Аудит в строительстве

В ходе проведения любых строительных или ремонтных работ зачастую возникают дополнительные непредвиденные расходы: увеличение стоимости стройматериалов, необходимость проведения незапланированных в проекте работ или более длительной аренды дорогостоящей спецтехники.  Как правило, это приводит к неизбежным разногласиям между инвестором и подрядчиком, настаивающим на увеличении суммы строительной сметы. Во избежание подобных ситуаций, грамотный инвестор, заинтересованный в целевом расходовании своих средств, проводит аудит строительства.

Аудит строительства — комплекс мероприятий по инспектированию и проверке финансовых и технических показателей на объекте строительства/реконструкции/капитального ремонта, в результате которых приводится объективная, независимая оценка качества выполненных подрядчиком работ и целесообразности затраченных средств.

Преимущества и выгоды аудита строительства

• экономия средств инвестора на этапе утверждения проекта и строительной сметы
• эффективный контроль над строительными/ремонтными работами в период реализации проекта
• получение достоверной оценки физического износа объекта (при реконструкции и капитальном ремонте)
• выявление фактов хищения строительных материалов и других материальных средств
• выявление истинной причины заморозки объекта или внепланового простоя
• оценка достоверности данных, указанных подрядчиком в отчётной документации
• разрешение спорных ситуаций между инвестором и подрядчиком в кратчайшие сроки
• избежание возможного ущерба при наступлении рисков, спрогнозированных в ходе аудита.

Блоки мероприятий строительного аудита

Оценка обоснованности израсходованных или дополнительно запрашиваемых средств является основной задачей аудита строительства. Однако случается, что подрядчик предоставляет финансовые отчёты, не выходящие за рамки  утвержденной сметы, но качество выполненных строительных или ремонтных работ оставляет сомнения.

Полноценный аудит строительства подразумевает как глубокую проверку финансовой части, так и оценку на соответствие нормативам качества построенного или отремонтированного объекта. Комплекс мероприятий, проводимых аудиторами на строительном объекте условно можно разделить на два блока:

Финансовый надзор — указывает на корректность составленной строительной сметы, учитывая возможные приписки, необоснованно завышенные коэффициенты и ошибки, а также проводит мониторинг затраченных инвестиционных средств, принимая во внимание среднерыночную стоимость строительных материалов.

Технический надзор — указывает на соответствие качества и объема выполненных работ, учитывая утверждённый календарный график производства работ, а также требования по безопасности труда и нормы законодательства РФ.

Советы по проведению строительного аудита

• Аудит строительства разумно доверять опытной организации с хорошей репутацией на рынке высококвалифицированная работа компетентных аудиторов — гарантия глубокой, объективной и независимой оценки.
• Рекомендуется проведение строительного аудита на этапе согласования договора подряда, до его подписания. Это поможет принять осмысленное решение об инвестировании средств в конкретный объект и с конкретным подрядчиком.
• Для обеспечения полноценного контроля над ходом производства строительных работ следует проводить аудит строительства на всех этапах реализации проекта до окончательной сдачи объекта в эксплуатацию.
• Экономия на услугах опытных аудиторов строительства — риски нецелевого расходования инвестиционных средств, срыва сроков проекта, несоответствия построенного/отреставрированного объекта нормативам качества.