Обследование складов и складских помещений

Строительная экспертиза и обследование склада направлены на установление технического состояния его конструктивных элементов (крыши, фундамента, металлоконструкций) и разработку необходимого перечня мероприятий по обеспечению их надежности. Обследование поможет установить:

• места критических дефектов конструкций
• необходимость ремонта и переоборудования
• возможность перепланировки
• целесообразность инвестирования (перед покупкой склада)
• возможность складирования тех или иных материалов.

Обследование технического состояния строительных конструкций склада позволяет вовремя выявить и с минимальными затратами устранить повреждения, подобрать оптимальное техническое решение по ремонту, обеспечивающее безопасную эксплуатацию складского помещения.

Кому необходимо обследование складов?

Заказывают обследование складов и складских помещений

• владельцы (для получения рекомендаций по плановому ремонту)
• арендаторы (при появлении дефектов, влияющих на бесперебойную работу склада)
• покупатели и инвесторы (во избежание невыгодных капиталовложений и невозможности дальнейшего использования складского помещения под определенную хозяйственную деятельность).

Экспертиза и обследование складов, складских помещений, инженерных коммуникаций – гарантия своевременного ремонта, эффективной модернизации, соблюдения требований техники безопасности эксплуатации зданий и сооружений.

На основании каких нормативов выполняется обследование складов?

Склад и складское помещение должно соответствовать нормам еще на стадии проектирования. Это указано в СНиП 31-04-2001 - Складские здания.

Должны выдерживаться требования по ветровым и снеговым нагрузкам на конструкции, шагам колонн, высоты этажей, размерам пролетов.

Наружные ограждающие конструкции должны соответствовать СНиП 31-03, колонны и проемы - ГОСТ 12.4.026.

Требования к инженерным сетям описаны в СНИП 41-01-2003, а по теплозащите в СНИП 23-02-03.

Условия для нефти и нефтепродуктов описаны в СНиП 2.11.03-93.

В целом, к обследованию складов предъявляются те же требования, что и к зданиям и сооружениям, но есть и особые параметры.

Например, для мобильных (инвентарных зданий) нормативные значения распределенных нагрузок от воздействия людей, мебели и оборудования на полы для складов должны составлять не менее 2,0 кПа (200 кгс/м), а для жилых помещений этот показатель составляет - 1,2 кПа (120 кгс/м) - ГОСТ 22853-86.

Как выполняется обследование складов?

Обследование может быть визуальным (выявляются видимые дефекты) и с применением поверенных приборов и специального оборудования. Инструментальное обследование технического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций склада включает:

• визуальный осмотр с фотофиксацией выявленных повреждений, составлением дефектной ведомости, рабочей карты для составления технического задания на ремонтные работы
• замеры конструкций и помещений при помощи лазерного оборудования с высокой точностью (до 1 мм) – параметр важен при перепланировке, реконструкции, выборе грузоподъемного оборудования, стеллажей, расчете системы вентиляции, кондиционирования
• оценка состояния фундаментов, несущих железобетонных конструкций, скрытой арматуры неразрушающими методами – ударный импульс, ультразвуковая диагностика
• отбор проб строительных материалов для подтверждения соответствия качества используемых при ремонте строительных материалов
• выявление процессов коррозии, истирания защитного покрытия металлоконструкций, герметизации крепежных элементов
• сверка фактического состояния строительных на соответствие с проектными требованиями, действующими государственными нормативами.

В складских помещениях, согласно требованиям техники безопасности, необходимо один раз в год проводить плановое обследование технического состояния строительных конструкций, качества болтовых и сварных соединений.

В сборных и капитальных складских сооружениях обязательна экспертиза состояния следующих конструкций здания:

• экспертиза кровли – надёжность закрепления арок, балок, ферм, металлоконструкций для крепежа грузоподъемного оборудования, оценка состояния кровельного покрытия, ливнестоков, ветровой защиты
• аудит лестниц, балконов, навесных металлоконструкций
• проверка качества закрепления воздуховодов, труб вентиляции и кондиционирования.

По результатам проверки составляется официальное техническое заключение с указанием всех выявленных дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.

Что из себя представляет заключение по обследованию склада?

