Экспертиза отопления

Независимая экспертиза отопления — это определение технического состояния системы отопления, выявление причин появления дефектов и деформаций, оценка качества и стоимости выполненных работ по отоплению, а также разработка плана мероприятий по повышению энергоэффективности.

Обследование и экспертиза систем отопления может проходить как в рамках комплексного анализа здания, так и локально на дефектных участках системы.

Когда нужна экспертиза отопления

Экспертиза систем отопления нужна:

• перед капитальным ремонтом и реконструкцией
• для уменьшения теплопотерь и повышения энергоэффективности
• для установления причин возникновения дефектов, разрывов и деформаций
• при теплотехнических и гидравлических расчетах системы отопления
• при анализе и разработке проектных решений.

Обследование систем отопления заказывают юридические и физические лица: собственники зданий, домов, квартир, управляющие организации, муниципальные структуры и бюджетные учреждения.

Объектами по обследованию отопления могут быть: теплотрассы, тепловые пункты, котельные, системы отопления зданий, многоквартирных домов, частных домов и квартир.

Как проходит экспертиза систем отопления

Исследования выполняются профильными специалистами по инженерным сетям и теплотехниками. При необходимости задействуются сметчики, расчетчики и научно-исследовательские лаборатории.

Обследование можно разделить на несколько основных этапов:

1. Подписание договора и ознакомление экспертов с имеющейся документацией на объект (раздел ОВ проекта, планировки помещений, акты, КС и т.д.).
2. В зависимости от целей и задач может предполагать: выезд экспертов на объект с приборами и измерительным оборудованием, фотофиксация дефектов, камеральная обработка полученных результатов, расчеты, разработка проекта, составление сметы на восстановительный ремонт.
3. Получение технического заключения по результатам обследования системы отопления.

Среди прочих услуг А-ЭКСПЕРТ:

• составление акта обследования системы отопления
• фиксация дефектов на момент осмотра
• устная консультация специалиста
• строительный контроль при монтаже систем отопления
• подготовка экспертного заключения для суда.

Судебная экспертиза систем отопления

А-ЭКСПЕРТ выполняет экспертизы систем отопления как в досудебном порядке, так и по определению суда. Главное их отличие в порядке взаимодействия сторон процесса: при судебной экспертизе все коммуникации происходят через суд, экспертное заключение по результатам исследования направляется также непосредственно в суд, а не передается в руки заказчику.

Мы предоставляем комплекс услуг по экспертизе систем отопления, включая юридическое сопровождения в суде.

Юристы А-ЭКСПЕРТ помогут составить исковое заявление, добиться возмещения ущерба и выиграть в споре между Подрядчиком и Заказчиком.

Современные методы обследования систем отопления в А-ЭКСПЕРТ

Приборная база А-ЭКСПЕРТ позволяет применять новейшие технологии в области строительных экспертиз. Это не только пирометры, тепловизоры, толщиномеры, приборы ультразвуковой диагностики, но оборудование для лазерного сканирования.

Данное оборудование позволяет построить облако точек, которое используется для создания 2D и 3D модели как отдельных систем отопления, так и здания в целом. Эта технология применяется для наиболее точных обмерных работ и для создания BIM-модели зданий и инженерных сетей.

Обследование системы отопления здания

Квалифицированная независимая экспертиза отопления перед началом зимнего сезона поможет оперативно решить комплекс проблемных вопросов эксплуатации инженерных коммуникаций многоэтажных домов, промышленных, производственных, торговых и складских объектов:

• выявить повреждения, дефекты, утечки тепла в наружных и внутренних трубопроводах, в местах соединений, распределительных узлах
• экспертиза радиаторов отопления позволяет оценить соответствие нагрева батарей установленным государственным стандартам и нормативам, предъявляемым к жилым, промышленным, торговым зданиям, сооружениям
• независимая экспертиза отопления в здании выявит точки потерь тепла, составить продуманный план теплоизоляции стен, пола, перекрытий, оконных и дверных проемов, кровли
• акт обследования системы отопления, составленный по результатам инструментальных испытаний, тестов – официальное подтверждение позиции сторон в суде при решении спорных вопросов с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями
• составить тепловую карту объекта, что помогает разработать оптимальный проект утепления объекта, с учетом стоимости материалов, монтажных и ремонтных работ
• определить процент износа инженерных коммуникаций, оборудования, для обоснования внепланового капитального ремонта, модернизации, реконструкции
• оценить готовность коммуникаций к отопительному сезону в соответствии с установленным регламентом.

Обследование системы отопления многоквартирного дома

Обследования технического состояния системы отопления дома включает обследование коммуникаций в квартирах, на лестничных клетках, в подвале, на чердаке, наружное подключение, проверку технического состояния оборудования, приборов учета и автоматического контроля и распределения.

Экспертиза отопления многоквартирных домов в Москве, Санкт-Петербурге и по всей РФ включает:

• осмотр и проверку на соответствие проектным, нормативным требованиям
• инструментальные испытания на предмет утечек, дефектов, повреждений
• теплотехнический расчет, определяется эффективность эксплуатации, соответствие оборудования и отопительных устройств установленной нормативной базе (КПД и мощность, технические характеристики котельного оборудования, насосов, расширительных баков)
• гидравлические расчеты, оценивается правильность подбора арматуры регулировки давления в системе, проводится гидравлическая экспертиза в тестовом режиме с учетом предельных нагрузок
• оценку технического состояния трубопровода, соответствие монтажа (крепежи, уклон, качество соединений, наличие изоляции)
• оценку качества отладки и регулировки оборудования.

