Обмеры домов и квартир

Обмерные работы – определение реальных размеров и площадей зданий. Это важная часть инженерно-технических исследований, а также предпродажной подготовки жилой и коммерческой недвижимости.

Выполнение обмерных работ зданий и сооружений производится:

1. Во время строительства для контроля работы.
2. Перед любой реконструкцией.
3. При обнаружении расхождений с документацией БТИ. 
4. Для составления сметы текущего или планового ремонта. 
5. Перед сносом для передачи материалов в архив.
6. При переводе из жилого фонда в нежилой или в других случаях изменения назначения недвижимости.
7. При продаже и покупке недвижимости, и пр.

Стоимость обмерных работ и порядок выполнения определяется СБЦП 81-2001-25М.2016 и зависит от размеров помещения, (здания, участка) и вида, в котором заказчик хочет получить результаты. Если речь идет о внешних замерах, то осуществляется планово-высотная съемка.

Для проведения обмеров нужно:

• Тех. задание и согласование деталей с клиентом.
• Обмеры на объекте.
• Сведение результатов и составление чертежей (квартиры, участка, этажей дома) на основании собранной информации.

В А-ЭКСПЕРТ появилась уникальная услуга: обмеры с использованием лазерного сканера (Faro S150). Главное отличие данного вида обмеров в его точности, безопасности и сокращенных временных затратах. При этом цена в ряде случаев ниже, чем при обычном обмере помещений. Дополнительно клиенту предоставляется сшитое облако точек и 3D модель, которые могут быть использованы для технического задания дизайнеру, проектировщику. Более точного метода обмера домов и квартир, чем обмер методом лазерного сканирования, на данный момент не существует. Менеджеры расскажут, какой способ обмеров на Вашем объекте подходит больше всего.

Оборудование и материалы

В А-ЭКСПЕРТ для обмерных работ по обследованию зданий и сооружений используются поверенные и сертифицированные геодезические приборы: нивелиры, лазерные рулетки, тахеометры, лазерные сканеры. Мы выполняем обмерные работы согласно рекомендациям Минстроя РФ и соответствующим нормативным актам. Качественный результат при подготовке документаций и экспертных заключений достигается благодаря сертифицированному оборудованию и опыту экспертов.

Предоставление результатов

Проведение обмерных работ возможно не только в квартирах и домах, но и на придомовых территориях, паркингах и пр. Обычно пакет предоставляемых чертежей (для дома) включает:

• Поэтажные планы с внутренним и наружным фактическим контуром стен.
• Продольные и поперечные разрезы, дающие представление о взаимном расположении различных конструктивных элементов.
• Локальные разрезы. Они нужны, чтобы полнее отразить расхождения с данными в документах. 
• Высотная съемка с составлением плана.
• Сшитое облако точек
• 3D модель помещения или здания.

А-ЭКСПЕРТ предоставляет результаты выполнения обмерных работ как в бумажном, так и в цифровом виде (ARCHICAD, REVIT, AUTOCAD и др.). Весь комплекс обмерных данных можем предоставить для BIM-проектирования.

Кем востребована услуга обмерных работ?

Наша экспертная группа выполняет работы по предписаниям органов власти, по решению суда, по запросам собственников. 

• Подобные работы заказывают Мосжилинспекция, Фонд капремонта, потенциальные покупатели квартир или участков.
• Знание фактической площади и кубатуры жилья позволяет составлять корректные сметы и планы-графики работ. Это защита владельцев от хищений со стороны строителей. Так жильцы дома или квартиры, производящие капремонт, могут избежать лишних трат. 
• При продаже жилья важно знать его фактическую площадь. Покупателям важно убедиться, что не проводилось незапланированных реконструкций, перестроек и пр. Если они выявлены, то перед продажей владельцы должны привести техпаспорт дома в порядок.
• Данные фактических размеров помещений часто требуются для предоставления в суд. Поскольку А-ЭКСПЕРТ выдает обмерную документацию согласно Госстандартам, наши заключения повсеместно принимаются судами РФ.