Обследование паркингов и машиномест

Паркинг и машиноместо - относительно новый вид недвижимого имущества. Он, наряду с жилым домом или квартирой, нередко требует обследования технического состояния и даже элементарных контрольных обмеров при возникновении спорных ситуаций, например, с застройщиком.

Экспертиза паркинга

Экспертиза паркинга мало чем отличается от экспертизы какого-либо другого строительного объекта, но все же имеет ряд особенностей, которые эксперты со стажем уж точно не упустят из виду.

Одной из основных проблем подземных паркингов, с которой регулярно сталкиваются инженеры «А-эксперт», являются протечки. Причин, как правило, несколько:

  • недобросовестные подрядчики применяли некачественную гидроизоляцию,
  • были допущены ошибки при проектировании или строительно-монтажных работах (например, неверные узлы примыкания гидроизоляции к основным несущим элементам),
  • имеет место повреждение инженерных коммуникаций, проложенных над паркингом (водопровод, канализация),
  • некачественный или отсутствующий дренаж,
  • неправильная эксплуатация здания, в котором находится паркинг или машиноместо.

Протечки паркинговДефекты паркингов проявляются после 3-5 лет эксплуатации, поэтому, если собственники не успевают предъявить претензию застройщику, то устранять выявленные дефекты зачастую приходится за свой счет. Поэтому при вступлении в собственность обязательно обратите внимание, нет ли над головой следов протечек или разрушения конструкций.

Если же скрытые дефекты проявились после 5 лет эксплуатации с момента сдачи объекта, то устранять проблему должна управляющая компания.

А вот причину протечек и стоимость восстановительного ремонта определяют строительные эксперты. В «А-эксперт» для этого применяются различные методики и специализированное оборудование, в том числе приборы неразрушающего контроля и диагностики. Техническое заключение по результатам экспертизы паркинга выполняется по всем нормам и содержит:

  • материалы фотофиксации,
  • исследование причин появления протечек или дефектов,
  • расчет стоимости восстановительного ремонта,
  • выводы и рекомендации.

Интересно: Стоимость элитного машиноместа в Москве может доходить до 9 млн руб.

Последствия протечек паркингов

Наиболее подвержены протечкам места сопряжения секций домов - деформационные швы. В результате систематических протечек могут проявиться довольно неприятные последствия. Характерные повреждения, выявляемые при обследовании подземных паркингов:

  • разрушение ограждающих конструкций паркинга: монолитных стен, бетонных блоков, навесных панелей,
  • дефекты несущих конструкций перекрытий (разрушение бетона, активная коррозия арматуры),
  • повреждения внутреннего отделочного слоя (штукатурки, шпатлёвки),
  • разрушение полов и стяжки паркинга,
  • дефекты и разрушения каркаса (колонны и пилоны).

И как следствие:

  • сырость,
  • появление плесени, грибка, высолов,
  • повреждение оснований несущих конструкций (балок, перекрытий, колонн).

Поэтому затягивать с выявлением причин появления протечек нельзя.

Запыленность паркингов

Компания «А-эксперт» столкнулась с жалобами на повышенную пыльность в паркингах. Это связано с неудовлетворительным качеством покрытия полов. Обычно используют наливные полы. Если работа по устройству такого пола проведена некачественно, то он трескается, крошится и пылит при проезд машин. В результате машины быстро покрываются слоем пыли. После нескольких дней нахождения в паркинге, машину нужно отправлять на мойку.

Стоимость и сроки экспертизы паркинга

Стоимость обследования паркинга зависит от удаленности и сложности объекта и начинается

  • от 6 тысяч рублей за устную консультацию с предоставлением акта осмотра,
  • от 10 тысяч рублей за обследование и подготовку технического заключения.

Срок выполнения работ составляет 3-5 рабочих дней.

Читать далее:


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.