По результатам экспертизы составляется официальный отчет по обследованию системы отопления, с приложением рекомендаций по устранению проблем.

Экспертиза теплотрассы

Потери тепла, снижение давления в трубопроводе в 40 % случаев происходят из-за повреждений наружных теплосетей. Качественно подготовится к зимнему сезону позволяет экспертиза трубы отопления (наружной), по которой подается ресурс:

• ультразвуковое исследование толщины стенок трубопровода выявляет участки, поврежденные коррозией, имеющие механические скрытые дефекты, помогает оценить качество ремонтных работ. Снижает стоимость дорогостоящих земляных работ, так как точно определяет участок трубы, где необходимы срочные ремонтные работы
• тепловизионное исследование позволяет без отключения тепловой сети в инфракрасном диапазоне выявить участки с максимальными рисками теплопотерь
• оценка качества дополнительной защиты, теплоизоляции трубопровода с разработкой рекомендаций по недорогому утеплению современными материалами, с применением новых технологий
• трассировка трубопровода на предмет несанкционированных врезок. Отчет по обследованию системы отопления наружного трубопровода включает журналы и ведомости с результатами инструментальной экспертизы, рекомендации по модернизации, плановому или аварийному ремонту.

Экспертиза отопления в квартире и частном доме

Такое обследование необходимо, если:

• планируется наружное или внутреннее утепление, или надо оспорить счета ЖКХ за некачественное предоставление услуг коммунальными организациями
• был разрыв радиатора отопления и причинен ущерб соседям или собственнику.

В зависимости от условий договора эксперт может проанализировать и другие причины снижения температуры воздуха в квартире, появления плесени и грибка, сделать рекомендации по выбору радиатора отопления, необходимости его замены или ремонта.

Официальная экспертиза батареи отопления предоставляет собой:

• анализ характера разрыва радиатора и поиск причин возникновения дефектов
• замеры фактических показателей температуры в течение трех суток.

Заключение профильных специалистов А-ЭКСПЕРТ, которая имеет лицензию на проведение такого рода экспертиз, имеет полную юридическую силу и может быть представлено как доказательство в суде..

Согласно каким нормативам проводят обследование и экспертизу отопления?

Все экспертные работы выполняются в соответствии с требованиями СП 347.1325800.2017, рекомендаций Роспотребнадзора, нормативов ФЗ 190 от 27.07.2010 с учетом изменений и дополнений, внесенных ПП РФ от 21 декабря 2020 г. № 2185 и такими нормативными документами как СНиП 2.04.05-91 «Кондиционирование, вентиляции и отопление», СНиП 2.04.07-86 и ГОСТ 21.605-82 «Сети тепловые», ГОСТ 21.602-2003 «Правила изготовления рабочей документации систем отопления, кондиционирования и вентиляции».

Важно учитывать, что переход к единым региональным нормативам потребления коммунальных услуг отложен только до 1 января 2022 года. Поэтому экспертиза отопления многоквартирного дома перед отопительным сезоном будет нуждаться в корректировке, если переход к единой нормативной базе будет утвержден на законодательном уровне.

Экспертная оценка тепловых сетей позволяет разработать модернизацию и реконструкцию коммуникаций, направленную на эффективное энергосбережение, в соответствии с рекомендациями Минэкономразвития, министерства строительства и ЖКХ.

Методы экспертной оценки наружных и внутренних теплосетей

После изучения проекта здания и сооружения с Заказчиком согласовывается комплекс инструментальных и лабораторных исследований, позволяющий разработать оптимальную по цене и качеству стратегию экспертизы, соответствующую конкретному целевому назначению. Техническая экспертиза отопления может включать:

1. Изучение проектных характеристик, данных по эксплуатации, результатов предыдущих проверок и экспертиз, номенклатуры материалов и оборудования.
2. Осмотр технических узлов коммуникаций – труб, соединений, камер и колодцев, запорной арматуры, защитного покрытия, изоляции.
3. Выявление участков, поврежденных коррозией, с механическими повреждениями, утечками.
4. Ультразвуковую диагностику толщины стенок трубопровода на доступных для измерения участках и в аварийной зоне протечек.
5. Акустическую, эхолокационную диагностику скрытых участков трубопровода на предмет повреждений.
6. Ультразвуковые исследования, обследование системы отопления на скрытых участках в местах с затрудненным доступом.
7. Оценку износа и общего технического состояния теплосетей с определением точек риска аварийных ситуаций при повышении рабочих нагрузок.
8. Тепловизионный аудит, обследование системы отопления здания с составлением тепловой карты объекта.
9. Оценку качества защитной изоляции.
10. Лабораторные исследования степени коррозийного износа.
11. Теле-видео инспекцию внутреннего технического состояния трубопровода с фото и видео фиксацией выявленных повреждений и дефектов в режиме реального времени.
12. Инструментальные замеры тепловых показателей сети в режиме средних, пиковых и стандартных рабочих нагрузок.
13. Инструментальную поверка корректности приборов учета и контроля. По результатам комплексных испытаний составляется акт обследования отопления с разработкой технического заключения о степени износа, рекомендациями по устранению неисправностей, определением возможности эксплуатации системы отопления в соответствии с действующими государственными и отраслевыми требованиями и нормативами.