Приёмка новостройки

Итак, новое жилое здание построено, Вас ждут ключи с первым осмотром квартиры. Заходите, а там:

  • площади не соответствуют проекту, и требуется доплачивать за лишние квадратные метры
  • кривые стены
  • трещины, выбоины, сколы на поверхности стен, полов, потолков
  • окна и двери неправильно установлены
  • дует из щелей
  • межпанельные швы не заделаны
  • вентиляционные короба не заделаны

Прием новостройкиЧто делать?

Ещё до приёма нужно тщательно прочесть договор долевого участия, детально описывающий вид готовой квартиры. Далее - сравнить увиденное с расписанным в договоре. Сможете ли Вы самостоятельно проверить всё? Как показывает наша практика - нет. Покупатели жилья просто не знают, на что следует обратить внимание.

Мы помогаем Вам принять квартиру и проверяем множество показателей на соответствие договору и установленным нормам.

Инженер компании А-эксперт внимательно обследует:

Площади

Часто за дополнительные метры необходимо доплатить. Обмеры, сделанные БТИ иногда бывают неточными. А при нынешних ценах за квадратный метр расходы покупателя могут быть существенными. Мы проводим точные замеры площади, а значит - Вы экономите.

Стены

Согласно нормативам, стена не должна иметь явных отклонений от вертикали. Иначе Вам придется нести дополнительные затраты на выравнивание.

При «черновой» отделке подразумевается исключительно оштукатуривание, тогда как «предчистовая» – это оштукатуривание со шпаклеванием, а отделка «под ключ» включает полную обработку стройматериалами. Недопустимы дефекты стен, особенно способные навредить тепловой изоляции жилища.

Когда планировка квартиры свободная, должна непременно быть трассировка – контуры внутренних стен (будущих), проложенные одним кирпичом. В обмерах БТИ такая прокладка учитывается. Если трассировки нет, обмеры БТИ выполнены неправильно.

Окна

Договор содержит вид остекления. Мы проверяем, отвечает ли имеющееся остекление прописанному. Обследуем герметичность стёкол, исправность механизмов окон, наличие всей фурнитуры. Иногда на балконе остекления нет (это обязательно предусматривают в договоре). Когда балкон застеклённый, нужно смотреть, какое остекление предусмотрено - холодное либо тёплое.

Двери

Компания А-эксперт проверяет качество установки межкомнатных и входных дверей. Иногда бывает, что их просто нельзя закрыть, т.к. установка выполнялась с явными нарушениями.

В том числе обследуются инженерные коммуникации на наличие дефектов и правильность монтажа


«За 2016 год компания А-эксперт оказала помощь в приемке 48 квартир в новостройках»

Мы выдаем техническое заключение со ссылками на нормативные документы и пункты договора. В результате - Вы сможете добиться от застройщика удовлетворения законных требований и устранения дефектов за его счет.

Рубрика ВОПРОС-ОТВЕТ:

1. Производится ли уведомление застройщика о том, что приемка будет происходить совместно со специалистом? Если да, какие подтверждающие документы будут предоставлены заказчику?

Да, производится. Обоснование - то, что покупатель не является специалистом в строительстве, отделке, коммуникациях, поэтому привлек специализированную организацию. Застройщик будет искать возможности вам отказать, так как понимает, что это грозит ему дополнительными проблемами. Заказчику предоставляются допуски СРО о том, что компания допущена к подобного рода обследованиям. Также мы можем предоставить номера дел в гражданских и арбитражных судах, в которых А-ЭКСПЕРТ участвовала в споре между застройщиком и покупателем квартиры. Заказчику также предоставляется квитанция-уведомление о посылке телеграммы застройщику.

2. С помощью какого оборудования будет проводиться экспертиза квартиры?

Используется весь спектр необходимого оборудования: от простых измерительных инструментов, до самых сложных и современных. Приборов много. С некоторыми из них можно ознакомиться в этой статье.

3. Возможно ли ознакомиться с чек-листом приемки?

