Освидетельствование зданий и сооружений

Освидетельствование зданий, сооружений и сетей инженерно-технического обеспечения – это их визуальный осмотр комиссией для выявления дефектов и принятия решения о дальнейшей безопасной эксплуатации или выполнения обследования объекта (его участка) при выявлении отклонений от норм.

Собственники зданий, управляющие компании, арендодатели и арендаторы отдельных помещений в том числе заказывают услуги по освидетельствованию для того, чтобы иметь представление о бюджете, закладываемом на дальнейшие ремонтные мероприятия.

А-ЭКСПЕРТ оказывает услуги по техническому освидетельствованию как целых зданий и сооружений, так и их отдельных конструкций, а также инженерных сетей. 

Какой нормативной документацией регламентируется?

Согласно Правилам технического освидетельствования зданий, сооружений объектов энергетики Российской Федерации (приказ Минэнерго России от 14 мая 2019 года №465) и требованиям Ростехнадзора, все здания на предприятиях энергетики подпадают под требования обязательного освидетельствования:

Акт тех. освидетельствования А-ЭКСПЕРТ

• теплоэлектроцентрали (ТЭЦ)
• гидроэлектростанции (ГЭС)
• ГРЭС
• котельные
• тепловые пункты и прочие объекты энергетики и т.д.

На каждом энергетическом объекте в обязательном порядке предусматривается постоянный и периодический контроль (визуальный осмотр, техническое освидетельствование, строительно-техническое обследование.

С 6 марта 2023 года приказом Минэнерго №1070 от 4 октября 2022 года определены Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ и внесены изменения в приказы №757 и №548.

Какая периодичность технического освидетельствования строительных объектов?

В зависимости от вида, функционального назначения объекта и его уровня опасности, частота освидетельствования регламентируется действующими нормативными документами. Срок освидетельствования указан в нормативно-технической документации на объект. Для зданий и сооружений, включая гидросооружения, срок регулярного технического освидетельствования не может превышать 5 лет.

Учитываются также сезонные весенне-осенние осмотры, регламентирующие осмотр перед летним и зимним периодом.

Процедура осмотра

Перед техническим освидетельствованием объекта изучается имеющаяся техническая документация (планы помещений, исполнительная документация и т.п.).

Эксперты в составе комиссии осуществляют:

• визуальный осмотр объекта
• составление акта освидетельствования по результатам проведенного осмотра.
• подготовка дефектной ведомости с учетом выявленных дефектов и повреждений
• внесение изменений в технический паспорт энергообъекта.

По результатам освидетельствования объекта при необходимости заказывается техническое обследование объекта с подготовкой технического заключения.

Экспертный отчет содержит общие выводы о техническом состоянии и имеющемся износе конструкций, выявленных дефектах, а также рекомендации по их устранению. Такая процедура необходима еще и в случаях, когда на объекте частично или полностью отсутствует нормативно-техническая документация.

Для производственных зданий, эксплуатируемых более 25 лет, проводится обследование технического состояния с привлечением экспертной организации.

Свяжитесь с менеджерами А-ЭКСПЕРТ для получения коммерческого предложения по техническому обследованию зданий.

Освидетельствование строительных конструкций

«Строительные конструкции основных производственных зданий и сооружений по перечню, утвержденному руководителем энергообъекта, должны подвергаться техническому освидетельствованию специализированной организацией».

Процедура контроля состояния конструкций в рамках обследования

С помощью поверенных приборов производится диагностика строительных конструкций: стен, колонн, фундамента, крыши, закладных деталей, а также сварных швов и болтовых соединений:

• анализируется состояние и определяется шаг и диаметр арматуры, выявляются участки с признаками коррозии
• с помощью теодолита, лазерного уровня, фотограмметрической камеры определяются прогибы конструкций, анализируются статические и динамические нагрузки
• динамометрическим ключом проверяется степень затяжки болтовых соединений и состояние анкерных креплений
• на металлических конструкциях проверяется качество сварных швов и соединений
• выявляются дефекты конструкций (могут использоваться неразрушающие и разрушающие методы контроля: взятие кернов, образцов, смывов, дефектоскопии)

Проверка инженерных сетей

Инженерные сети обследуются как в рамках комплексного обследования зданий, так и непосредственно после аварий, обнаружения дефектов и неисправностей:

• проверяется работоспособность систем вентиляции, выявляются места врезок и засоров (например, строительным мусором)
• анализируется состояние проводки, места неправильного крепления электропровода
• проводится аудит систем горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС), проверяется износ сантехнической фурнитуры, приборным методом или с помощью лабораторных исследований проверяется степень коррозии
• проводится проверка температуры носителя в системе отопления, анализируется правильность и энергоэффективность проектных решений по разводке труб отопления на объекте.

Освидетельствование котельных и дымовых труб

Освидетельствование котельных и дымовых труб производится А-ЭКСПЕРТ с использованием высокоточного оборудования. У нас есть необходимые допуски и лицензии для проведения в том числе экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений. Подробнее о процедуре обследования котельных читайте в этой статье.

Дымовые трубы и газоходы осматриваются дважды в год, а также предусматривают регулярное прохождение экспертизы промышленной безопасности: 1 раз в 5 лет. Экспертами определяется техническое состояние дымовых труб: состояние кирпичной кладки, тепло и гидроизоляции, места теплопотерь с применением тепловизора и пирометра.

Освидетельствование гидротехнических сооружений

Данные объекты требуют обеспечения безопасности и возможности безаварийной работы, т.к. повреждения могут создавать опасность для людей, инфраструктуры и оборудования. Иногда доступ к месту исследования может быть затруднен, поэтому наши эксперты используют лодки, водолазные гидрокостюмы, видеоэндоскопы. Подробнее о правилах обследования гидротехнических сооружений читайте в этой статье.