Незаконная перепланировка квартиры – путь к еще большим нарушениям

Специалисты «А-ЭКСПЕРТ» нередко сталкиваются с нарушениями,  произведенными при самовольной перепланировке владельцами жилья своих квартир. Часто это ведет не только к ослаблению несущих конструкций зданий, но и создает проблемы в функционировании инженерных систем, в частности, вентиляции.

Один из таких случаев произошел недавно в  квартире в одной из высоток на улице Исаковского в Москве. Жильцы попросили эксперта Е.Лущикова проверить работу вентиляции в ванной комнате и в санузле квартиры: жаловались на плохой приток воздуха, наличие посторонних запахов в кухне, проникновение пыли через вентиляционные каналы и решетки.

Прибыв на объект, эксперт к своему изумлению установил, что несколько лет назад собственники дома произвели совершенно недопустимую, с точки зрения  норм жилищного законодательства, перепланировку в квартире, а именно – поменяли местами совмещенный санузел и кухню. Одновременно они существенно «реконструировали» вентиляционный короб, вентканалы, хаотично и бессистемно смонтировали канальные вентиляторы и кухонную вытяжку.

Эксперт с помощью термоанемоментра  произвел замеры воздухообмена и других параметров воздушной среды в помещениях квартиры. Практически все они были нарушены. Так, воздухообмен на кухне, т.е. в бывшем санузле, где не было окна, а следовательно, не происходило внешней инфильтрации воздуха, был почти в два раза меньше требований СНиП. Но еще более серьезные нарушения произошли в квартире, расположенной этажом ниже, где кухня и раздельный санузел размещены согласно проектному решению дома. На момент осмотра вентиляция в данной квартире работала «противопотоком», т.е. воздух, удаляемый из верхней квартиры, шел к соседям, захватывая попутно из вентканалов и шахт большое количество строительной и бытовой пыли. Дело дошло до того, что нижним жильцам пришлось заклеить все вентиляционные решетки полиэтиленовой пленкой.

Обобщая результаты проведенного обследования, эксперт Е. Лущиков в своем заключении привел ссылку на нарушенные нормативы вентиляции. Поделимся ею с посетителями нашего сайта: «СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (заменён на СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»),  4. Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений:

4.5. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами».


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.