Оценка качества строительства

Оценка качества строительства предполагает анализ возведенных строительных конструкций или дома в целом на соответствие проекту и строительным нормам. Анализируются такие параметры как: прочность бетона (ультразвуковым методом), влажность, прогибы, работоспособность инженерных сетей, качество отделки и т.д.

Проверка качества проводится заказчиком строительно-монтажных работ (собственником здания или жильцом дома), у которого есть претензии и вопросы к правильности строительства. Например, по фундаменту пошли трещины, наблюдается промерзание дома, протечки крыши, почернел дом из бруса. Результатом оценки является техническое заключение специалиста. Выводы и рекомендации в нем помогут понять причины дефектов, стоимость их устранения и требовать переделку у подрядчика.

Но иногда решить спор в досудебном порядке не удается. Поэтому оценка качества строительства может проходить и в рамках судебного разбирательства, подробнее читайте тут. 

Когда необходима оценка качества строительства

Сегодня проверка качества строительства является популярной и востребованной услугой, которую заказывают и крупные компании, и частные лица. Наиболее частые причины анализа качества строительства: плохо построили частный дом, вопросы к качеству строительства многоквартирного дома или его конструкциям, возникшие споры между подрядчиком и заказчиком.

Причиной конфликта могут служить самые разные факторы:

  • Низкое качество осуществленных строительных работ либо неудовлетворительное выполнение отдельных участков
  • Некачественный ремонт в квартире или офисе
  • Несоответствие готового здания утвержденному проекту
  • Проявление дефектов и скрытых недостатков после окончания строительства и подписания акта о приеме работ.

В последнем случае у заказчика есть все шансы через суд добиться возмещения убытков, т.к. закон предусматривает обязательность качественного предоставления услуг. И если деформации проявились спустя какое-то время после приёмки работ, - это не освобождает подрядчика от устранения дефектов за свой счет.

Кроме того, определение качества строительства, как правило, становится на повестке дня, если на продажу выставляется объект незавершенного строительства. В этом случае выявленные нарушения могут заметно повлиять на стоимость недвижимости или вовсе привести к отмене сделки.

Комплексная или частичная строительная экспертиза качества строительства от А-ЭКСПЕРТ позволяет:

  • выявить нарушения на всех стадиях строительства объекта – от фундамента до кровли
  • составить полный квалифицированный акт приемки-сдачи с указанием всех нарушений и несоответствий
  • выявить нарушения в соблюдении нормативов проектной, сметной документации
  • документально подтвердить претензии к качеству строительства и ремонта в суде и для урегулирования вопроса в договорном порядке
  • доказать применение в процессе строительства материалов низкого качества, завышение или несоответствие факту сметных расходов, технических характеристик используемых материалов
  • доказать причинно-следственные связи, когда нарушение качества проведения строительных работ привело к деформации фундамента, трещинам в стенах и перекрытиях, затоплению подвала, деформации окон и дверей
  • определить скрытые дефекты строительства, которые приведут к проблемам на стадии эксплуатации зданий и сооружений.

Для обоснования серьезных нарушений необходим комплекс экспертных работ:

  1. визуальный осмотр и инструментальные замеры с применением соответствующего парка оборудования разрушающего или неразрушающего действия
  2. проведение лабораторных анализов состава и качества строительных материалов (часто применяются  более дешевые и менее качественные материалы, а это сниженные характеристики цемента, арматуры, металлических и деревянных конструкций)
  3. тепловые, лазерные и другие параметрические исследования скрытых дефектов строительства в результате которых появились трещины, деформации фундамента, стен, перекрытий
  4. проверка качества утепления и гидроизоляции, проведение замеров температуры в помещении на соответствие нормативам с учетом сезонных температур
  5. определение качества вентиляции, кондиционирования в жилых, общих и подвальных помещениях, проведение замеров норм воздухообмена
  6. замеры показаний инженерных сетей (горячая вода, отопление, энергоснабжение) на соответствие нормативным требованиям, экспертная оценка качества прокладки коммуникаций с фиксацией всех нарушений (утепление, гидроизоляция, уклон)
  7. узкопрофильные специалисты при помощи специального оборудования докажут причинно-следственные связи появления высокой влажности и сырости вследствие нарушения строительных нормативов по характеристикам выполненного утепления, ошибок в устройстве гидроизоляции зданий и сооружений.