При осмотре квартиры инспектируем следующее:

  • Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирные. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  • Двери. Правильно смонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегая к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  • Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, проверяется это уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток, стоит простучать каждый метр напольного покрытия и сравнить звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их следует обвести мелом.
  • Стены. Необходимо проверить отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также стоит проверить соответствие размещения стен обозначенному на плане. Кроме того, измерив длину стен, следует высчитать площадь и тоже сравнить ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и площадь итоговая разнятся.
  • Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установка натяжного потолка, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  • Окна в комнатах и на лоджиях. Необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Имеет смысл проверить, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  • Электрика. Необходимо проверить, есть ли все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, нужно их также проинспектировать. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Также во все цоколи стоит попробовать вкрутить лампочку (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  • Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Необходимо проверить, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги, который необходимо поднести к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  • Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, необходимо также убедиться, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, не постелив вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена какая-то мебель, нужно оценить качество отделки и за ней. Разумеется, необходимо проверить, насколько ровные покрытия, удостовериться, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке отсутствуют трещины и сколы.

4. Проверка с тепловизором, обмер площади и составление подробного плана помещения – входят в оказываемую услугу или нет? Если нет, то оказываются ли эти услуги и сколько они стоят?

В базовое обследование такие измерения не входят. Но они по дополнительному соглашению могут быть выполнены, когда к таким измерениям есть показания. Например, если стены застройщиком выполнены с недопустимыми уклонами, а владельцу квартиры придется их выравнивать, то помимо того, что будет затрачен дорогой материал, еще и уменьшится площадь квартиры. В среднем 1 см. штукатурного слоя в 100 метровой квартире уменьшает ее площадь на 1 м2.

Тепловизионная съемка рекомендуется в угловых помещениях в холодное время года, чтобы исключить недостаточные теплоизоляционные свойства стен. Средняя стоимость обмера квартиры с вычерчиванием плана составит от 5 - 8 тысяч рублей. Тепловизионное обследование стен стоит 500 рублей за одну стену. При получении неудовлетворительных показателей, будет сделано заключение по теплозащитным характеристикам стены.

5. Проводите ли еще какие-либо виды обследования квартиры, какие? Сколько они стоят?

В качестве бонуса мы проверяем радиационный фон (на него могут влиять применяемые строительные материалы) и фон электромагнитных излучений (на него влияют вышки сотовых операторов, трансформаторные станции, проводка и т.д.).

6. Если потребуется повторная экспертиза по итогам устранения замечаний, сколько она стоит? Производится ли уведомление застройщика о ней? Если да, то в какой форме и какие подтверждающие документы будут предоставлены заказчику?

Да, проводим. В тех случаях, когда Застройщик берется самостоятельно устранить замечания, то совершенно необходима повторная приемка квартиры. Но это уже более простая работа, поскольку замечания делала компания А-ЭКСПЕРТ и на основе своих же замечаний проверяет. В этом случае цена снижается от базовой в 2-3-4 раза. Зависит от количества проверяемых квартир. Подтверждающими документами будут в этом случае акт осмотра и дефектная ведомость.

7. Если замечания застройщиком не будут устранены, какой алгоритм дальнейших действий? Какое ваше участие в этих действиях? Потребуются ли дополнительные затраты на эти действия?

Если застройщик не устранил замечания, то мы актируем этот факт, потом разрабатываем проект исправления недостатков квартиры и составляем сметы на их устранение. Также считаем, какие потери понес владелец квартиры при уменьшении площади квартиры, если такое произошло (например, при выравнивании стен).

8. Возможны ли специальные условия для проведения коллективной приемки дольщикам одного ЖК (на текущий момент около 10 дольщиков проявили интерес к этой услуге, но количество заинтересованных может возрасти)?

Да, конечно. Чем больше дольщиков одного дома одновременно обратятся в А-ЭКСПЕРТ, тем дешевле будет стоить наша услуга для каждого дольщика. В то же время обращаем внимание, что особенно существенное снижение будет для квартир, которые находятся в одном стояке. То есть одна над одной с повторяемой конфигурацией и площадью.

9. Возможно ли составление оценочного отчета для банка в рамках проведения приемки? Сколько он будет стоить? Есть ли у вас аккредитация Дом.рф, Сбербанка, ВТБ и других банков?

Оценочный отчет мы можем составить. Наши отчеты должны приниматься согласно законам РФ, в том числе и по 135-му Федеральному закону "Об оценочной деятельности".

10. Обмеры помещений, если они будут расходиться с планом БТИ, будут иметь юридическую силу?

Да, все замеры от А-ЭКСПЕРТ имеют юридическую силу во всех учреждениях РФ и принимаются всеми судами РФ.


Читать далее:


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

Ваши данные защищены

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.