в А-ЭКСПЕРТ с любым интересующим вопросом, каким бы необычным и странным он не казался вам. Мы поможем его правильно сформулировать как для судебной экспертизы, так и для досудебной.

Когда нужна строительная экспертиза?

Строительная экспертиза А-ЭКСПЕРТСтроительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом. Строительная экспертиза также позволит решить спор:

  • между соседями
  • с управляющей компанией
  • между хозяйствующими субъектами
  • с государственными службами
  • в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции.

Кто может проводить строительную экспертизу?

Независимую строительную экспертизу имеет право проводить экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации), при этом инженер-эксперт, выполняющий работу, должен обладать необходимым уровнем знаний в исследуемой сфере (иметь высшее образование). Кроме того, приветствуется членство в Палате судебных экспертов, повышения квалификации, дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта.

Сколько стоит строительная экспертиза?

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, от 10 000-20 000 рублей для квартир и домов до 100 000 – 300 000 для более крупных объектов.

Сроки проведения экспертизы

Составляют от 3 до 7 рабочих дней и более. В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней.

Как проводится строительная экспертиза?

  1. Стройэкспертиза А-ЭКСПЕРТИнженеры-эксперты в назначенное время приезжает на объект.
  2. Проводит визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяет прочность бетона, влажность конструкций, глубину залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
  3. Производит фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
  4. Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие.
  5. Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
  6. Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту.
  7. Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы.

Экспертиза строительства от А-ЭКСПЕРТДалее Вы забираете заключение и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач. При необходимости А-ЭКСПЕРТ окажет полную юридическую поддержку. Составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде.

Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.

  1. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
  2. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
  3. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.

А-ЭКСПЕРТ выдаст Вам бесплатное гарантийное письмо о готовности провести судебную экспертизу в конкретные сроки.

В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. О порядке проведения судебной экспертизы, возможности её избежать и оспорить читайте тут.

А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу при:

  1. Строительстве и ремонте.
  2. Проверке объемов и качества выполненных работ.
  3. Определении реальной стоимости строительных работы (проверка смет).
  4. Определении причин возникновения деформаций и разрушений.
  5. Определении ущерба от подрядчика, залива.
  6. Переводе здания в жилое или нежилое.
  7. Перед реконструкцией здания, дома, квартиры, офиса или иного объекта.

Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:

  • Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции.
  • Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок.
  • Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций.

Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды:

  • Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
  • Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
  • Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
  • Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
  • Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
  • Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
  • Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
  • Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
  • Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
  • Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
  • Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
  • Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
  • Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.

Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению:

  • Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части.
  • Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.
  • Объекты незавершенного строительства.
  • Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора.
  • Договоры на поставку оборудования, материалов. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.

Что проверяется в ходе строительной экспертизы?

Экспертиза А-ЭКСПЕРТСтроительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо. При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.

Когда без строительно-технической экспертизы не обойтись?

Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться во многих случаях, в частности:

  • при проектировании реконструкции существующего здания или сооружения
  • с целью определения фактического состояния конструкций и систем здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации
  • при спорах с подрядным строительным предприятием по вопросам объемов и качества фактически выполненных работ
  • для определения величины ущерба, нанесенного зданию, сооружению, помещению, вызванного неправильными действиями подрядного строительного предприятия, соседей или третьих лиц
  • с целью определения реальных причин возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в обследуемых объектах.

Почему стоит обратиться за экспертизой в А-ЭКСПЕРТ?

Каждый человек хоть однажды сталкивается с ситуацией, в которой нужна помощь сведущего технолога, сметчика, конструктора, оценщика, то есть, организация строительной экспертизы недвижимости. А-ЭКСПЕРТ – это знания и опыт всех этих специалистов, плюс убедительная материально-техническая база и юридическая поддержка клиентов!

С 1999 года мы занимаемся строительно-технической экспертизой объектов недвижимости: выясняем состояние конструкций, проверяем достоверность и объективность информации, даем заключения для суда. За это время была оформлена не одна тысяча заключений, послуживших основанием для принятия конкретных решений в пользу наших заказчиков.

Если ваш объект находится в другом регионе РФ или ближнем зарубежье, мы готовы вылететь с полным комплектом диагностического оборудования в течение 48 часов.

Недвижимость в нашей стране представлена самыми разными объектами, от дореволюционных домов столетнего возраста до современного эконом и элитного жилья, недавно сданного в эксплуатацию. Все эти здания: жилые дома, промышленные и торгово-развлекательные центры и хозяйственные строения могут стать объектом архитектурно-строительной или инженерно-строительной экспертизы.

Частная экспертиза строительных работ – понятие многогранное. Любые темы в области технического состояния зданий, надзора и контроля над строительством, проектирования, ведения документации могут стать объектом судебно-строительной или иной экспертизы. Она необходима всем сторонам процесса: заказчикам, подрядчикам, жильцам, собственникам жилья. Она применима на всех этапах строительства: в стадии проектирования, при постройке, через много лет после сдачи объекта.

Заключения от А-ЭКСПЕРТ – это важнейший аргумент в хозяйственных и иных спорах.

 

Как заказать экспертизу?

 
Позвоните нам или посетите офис для получения подробной бесплатной консультации, уточнения цены и сроков выполнения работ
1
Позвонить
нам
Согласуйте договор по электронной почте или получите коммерческое предложение.
2
Согласовать
договор
Вы можете оплатить услугу как безналичным, так и наличным платежом. Возможна оплата частями. О способах оплаты уточняйте у нашего менеджера
3
Оплатить
услугу
Согласуйте с экспертом дату и место проведения экспертизы
4
Cогласовать дату
экспертизы
В назначенное время обеспечьте доступ эксперта на объект
5
Встретиться на
объекте
В договорные сроки получите готовое техническое заключение, смету или отчет об оценке в офисе компании. Подпишите акт выполненных работ
6
Получить заключение



Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

Ваши данные защищены

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.