По результатам экспертизы, анализа проектной документации, инструментальных и лабораторных исследований составляется официальное техническое заключение, в котором содержится:

• детальное и подробное описание строительного объекта
• результаты фото и видео фиксации выявленных проблем
• пакет рабочих чертежей с указанием оптимального варианта устранения нарушений
• карта выявленных дефектов
• конструкторские расчеты, подтверждающие соответствие складского помещения заявленным проектным параметрам
• итоговые официальные заключения профильных экспертов по складскому объекту
• рекомендации по эффективному ремонту, перепланировке, реконструкции складского помещения.

*Состав заключения может меняться в зависимости от условий договора и объемов исследования.

Эксперты компании имеют официальную сертификацию СРО, допуск к проведению строительно-технических экспертиз производственных и складских помещений. Обеспечиваем сопровождение технического заключения по объекту в государственных и судебных инстанциях.

Услуги А-ЭКСПЕРТ по складским помещениям:

А-ЭКСПЕРТ выполняет ряд исследований, таких как:

1. Обследование склада с целью определения его технического состояния.
2. Определение категории взрыво-пожароопасности.
3. Выдача акта осмотра склада.
4. Экспертиза склада по определению суда и в досудебных разбирательствах.
5. Теплотехнический расчет и тепловизионный контроль складских помещений.
6. Аудит состояния стационарных и подвижных грузоподъемных механизмов, качества закрепления болтовых соединений металлоконструкций, полок и стеллажей.

Независимая целевая и комплексная экспертная оценка складов позволяет:

• выполнить проверку целостности и безопасности металлоконструкций, кровли
• провести аудит эффективности системы вентиляции, кондиционирования, качества системы утепления, гидроизоляции
• разработать проект эффективной модернизации, перепланировки, расширения площадей с учетом специфики складских помещений
• оценить энергоэффективность инженерных коммуникаций, разработать оптимальную автоматическую систему управления и контроля отопления, освещения
• оценка эффективного использования прилегающей территории, планировки и качества подъездных путей, ограждающих конструкций
• комплексная оценка капитальных зданий, ангаров для постановки на баланс
• техническая строительная экспертиза позволяет успешно решить комплекс спорных вопросов с градостроительными, проверяющими организациями, подтвердить целевое назначение помещений, соблюдение собственником правил безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Какие требования пожарной безопасности к складам?

Особые требования к местам хранения предъявляются к системе пожаротушения и требованиям пожарной безопасности (Приказ МЧС №313 от 18.06.2003) и СНиП 21-01-97.

В зависимости от категории склада и исходя из данных обследования устанавливается, что в нём можно хранить, чем необходимо дооборудовать, какие системы пожаротушения использовать. Большинство складов пригодно только для хранения негорючих веществ, а склады для горючих и легковоспламеняющихся жидкостей, газов и материалов имеют повышенные требования пожарной безопасности.

Среди прочих требований:

• Инструктаж и назначение ответственных лиц для предотвращения ЧС.
• Соблюдение норм по инсоляции и температуре.
• Запрет на курение в неспециализированных местах.
• Соблюдение противопожарных расстояний.
• Запрет подъезда к легковоспламеняемым материалам транспорта без исправных искрогасителей и т.д.

Экспертиза инженерных коммуникаций, стен и перекрытий склада

Профессиональный аудит инженерных коммуникаций склада позволяет существенно снизить текущие расходы по содержанию складского помещения:

• составить тепловую карту здания, определить причины потерь тепла
• оценить качество работы системы вентиляции, кондиционирования
• выявить причины повышенной влажности
• проверить качество освещения каждого помещения
• подобрать оптимальный вариант утепления, гидроизоляции стен и фундамента
• произвести устройство шурфов для определения риска подтопления подвальных помещений, деформаций фундаментов вследствие поднятия грунтовых вод, паводков, сезонных стоков
• провести геологические изыскания, определение состава грунтов – необходимы при расширении, реконструкции, увеличении этажности, при выборе системы наружного и внутреннего утепления, гидро- и звукоизоляции
• разработать современную систему АСУ для оптимизации работы всех инженерных систем складского помещения.

При помощи BIM моделирования проектный отдел А-ЭКСПЕРТ составит карту энергоэффективности объекта, с составлением технического задания по модернизации складского помещения.

Строительная экспертиза складских помещений. 

В случае судебных разбирательств по складам, хранилищам, складским помещениям, А-ЭКСПЕРТ выступит судебным экспертом и даст чёткие ответы на вопросы суда. Для получения гарантийного письма о готовности проведения компанией судебной экспертизы отправьте запрос на почту 1@a-expert.ru. Менеджеры ответят на все интересующие вопросы.