Обследование общедомовых инженерных систем

В течение года, особенно перед началом отопительного сезона, необходима уверенность, что все общедомовые системы – отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация исправны, работают максимально эффективно.

Экспертиза коммунальных сетей – комплекс работ

Возможна как комплексная экспертиза общедомовых сетей, так и оценка работоспособности, план модернизации отдельных инженерных подсистем многоквартирного дома.

Оценка состояния и работоспособности сетей выполняется в несколько этапов:

• оценка соответствия инженерных коммуникаций дома проектным требованиям и действующим нормативам. В связи с пересмотром системы стандартизации (упразднение некоторых ГОСТов и СНиП) многие ресурсные компании могут необоснованно завышать стоимость оказываемых услуг, поставляемых ресурсов
• визуальный осмотр сетей при выезде на объект: экспертная оценка выполняется профильными специалистами сначала по отдельности, потом данные исследований сопоставляются в комплексе. Часто проблемы с системой отопления дома связаны с неправильно организованной вентиляцией, недостаточной герметичностью и утеплением подвала и отдельных стояков
• выполнение замеров технических и эксплуатационных показателей работы сети (с соблюдением временных промежутков загрузки инженерных сетей): определение напора, температуры воды в дневные и ночные часы, измерения температуры теплоносителя
• выявление проблем в работе общедомовых подсистем: причины потерь тепла, повышенной влажности, перебои, ошибки в работе оборудования, систем учета и контроля
• разработка рекомендаций по оптимальному варианту устранения неисправностей и потерь ресурса (тепла, воды, электроэнергии) – в жестком соответствии с действующими требованиями и нормативами
• экспертный анализ аварийных ситуаций – протечки стояка, залива квартиры, подвала, завышение или неправильные показания приборов учета
• официальное техническое обоснование и экспертная оценка аварийной ситуации для решения спорных вопросов в судебном порядке или для урегулирования споров с застройщиками, организациями поставщиками ресурсов, строительными компаниями, привлекаемыми к ремонтным работам общедомовых инженерных сетей.

К общедомовым инженерным системам относятся:

• отопление
• горячее и холодное водоснабжение
• канализация и водоотведение
• энергоснабжение
• вентиляция и кондиционирование
• системы учета и контроля потребления ресурсов
• пожарная сигнализация
• телекоммуникации – связь, интернет, телевидение.

Дополнительно можно заказать независимую экспертную оценку качества ремонтно-строительных (плановых, текущих и аварийных) работ, безопасности и качества оборудования детских площадок на придомовой территории, экономическую экспертную оценку обоснованности тарифов на общедомовые коммунальные платежи.

Экспертиза общедомовой системы отопления и водоснабжения

Часто незаконные врезки в общедомовую систему отопления и водоснабжения, самостоятельные подключения к инженерным сетям (добавление дополнительных радиаторов, кранов, сантехники, бытовых устройств, вынос батарей на лоджию, устройство системы теплый пол) может привести к снижению давления, понижению температуры воды в сети, серьезным аварийным ситуациям.

В домах старой застройки существенные потери тепла можно недорого устранить при помощи утепления, грамотной гидроизоляции, установки современной автоматики.

А-ЭКСПЕРТ осуществkяет комплекс работ по обследованию коммунальных сетей:

• экспертиза соответствия общедомовой системы водоснабжения проектной документации, техническим требованиям и нормативам
• оценка фактического состояния элементов инженерных систем с выявлением дефектов и неисправностей
• проверка и расчет общего и поузлового износа инженерной сети
• выявление дефектов, неисправностей, некорректной работы оборудования и коммуникаций с выдачей технического задания по их устранению – подбираем оптимальный по затратам, эффективности вариант, ориентируясь на параметры конкретного многоквартирного дома.
• экспертиза выполненных строительно-ремонтных, монтажных работ, проверка соответствия использованных материалов и комплектующих с выдачей официального экспертного заключения для решения спорных вопросов в суде или аргументированного урегулирования разногласий в договорном порядке
• экспертная оценка параметров теплового и водоснабжения на соответствие действующим нормативам (давление воды в системе, температура, общий, по стояку, поквартирный расход ресурса)
• проверка оборудования учета и контроля расхода ресурса – проверяем как нормативные, метрологические показатели, так и фактические с анализом архивных данных, учетом региональных коэффициентов.

Система отопления - общедомовое имущество, ее эффективность напрямую связана с расходами каждого жильца на оплату услуг ЖКХ. Экспертная оценка поможет выявить причины перебоев с подачей холодной и горячей воды в квартире, снижение давления воды по стояку и на этаже. Часто эффективность сбережения тепла в доме и снижение расходов на оплату связано с некорректной работой или поломками в других общедомовых инженерных системах – вентиляции, кондиционирования, энергоснабжения.

Общедомовые системы электроснабжения

Независимая экспертная оценка состояния общедомовой электросети позволяет в результате проведения испытаний и замеров определить и вовремя выявить нарушение изоляции проводки, качество заземления, уровень электромагнитного поля, найти причину перебоев в электросети. Экспертная оценка общедомового электроснабжения поможет подобрать оптимальный вариант автоматизации, технические параметры оборудования, способ стабилизации напряжения, эффективную систему энергосбережения.

Современная общедомовая автоматизированная система поквартирного контроля потребления электроэнергии – отличный способ контроля расхода ресурса, позволяющий каждому жильцу не зависеть от того, платят соседи за электроэнергию или нет.

Общедомовые системы учета

К общедомовой системе учета относят общедомовые счетчики потребления газа, холодной и горячей воды, тепловые счетчики, трансформаторы, приборы учета потребления электроэнергии.

Независимая экспертиза общедомовых систем учета:

• проверка целостности и соответствия нормативным требованиям пломб, заводских знаков контроля приборов учета
• выявление постороннего вмешательства в корректную работу приборов учета, счетчиков, определение несанкционированных устройств, завышающих или занижающих потребление ресурса, которые не предусмотрены заводскими параметрами
• экспертная оценка корректности работы счетчиков в соответствии с метрологическими параметрами производителя прибора учета.

По результатам экспертизы выдается официальное заключение с указанием всех выявленных неисправностей и рекомендациями по их устранению.

Общедомовая система вентиляции, кондиционирования

В процессе экспертизы по мере необходимости применяется современное оборудование (тепловые, ультразвуковые, ударные, лазерные, лабораторные химические исследования) и инструменты, позволяющие максимально точно определить возможные проблемы общедомовых инженерных сетей.

От надежности работы общедомовой вентиляционной системы напрямую зависят показатели влажности, затраты на обогрев помещений, безопасность и комфорт жильцов.

Эксперт определит наличие своевременной очистки воздуховодов, соблюдение нормативов плановых ремонтных и сервисных работ, выполнит расчет воздухообмена в помещениях общего пользования и разработает рекомендации по модернизации и автоматизации общедомовой системы вентиляции, кондиционирования, ориентируясь на технологические особенности конкретной постройки. Эксперты проверят параметры температуры и воздухообмена в помещениях и выявит врезки, если такие осуществлялись.

Независимая экспертная оценка качества предоставляемых общедомовых коммунальных услуг – гарантия решения спорных вопросов и аргументированно подтвержденное требование пересмотра квитанций на оплату услуг ЖКХ.