Техническое обследование жилых зданий

Проведение технического обследования жилых зданий предполагает выполнение четко регламентированных законодательными нормами действий, направленных на обеспечение контроля, испытаний и оценки характеристик жилья.

Обследование жилого здания подтвердит необходимость ремонта или реконструкции, поможет перевести здание из жилого в нежилое или признать его аварийным.

Исследованию подлежат:

  • Многоквартирные дома
  • Индивидуальные жилые строения (частные дома, коттеджи, отдельные помещения и комнаты)
  • Отдельные конструктивные элементы и сети жилых зданий

Для чего проводится обследование жилых зданий?

Техническое обследование жилых зданий выполняется в целях установления:

  • пригодности для проживания
  • эксплуатационных свойств конструктивных элементов объектов
  • уровня безопасности эксплуатируемых строений
  • признания жилого дома аварийным
  • необходимости выполнения работ, связанных с ремонтом либо реконструкцией
  • истечения периода действия документов, свидетельствующих о ранее проведенных обследованиях.

Кроме того определяются

Практически всегда жилое здание обследуют для того, чтобы узнать и задокументировать его техническое состояние.

Как происходит обследование жилых домов, коттеджей, многоквартирных домов?

Собственники жилых зданий, ответственные руководители управляющих организаций, инвесторы при заказе обследования гарантируют доступ на объект. 

В согласованное время инженеры-эксперты А-ЭКСПЕРТ с измерительно-диагностическим оборудованием выезжают на объект.

Фотофиксируются основные дефекты строительных конструкций, коммуникаций и видимые отклонения от нормативов. В присутствии собственников и сторон вероятного конфликта интересов производятся замеры таких показателей как влажность, прочность бетона, замер толщины металлоконструкций для установления степени коррозии, отклонение стен и перекрытий от оси ОХ и ОУ и т.д.

Производятся обмеры помещений, поиск причин появления дефектов и деформаций.

Далее все присутствующие подписывают акт осмотра и дефектную ведомость, на основании которых эксперт в офисе компании формирует Заключение специалиста. 

Какой вид документа выдает компания по обследованию жилых зданий?

В большинстве случаев выдается Техническое заключение. В случае судебных разбирательств документ называется Экспертным заключением. В некоторых случаях клиенту достаточно акта осмотра жилого здания, дефектной ведомости или сметы на определенный вид работ.

Заключение в обязательном порядке содержит: описательную часть, материалы фотофиксации, ссылки на нормативные документы ГОСТ, СНиП, СП, ТУ и пр., выводы и рекомендации, копии разрешительных документов компании и самого эксперта.

Состав заключения может меняться, в зависимости от поставленных перед экспертом вопросов и условий договора.

Например, в некоторых случаях заключение содержит планы, схемы, расчет несущей способности конструкций, результаты лабораторных испытаний, сметы и даже проект нового здания или его реконструкции.

Таким образом, состав большинства документов, оформляемых по результатам технического обследования жилых объектов, а также период действия этих документов регламентируются действующими законодательными нормами. Указанная документация содержит сведения:

  • о конструктивных элементах обследуемых зданий и их технико-эксплуатационных характеристиках

  • об обнаруженных дефектах с выполнением их фотофиксации

  • о выполнении поверочных расчетов и обмерочных чертежей конструкций

  • о проведении испытаний базовых материалов

  • о результатах технического обследования и рекомендациях по обеспечению поддержания конструктивными элементами необходимых параметров прочности

  • о нормативных документах, на основании которых выполнялось техническое обследование жилых зданий.

Какими нормами регламентируется обследование жилых зданий и сооружений?

Существует ряд нормативных документов, которые описывают и устанавливают чёткий порядок проведения обследований жилых зданий. Основополагающими являются:

  1. ФЗ №384 (Технический регламент о безопасности зданий и сооружений)
  2. ГОСТ 31937-2011 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния)
  3. ВСН 57-88 (р) (Положение по техническому обследованию жилых зданий)
  4. СП 13-102-2003 (Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений)
  5. ВСН 53-86 (р) (Правила оценки физического износа жилых зданий) и т.д.
  6. Положение №47 (О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, подлежащего сносу или реконструкции)

И еще рядом нормативов, утверждающих правила исследования бетонных, металлических конструкций, фасадов, крыш, фундаментов. Отдельные нормы для лифтового оборудования и электрики.

В каких еще случаях выполняется обследование жилых зданий и сооружений?

Кроме того, техническое обследование жилых зданий выполняется в случаях:

  • установления уровня пожарной безопасности жилья
  • попадания существующего жилого объекта в зоны нового строительства

  • необходимости осуществления архитектурных изменений

  • появления повреждений, которые могут стать причиной ухудшения эксплуатационных свойств конструктивных элементов объектов

  • осуществления действий, связанных с модернизацией, реконструкцией, перепланировкой строений и внутренних помещений в них, вследствие которых изменились параметры нагрузок на конструктивные элементы

  • разработки проектных документов при их отсутствии либо ненадлежащем оформлении

  • проведения ремонтных работ, имеющих капитальный характер

  • выявления расхождений параметров имеющихся конструкций с данными существующей проектной документации для исключения ситуаций, связанных с фактическим снижением надежности здания

  • изменения функционального предназначения строений

  • истечения 3-летнего периода после окончания строительных работ на объектах, подвергавшихся консервации

  • возможного снижения несущих способностей конструктивных элементов жилых зданий вследствие стихийных бедствий и аварийных ситуаций

  • осуществления сделок, связанных с реализацией жилых объектов

  • осуществления сделок, сопряженных с оформлением арендных отношений в отношении жилых объектов

  • необходимости выявления уровня доступности жилых помещений для представителей маломобильных категорий граждан.

Техническое обследование жилых зданий предполагает последовательное осуществление работ по:

  • исследованию имеющихся проектно-исполнительных документов
  • визуальному изучению конструкций

  • выполнению замеров

  • реализации проверочных расчетов конструктивных элементов

  • инструментальному определению наличия дефектов

  • установлению реальных прочностных характеристик несущих конструкций

  • разработке действующей расчетной схемы здания

  • установлению расчетных усилий несущих элементов

  • технической обработке информации, полученной в результате технического обследования

  • определению причин возникновения дефектов и способов их устранения

  • оформлению документации, содержащей выводы о техническом состоянии жилого объекта.

 

Читать далее:


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

Ваши данные защищены

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.