Стены квартиры – не место для грибковых образований

С характерным примером ненадлежащей эксплуатации жилого фонда специалисты «А-ЭКСПЕРТ» в очередной раз столкнулись на прошлой неделе, производя обследование в нескольких квартирах на улице Тамбасова в Санкт-Петербурге. В нашу компанию обратились жильцы этих квартир с жалобами на появление на стенах грибковых образований, иными словами – плесени.

Нашими экспертами был произведен визуальный осмотр наружных стен здания, а также выполнены замеры влажности воздуха в квартирах и влажности поверхности стен и примыкающих к ним участков потолка. Измерения показали, что влажность стен и потолка составляет 2,2 процента, что существенно выше допустимых нормативных значений (0,6 процентов согласно СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»). Визуальный же осмотр наружных стен выявил неплотное заполнение межпанельных швов герметизирующим и утепляющим материалом.

Обобщая результаты обследования, эксперты в своем техническом отчете отметили, что биоповреждения образовались по причине увлажнения наружных стен и нарушения температурно-влажностного режима в помещениях, что в свою очередь возникло вследствие попадания атмосферной влаги в область межпанельных стыков и, как следствие, снижения теплового сопротивления наружных стен здания. Ограждающая конструкция (наружные стены здания) не выполняет своего функционального назначения – защиты жилых помещений от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Проведенный же год назад локальный ремонт межпанельных стыков и швов не восстановил в полном объёме параметры теплового сопротивления и защиты от атмосферной влаги наружных стен.

Кроме того,  обследование показало, что ремонт панельных швов выполнен по технологии, не обеспечивающей герметичность швов в климатической зоне Санкт-Петербурга. При герметизации швов полимерной мастикой необходимо нанести слой равномерной толщины. Иначе в процессе полимеризации в герметизирующем слое образуются сквозные отверстия, а в ходе эксплуатации - трещины. Негерметичность швов является основной причиной намокания панелей, в результате чего снижается теплосопротивление ограждающей конструкции. Также следует отметить, что локальный, фрагментарный ремонт межпанельных стыков неэффективен. Ремонт необходимо выполнять по всем стыкам здания.