Обследование технического состояния зданий

Обследование технического состояния зданий проводится для своевременного выявления дефектов конструкций, предотвращения аварийных ситуаций, планирования ремонта и реконструкции. Обследованию подлежат как отдельные строительные конструкции, так и здание в целом. 

В зависимости от целей независимое обследование можно разделить на следующие группы:

• Определение физического износа здания
• Мониторинг здания
• Обследование здания для капремонта и реконструкции
• Признание дома аварийным
• Экспертиза конструкций здания
• Определение категории технического состояния здания

Суть такого рода исследования заключается в выявлении разрушающихся или аварийных участков конструкций, инженерных сетей, зданий и сооружений. Объектами исследования могут быть: квартиры, многоквартирные и частные дома, больницы, склады и т.д.

Когда необходима проверка технического состояния?

Первое обследование зданий и сооружений должно проводиться не позднее, чем через 2 года с даты ввода их в эксплуатацию. Следующие проверки и мониторинг проводятся каждые 10 лет, а для объектов, работающих при вибрациях, чрезмерной влажности, высокой сейсмичности района – каждые 5 лет. Уникальные постройки контролируются постоянно.

Через некоторое время после возведения здания или его ремонта неизбежно начинается процесс износа и естественного старения. В результате медленно, но неуклонно снижаются эксплуатационные, прочностные, механические показатели. Эти процессы могут носить как общий, так и локальный характер, но главное — выявить их вовремя.

Доверьте обследование технического состояния здания А-ЭКСПЕРТ!

Существует несколько разновидностей обследования технического состояния зданий, которые применяются в комплексе:

• Визуальное. Выявляет трещины, повреждения, прочие дефекты, а также возможные несоответствия СП. Для этого фиксируются повреждения, проводятся замеры, а затем полученные результаты обрабатываются
• Визуально-инструментальное. Подразумевает замер параметров здания, его отдельных составляющих, осмотр фундамента (возможна откопка шурфа для освидетельствования). Также выявляются прочностные показатели узлов конструкции, эксплуатационные нагрузки, параметры эксплуатационной среды, осадок грунта, температурное воздействие и пр. Для этого А-ЭКСПЕРТ использует высокоточные поверенные приборы, внесенные в Росреестр.
• Комплексное обследование. Дополнительно может включать поверочные расчеты конструкций, сбор нагрузок, сметные расчеты на устранение выявленных недостатков, разработку проектных решений по усилению перекрытий. Анализируются в том числе все инженерные сети. 

Что вы получите в результате обследования технического состояния зданий?

После проведения осмотров и замеров и исходя их полученных результатов специалисты:

• Проводят расчет несущих способностей конструкций
• Анализируют факторы, повлиявшие на возникновение повреждений
• Составляют подробный отчет в виде ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

По результатам предлагаются рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации здания, устранения выявленных недостатков. От внимания специалистов не ускользнет также и гниль, плесень, асимметрия, прогибы, прочие визуальные дефекты, которые свойственны всем конструкциям: металлическим, деревянным, бетонным и пр. На каждом этапе работы проводится фотофиксация выявленных повреждений.

Обратите внимание, что в некоторых случаях, например, для оформления энергетического паспорта здания, целесообразно проведение и тепловизионного обследования, что покажет уровень потери тепла (обычно тепло выходит через ограждающие конструкции). Для наглядной демонстрации данные оформляются теплорграммой.

Освидетельствование технического состояния здания проводят наши специалисты в удобное для вас время. Вы всегда можете положиться на наш опыт!