Обследование недвижимости

Обследование недвижимости может заключаться в определении её технического состояния, качества проведенных строительно-монтажных работ, стоимости ущерба.

Настоятельно рекомендуем при обследовании недвижимости:

• проанализировать проектную документацию и техпаспорта
• оценить состояние несущих конструкций и физический износ
• выявить утечки тепла и дефекты инженерных сетей
• выявить повреждения стен, перекрытий, узлов соединений
• незарегистрированные перепланировки или надстройки
• проверить радиационный фон и паразитные шумы.

Часто бывает, что покупатель соглашается на сделку без проведения обследования недвижимости. Через какое-то время могут возникнуть конфликты с соседями из-за того, что предыдущие хозяева, например, углубили нишу под унитаз в стене туалетной комнаты за счет вентиляционной шахты, перекрыв тем самым воздуховод соседям снизу. Никому и ничего потом не докажешь. А новым владельцам квартиры придется восстанавливать нарушенную вентиляционную систему и заплатить штраф.

Как производится обследование недвижимости?

Обследование недвижимости проводим в кратчайшие сроки. Применяем современное оборудование и инструменты, производим фотофиксацию дефектов, составляем схемы и чертежи. Результат экспертизы – документальное заключение специалиста, которое соответствует ГОСТам и СП. От него зависит оценочная стоимость любых строительных объектов.

Помимо сделок с коммерческой или жилой недвижимостью заключение может потребоваться при страховании имущества или при судебных разбирательствах, а также при реконструкции или капитальном ремонте зданий. Для страховщиков очень важно произвести обследование недвижимости до заключения договора страхования, чтобы точно идентифицировать объект и дать объективную оценку его технического состояния. Другими словами, важна оценка рисков.

Заказывая экспертизу в той или иной компании, следует убедиться в наличии у нее лицензии на проведение данного вида работ. Специалисты должны иметь соответствующие дипломы или сертификаты. Лучше всего, когда в компании есть свое собственное техническое оснащение для проведения экспертиз – это сокращает сроки обследования недвижимости.

---