Получение ключей от квартиры в новостройке

Получение ключей от квартиры в новостройке

Прием жилплощади в новостройке регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Застройщик должен сообщить покупателю о сроках и порядке проведения приемки жилья. Клиенту нужно записаться на конкретную дату и время осмотра. Если покупателя все удовлетворяет, а недостатков не найдено, подписывается акт приема-передачи жилплощади. Если недостатки есть, клиенту должны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недочеты покупаемого жилья.

Ведомость подписывается эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем, далее уточняется срок для ликвидации отмеченных недостатков, который, обычно, длится 20-60 дней. Если происходит задержка, участник имеет право требовать от застройщика возмещения 1% от цены жилья за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи клиентом подписывает после устранения всех недочетов во время вторичного осмотра. Потом заказчик приобретает ключи и может приступать к ремонту. В акте должны быть прописаны: дата и место его составления, указано местонахождение объекта, площадь, цена и отметка об отсутствии обоюдных претензий продавца и клиента.

Застройщик обязан предоставить сертификаты качества используемых материалов, если этого требует клиент.

При осмотре жилья дольщик имеет право привлечь независимую экспертную организацию. Инженер-эксперт даст объективную оценку состояния помещения и отметить проблемы, которые не видны простому жителю.

Клиент может оценить положение квартиры без помощи других, но следуя ряду советов:

  • проводить осмотр в светлое время суток

  • войдя в подъезд, нужно обратить внимание на состояние лестничных клеток, работоспособность лифта и присутствие нужного оснащения для маломобильных групп людей

  • провести тщательный осмотр всех комнат квартиры, обратить внимание на состояние инженерных сетей, в т.ч. электропроводки с подведенными точками электропитания

  • убедиться в подключении здания к теплосетям

  • проверить водоснабжение

  • убедиться в проведении работ по выравниванию стен, качественной поклейке обоев, приемлемом стостоянии напольных покрытий (при чистовой отделке)

Если имеются недочеты, застройщик устраняет их в минимальные сроки.

Если застройщик уклоняется от исправления недочетов, нужно составить акт, добиться устранения дефектов или исправлять самостоятельно, потребовав с застройщика затраченные средства. Если проблема не решается, покупатель может подать исковое заявление в суд на строительную компанию.

На практике владельцы квартир эконом-класса элементарно ассоциируют фактически выполненные работы с объявленными в договоре, к качеству ремонта они не придираются. Напрасно, ведь стоимость переделок и ремонта может быть неподъемной для новосёлов. Для владельцев более дорогостоящего жилья очень важен качественный ремонт. Однако обеим группам покупателей необходимо быть более бдительными при приемке квартиры и оформлении надлежащих документов.


Читать далее:


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.