Определение классификации объектов недвижимости

Вопрос: В каких случаях необходимо классифицировать один или несколько объектов недвижимости с привлечением независимого эксперта?

Ответ: Профессиональная классификация объектов недвижимости нужна, когда необходимо оценить следующие характеристики объекта недвижимости:

• площадь постройки с привязкой к производственной деятельности и целевому назначению объекта недвижимости
• занимаемые объектом и службами его функционирования (склады, транспортные площадки, гаражи, цеха) объемы земель
• классифицировать объект по классу здания, целевому назначению, определению – постройка, дом, здание, сооружение, многофункциональный хозяйственный или производственный комплекс.

При решении спорных хозяйственных вопросов, связанных со сдачей в аренду, приобретением или продажей объектов недвижимого имущества, при совместной эксплуатации зданий и сооружений, а также при оценке класса объекта необходима независимая экспертная оценка объекта недвижимости.

По каким видам классифицируются объекты недвижимости?

Все объекты, неразрывно привязанные к конкретному земельному участку, перемещение которых снижает их стоимость или приводит к разрушению, считаются объектами недвижимости. Экспертная оценка позволяет определить назначение объекта недвижимости, классификацию объекта по определенным признакам, оценку особенностей недвижимости.

Объекты анализируются по нескольким параметрам:

• функциональное назначение: участок под застройку, постройка для ведения промышленной или производственной деятельности, жилой объект – квартира, дом, коттедж, помещение под магазин или офисные помещения, склад
• происхождение: земельный участок, комплекс административных или промышленно-производственных зданий, отдельное здание или часть здания
• степень готовности объекта: требующие ремонта или реконструкции, незавершенное строительство, готовый к эксплуатации объект
• оценка инфраструктуры, коммуникаций и площадей, необходимая для нормального функционирования данного объекта.

Привлечение независимого эксперта А-ЭКСПЕРТ позволяет решить спорный вопрос оценки целевого анализа объекта недвижимости с определением его классификации.

Как решаются споры по вопросам аренды недвижимости и земельных участков?

Если собственник предоставляет земельный участок в длительное пользование, то арендатор может построить на данной территории, а главное оформить (зарегистрировать) определенный объект недвижимости. После того, как объект узаконен, арендатор может требовать у собственника продажи части предоставленного в аренду земельного участка. По законодательству он имеет на это право. Естественно, что арендатор хочет приобрести земли больше, а арендодатель – продать как можно меньше.

Именно для этого необходима экспертная оценка объекта недвижимости по вышеуказанным параметрам, которая является официальным документом для внесудебных и судебных разбирательств.

Независимый эксперт оценивает объект недвижимости по всем параметрам:

• сколько земли требуется для полноценного функционирования объекта
• какие инженерные коммуникации задействованы
• оценивается целесообразность размеров земельного участка для обслуживания конкретного объекта недвижимости, исходя из производственных, коммерческих и целевых показателей.

Независимая экспертная оценка также определяет все установленные законом нормативные показатели, необходимые для нормальной эксплуатации конкретного объекта недвижимости.

Какие виды классификаций административных и офисных зданий?

Присвоение административному зданию определенного класса «А», «В» и «С» требует наличие определенного количества инженерных коммуникаций и служб, уровня комфорта и набора услуг. Исходя из данной классификации формируется стоимость за один квадратный метр аренды офисного помещения.

Для решения споров по принадлежности офисного здания к определенной категории, следовательно, снижения или существенного повышения арендной платы, привлекается независимая экспертная оценка, которая исследует весь комплекс факторов на принадлежность офисов той или иной категории комфорта.

Профессиональная классификация объекта недвижимости от А-ЭКСПЕРТ позволяет определить коммерческое или инвестиционное назначение объекта, его привлекательность в плане эксплуатации, целесообразность использования определенных размеров земельного участка для целевого производственного назначения.

Какова стоимость классификаций объектов недвижимости в А-ЭКСПЕРТ?

Определение стоимости - весьма расплывчатая задача для нашего сметного отдела. Необходимо учитывать большое количество факторов. Обзор цен за последние несколько лет показал очень большой разброс цен. От 40 тысяч рублей до 2 млн. Позвоните или напишите нам. Первичные консультации и составление ценовых предложений бесплатны и позволят вам провести сравнение с предложениями от других компаний. И все же при выборе экспертной организации исходите из того, что вам необходимо победить, а не сэкономить.