Предпроектная экспертиза и обследование

Предпроектное обследование и экспертиза объекта позволяет определить оптимальный объем строительных, ремонтных или реставрационных работ, сократить затраты на отдельные этапы строительства и расходы на приобретение строительных материалов.

Разработка качественного, экономичного проекта невозможна без комплексного анализа состояния отдельных конструктивных элементов постройки, особенностей земельного участка и технических характеристик инженерных коммуникаций.

Вот общий перечень ситуаций и видов работ, когда А-ЭКСПЕРТ настоятельно рекомендует провести предпроектный анализ предстоящего строительства или ремонта:

Строительство нового дома (здания) - предпроектный анализ территории проектирования

Для грамотного проекта необходимо знать комплекс технических параметров здания, чтобы согласовать пожелания Заказчика с действующими строительными нормативами и правилами. Предпроектный анализ объекта проектирования зависит от вида строительных работ, которые планируются.

Предпроектная экспертиза участка застройки включает анализ следующих параметров:

• сбор данных по характеристикам грунта на участке, уровню залегания грунтовых вод, глубине промерзания почвы, – эти данные необходимы для выбора типа фундамента здания и способа его утепления и гидроизоляции
• предпроектный ландшафтный анализ – исследование позволяет правильно продумать систему водоотвода и стоков, предусмотреть грамотное расположение водоснабжения и канализации
• предпроектный анализ территории необходим для построения схемы инженерных коммуникаций в соответствии с действующими правилами и стандартами, а также даёт возможность выбрать оптимальный способ подключения к центральным сетям электроснабжения, газоснабжения, канализации
• важно оценить принадлежность территории для предполагаемого вида строительства и влияние расположенных поблизости зданий и сооружений, есть возможность продумать совместное использование дорогостоящих инженерных сетей, например, артезианской скважины или системы отвода сточных вод
• предпроектный анализ для разработки дизайн проектов помогает подобрать лучший стиль архитектуры и оформления фасада, хозяйственных построек, ландшафтного дизайна территории.

С каждым годом нормативы размещения инженерных коммуникаций ужесточаются и несоблюдение правил грозит немалыми штрафами. Например, колодец канализационных стоков должен находится на строго определенном расстоянии от источника питьевой воды, зданий и сооружений, границ соседнего участка.

Задачи предпроектного анализа при возведении жилого дома – выбрать оптимальное расположение постройки с учетом эффективного расположения инженерных коммуникаций, удобства, экономичности и предполагаемого ландшафтного дизайна территории.

Каждое исследование индивидуально и основывается на пожеланиях Заказчика, которые необходимо согласовать с реальными возможностями участка под застройку.

Встречается ситуация, когда заказан дорогостоящий проект будущего дома, но не учтены важные нюансы, которые требуют дополнительных согласований или вообще некоторые параметры проекта невозможно реализовать на практике. В итоге – лишние траты на изменение отдельных пунктов проекта или дополнительные хлопоты на утверждение дополнительных разрешений в государственных органах.

Комплексный предпроектный анализ территории застройки позволяет исключить все неприятные неожиданности и предусмотреть нюансы будущего строительства.

Предпроектный анализ ремонтных работ:

• предпроектный анализ объекта по отдельным конструктивным элементам, которые подлежать ремонту, укреплению, перепланировке (фундамент, несущие стены, кровля, внутренняя планировка)
• предпроектная экспертиза целесообразности использования тех или иных строительных материалов с учетом используемых ранее
• предпроектная разработка расположения инженерных коммуникаций и других систем (водостоки, отливы, дренаж)
• анализ предпроектной ситуации при укреплении или утеплении, ремонте фундамента – исследования характеристик грунта, определение уровня грунтовых вод и сезонных ливневых стоков
• предпроектное исследование повреждений для проведения отдельных ремонтных работ.

Предпроектный анализ в дизайне позволяет подобрать оптимальные по техническим характеристикам отделочные материалы, определить оптимальную концепцию внутренней и внешней отделки.

Реставрация или демонтаж

Цель предпроектного анализа – определить целесообразность проведения тех или иных строительных и ремонтных работ. В некоторых случаях дешевле снести постройку, чем проводить ее ремонт или реставрацию.

Предпроектный анализ в архитектуре помогает изучить несущую способность фундамента и перекрытий, подобрать оптимальные строительные материалы и комплектующие для реставрации или ремонта фасада.

Задачи предпроектного анализа территории при демонтаже – рассчитать наиболее эффективный и экономичный способ демонтажа, вывоза строительного мусора, определить правила отключения и вывода из эксплуатации имеющихся инженерных коммуникаций.

Проведение предпроектного анализа – этапы работ

Предпроектное исследование состоит из нескольких этапов, которые зависят от планируемых строительных или ремонтных (реставрационных, демонтажных) работ:

• изучение документов на объект, обсуждение с Заказчиком всех нюансов и планов строительства, предпроектный анализ проекта постройки
• составление технического задания и плана проведения работ
• визуальные предпроектные исследования и анализ объекта и территории при выезде на объект, определение необходимого комплекса исследований
• если нужна предпроектная подготовка строительства, то проводятся геодезические, ландшафтные и другие исследования строительной площадки
• при проведении ремонтных или реставрационных работ цели и задачи предпроектного анализа, - оценить все деформации, повреждения, определить конструктивные параметры здания и территории при помощи специализированных профильных инструментов и оборудования
• выдача технического заключения, содержащего результаты исследований, выводы, рекомендации инженера-эксперта.

Проектный и предпроектный анализ предполагает разработку по итогам исследований итоговой документации, включающей расчеты и все результаты обследования объекта, рекомендации профильных специалистов по индивидуальным эксплуатационным характеристикам и особенностям постройки и строительного участка.

Обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ, обсудим все детали и подберем оптимальный вариант предпроектных исследований, ориентированный на индивидуальные особенности строительства или ремонта.