Наши эксперты ответят на любой интересующий Вас вопрос
Задать вопрос
Когда необходимо обследование и экспертиза многоквартирного жилого дома?
- Перед реконструкцией или капремонтом
- При обнаружении значительных дефектов и деформаций
- Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
- При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
- По предписанию органов самоуправления
- По инициативе собственника
- При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).
Цена и сроки обследования дома
Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).
Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.
Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва
Тип: Панельный
Этажность: 9
Подъездов: 2
Площадь застройки: 1100 кв. м
Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).
Стоимость обследования здания: 176 000 руб.
Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:
- панельный дом - 10 рабочих дней
- кирпичный - 20 рабочих дней
- каркасный -20 рабочих дней
Цена обследования зданий и сооружений зависит от:
• Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)
• Строительного объема
• Удаленности объекта
• Сложности проекта
• Наличия исходной документации.
Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?
- Правоустанавливающие документы
- Рабочая документация (проект)
- Техпаспорт БТИ
- Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
- Акты осмотра здания (при наличии)
Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?
Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом - 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.
Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.
Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро - каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.
Работаем с 1999 года
Представлены на тендерных площадках
Нас рекомендуют суды
Состоим в палате судебных экспертов
Гарантия качества 100%
Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?
Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету. От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников. Как результат - техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.
В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.
Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома. Это знают грамотные руководители управляющих компаний.
Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:
- проверку инженерных сетей
- обмерные работы
- разработку проектов усиления конструкций.
Инженеры-эксперты А-ЭКСПЕРТ готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.
Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:
- Москва
+7 (495) 230-10-97 - Санкт-Петербург
+7 (812) 242-84-07