Проектирование демонтажа

Демонтаж капитальных конструкций не менее ответственное дело, чем строительство. В январе 2020 года во время демонтажа рухнула крыша и часть здания гигантского спортивного комплекса "Петербургский". Погибли люди.

Рассчитать, предусмотреть и исключить все возможные риски проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта поможет профессиональный проект демонтажа объекта. К тому же проектная документация необходима для согласования перепланировки, капитального ремонта или сноса частных жилых домов в местной администрации.

Проектная документация на демонтаж должна соответствовать требованиям 7 раздела 87 Постановления от 16.02. 2008 года. Проект состоит из двух частей – текстовой и графической и содержит всю техническую информацию о предполагаемых объемах строительно-монтажных, реставрационных и демонтажных работ. Для полного сноса и постройки нового здания необходимо выбирать один вариант проектирования, а для реконструкции и частичного демонтажа, другой. При выборе  основывайтесь на разных нормативных ГОСТах, СНиП и инструкциях. Например, для полного сноса необходимо обследование здания и участка на безопасность проведения взрывных работ, определение оптимальных по стоимости способов демонтажа, максимально безопасных для расположенных рядом построек и окружающей среды.

Проектировщик А-ЭКСПЕРТ также предусмотрит защиту расположенных рядом инженерных коммуникаций.

Проект реконструкции частного жилого дома

Проект частичной реконструкции – идеальный выход для собственников частных домов, которые хотят полностью перестроить старую постройку, сделать капитальный ремонт или увеличить полезную площадь дома. С 2018 года оформить реконструкцию дома по закону стало проще, до начала работ согласуйте проект в местной или областной администрации. Ранее было необходимо получать разрешение на строительство.

При обследовании объекта инженер А-ЭКСПЕРТ определит, какой проект нужен в каждом конкретном случае. Например, если надо достроить второй этаж или на месте старого, почти разрушившегося дома построить новый, то проще в качестве основания для реконструкции предъявить данные независимой экспертизы износа здания с рекомендациями по необходимым строительным работам.

Что должно быть предусмотрено?

Изучив проектно-техническую документацию, А-ЭКСПЕРТ проводит визуальный осмотр постройки и определяет, нужны ли специализированные исследования. Иногда есть необходимость провести экспертизу и ряд измерений при помощи специального оборудования и лабораторных исследований, таких как:

• измерения толщины и сплошности фундамента для определения мероприятий по усилению и расчета возможных несущих нагрузок на старый фундамент, сколько еще этажей он выдержит, какие материалы предпочтительней использовать
• исследование стен и перекрытий для определения  скрытых трещин и пустот, если в несущих стенах выявлены существенные дефекты, то увеличивать нагрузки на них нельзя без усиления или полного демонтажа
• определение состава и прочностных особенностей грунта на участке для выбора возможных способов усиления фундамента, гидро- и теплоизоляции подвала, подвода дополнительных инженерных коммуникаций (канализации, водопровода).

Каждый дом и постройка уникальны и только после изучения всех характеристик объекта можно подобрать лучший вариант демонтажа или реконструкции. На основании результатов экспертиз и технической документации А-ЭКСПЕРТ составит проект.

Основные преимущества проекта реконструкции жилых и промышленных, торговых зданий и сооружений:

• исключены риски повреждения несущих стен и перекрытий, дом не рухнет во время строительно-ремонтных работ
• рассчитываются возможные нагрузки на фундамент
• подбираются оптимальные по цене и техническим характеристикам строительные материалы
• определяется лучший метод и схема подвода инженерных коммуникаций
• инженер выбирает лучший вариант вида и материалов для кровли и характеристики декоративной облицовки, вариантов утепления и изоляции. На основании проекта реконструкции выдаются технические рекомендации эксперта по способам устранения износа здания, которые без проблем можно согласовать в разрешительных органах и муниципальных администрациях.

Особенности проектирования полного демонтажа

При полном сносе (демонтаже) здания есть несколько важных вопросов, на которые полностью отвечает профессионально составленный проект демонтажа зданий и сооружений:

• проектировщик А-ЭКСПЕРТ определяет поэтапные виды работ, с учетом конструктивных особенностей здания. Иногда выгодней разбирать дом по частям, а в некоторых случаях дешевле применить взрывные работы или специализированную технику
• только после обследования объекта А-ЭКСПЕРТ может рекомендовать тот или иной вид сноса постройки. Учитываем требования безопасности для рядом расположенных зданий, людей, окружающей среды и риск повреждения инженерных коммуникаций
• проект предусматривает и выбор определенного типа строительной техники, которая наиболее эффективна и выгодна
• проект обязательно предусматривает параметры вывоза строительного мусора (грузовая техника, место утилизации, оптимальный по цене маршрут)
• в смете к проекту демонтажа полностью мы просчитываем стоимость каждого этапа строительных работ и часов работы техники, специализированных взрывных мероприятий, а также общую цену демонтажных работ. Только оценив масштаб работ в комплексе А-ЭКСПЕРТ разработает самую оптимальную, быструю и выгодную стратегию демонтажа, основываясь на данных экспертной оценки конкретного здания и сооружения.

Выгоды и преимущества проекта на демонтаж и реконструкцию

Проведение строительных, ремонтных, реставрационных и демонтажных работ без согласований может привести к штрафным санкциям, крупным затратам на дополнительные согласования, а иногда даже к сносу уже реконструированного дома. Профессиональная проектная документация исключает риски и гарантирует ряд существенных преимуществ:

• полную безопасность и надежность проведения ремонтных работ
• выбор оптимальных по цене и характеристикам строительных материалов и инженерных конструкций
• уверенность в прочностных характеристиках старого фундамента, стен и перекрытий, выбор лучших вариантов усиления и необходимых видов ремонтных работ
• экспертную оценку грунтов, залегания сточных вод, направления стоков, что гарантирует выбор оптимальной схемы системы водопровода и канализации, безопасного и выгодного подвода других централизованных инженерных сетей, определение варианта утепления и гидроизоляции фундамента и цоколя постройки
• проект А-ЭКСПЕРТ помогает определить лучший ценовой диапазон нужных строительных материалов и подобрать нужный вариант строительной техники
• возможность быстро оформить все необходимые согласования и разрешения, заключить договора соснабжающими организациями (электрика, канализация, водопровод).

 Обращайтесь, обсудим все детали и нюансы, подберем лучший способ восстановления и реконструкции любого типа постройки, разработаем грамотный проект сноса с расчетом затрат на все виды работ.