Проверкаа качества строительных работ от А-ЭКСПЕРТ позволяет устранить нарушения на каждом этапе строительства, доказать такие нарушения в суде документально с предоставлением видео, фото, акта экспертизы с лабораторными, параметрическими исследованиями, рекомендациями профильных специалистов по их устранению.

Без профильного строительного образования сложно доказать подрядчику, что трещины в стене, перекошенные дверные и оконные проемы, холод и сырость в помещениях – его вина. Проще и надежней предоставить экспертное обоснование, которое не только доказывает вину подрядчика, но и содержит рекомендации по устранению проблемы.

Обосновать завышение сметных расходов, применение материалов ненадлежащего качества, нарушения требований проектной документации позволяет локальная или комплексная строительная экспертиза..

Инвесторы, дольщики, коммунальные службы финансово заинтересованы в определении качества строительства и ремонта на ранних этапах, когда проблему можно устранить с минимальными финансовыми затратами. Своевременная фиксация нарушений в строительстве поможет существенно сократить расходы на дальнейший ремонт и эксплуатацию зданий и сооружений.

В каждом отдельном случае определяется тот комплекс экспертной оценки, который максимально полно позволяет собрать доказательную базу по всем нарушениям и разработать оптимальные рекомендации по устранению проблем.

Сколько стоит экспертиза качества строительства и насколько она нужна?

Стоимость такой экспертизы в А-ЭКСПЕРТ зависит от сложности и объемов необходимых исследований. Мелкие локальные экспертизы могут стоить 15-40 тыс руб. Стоимость крупной и длительной экспертизы может достигать нескольких сотен тысяч рублей и занимать несколько месяцев работы целого сформированного для этого коллектива. Необходимость такой экспертизы бесспорна, особенно на ранних этапах, когда можно исправить ситуацию "малой кровью".

В практике А-ЭКСПЕРТ бывали разные случаи слишком позднего обращения к экспертам. В частности, был построен уже целый дом, когда обнаружилось, что подрядчик заложил в фундамент арматуру другого сечения и с другим шагом. В результате фундамент лопнул и треснула стена дома. Пришлось разобрать уже возведенную коробку дома. Цена проблемы - несколько миллионов рублей и упущенный строительный сезон. Дело было поздней осенью. Если бы уже была сделана внутренняя отделка, то потери заказчика были бы намного выше. А-ЭКСПЕРТ подготовил техническое заключение для суда и наш клиент выиграл в суде иск на 6 млн.рублей. Подрядчик (ответчик) подал на апелляцию, которую тоже проиграл.

На каких этапах проводится независимая экспертиза качества строительства

Проверять качество строительства можно начинать на всех этапах, начиная от составления проектной документации до сдачи здания в эксплуатацию. В последнее время все больше заказчиков предпочитают заказать регулярный независимый технадзор за ходом строительства, который поможет им избежать напрасных трат и гарантирует сдачу объекта точно в срок.

Квалифицированное определение качества строительства – залог максимальной защиты ваших интересов

Проверка качества строительства

Низкое качество работ может быть обусловлено многими факторами. Это и халатность, и желание сэкономить на материалах, используя более дешевые аналоги, и недостаточная квалификация работников.

Каковы бы ни были причины низкого качества оплаченного вами строительства, результат один – потраченные нервы и силы на восстановление справедливости.

Независимый анализ качества строительства, проведенный опытными специалистами компании «А-ЭКСПЕРТ» значительно ускорит процесс доказательства вашей правоты. Проведенное на промежуточном этапе определение качества строительства позволит взыскать с подрядчика компенсацию за срыв проекта, либо облегчит путь к взаимному согласию и устранению недоделок за счет подрядчика.

Мы исследуем и определяем качество строительства с применением новейшего оборудования и передовых инновационных методик, которые отлично зарекомендовали себя на практике. Команда наших экспертов содержит специалистов с узкой специализацией, что позволяет максимально точно определить любую проблему, где бы она ни была скрыта – в фундаменте, инженерных сетях, перекрытиях или кровле. Высокая квалификация наших инженеров позволяет нам с успехом решать даже самые сложные и запутанные задачи.

Читать далее:


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

Ваши данные защищены

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.