Экспертиза строений

Экспертизу строений выполняют для определения технического состояния зданий и сооружений, их соответствия назначению, строительным, санитарным, пожарным нормам.

Заказчиками могут выступать владельцы строений, эксплуатирующие организации, городские власти. Обследование имеют право выполнять организации, имеющие допуски СРО на выполнение данного вида работ.

Когда проводят экспертизу строений?

Техническая экспертиза строения проводится:

• Перед реконструкцией или перепланировкой для определения состояния несущих конструкций, допустимых нагрузок, получения заключения о целесообразности и возможности реконструкции объекта
• Перед приобретением объекта недвижимости для оценки состояния и определения реальной стоимости строения
• Перед началом работ на недостроенном объекте после длительного (более года) простоя для определения состояния строительных конструкций и объемов незавершенного строительства
• Для определения капитальности объекта − признание здания или сооружения объектом недвижимости позволит документально оформить незаконные постройки (подробнее − в статье «Экспертиза капитальности строения»)
• Для определения соответствия здания санитарным нормам - санитарную экспертизу строений заказывают владельцы частных домов, квартир, объектов торговли и общепита, дошкольные учреждения, школы и т.д.
• При изменении назначения строения (перевод дач в жилые дома, жилых помещений в нежилые «Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот»). Экспертиза соответствия строений новому назначению позволит оформить документы в упрощенном порядке
• После пожара, стихийного бедствия, техногенной аварии для определения ущерба, получения заключения о возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности восстановления или сноса
• Для определения категории технического состояния здания − исправное, полностью или ограниченно работоспособное, аварийное, недопустимое
• При досудебных и судебных разбирательствах. Заключение экспертизы строения для суда послужит доказательством обоснованности претензий истца.

Есть ли особенности у экспертизы строений?

Объемы и состав работ по выполнению независимой экспертизы строений зависят от поставленных задач, целей обследования, степени износа, конструктивных особенностей объекта.

В общем случае А-ЭКСПЕРТ в аудит строений включает подготовительный этап, детальное обследование строений и сооружений, этапы обработки данных и составления заключения.

На подготовительном этапе происходит сбор исходных данных, изучение проектной, эксплуатационной документации, нормативных документов, знакомство с объектом и условиями его эксплуатации.

При детальном обследовании выполняются:

• визуальный осмотр строительных конструкций с фотофиксацией дефектов и зарисовкой их расположения на плане
• обмерные работы
• инструментальное обследование
• определение характеристик несущих конструкций

При инструментальном обследовании А-ЭКСПЕРТ применяет следующие методы:

• ультразвуковой – для проверки состояния бетонных конструкций, швов
• электромагнитный – при контроле толщины материалов, для обнаружения скрытых дефектов в бетоне и в инженерных системах
• тепловизионный – для выявления утечек тепла и перегрева
• геодезический – при контроле соответствия размеров строения проектным решениям, горизонтальности и вертикальности поверхностей
• лабораторные испытания и анализы – для определения характеристик грунтов, микроклимата, материалов.

По результатам обследования зданий, строений, сооружений при обнаружении дефектов, отклонениях в размерах от проектных, А-ЭКСПЕРТ проводит поверочные расчеты, определяет степень износа строительных конструкций и инженерных систем.

В техническом заключении указываем сведения об объекте и исполнителе работ, описание дефектов с фотографиями и планами, результаты инструментального обследования и лабораторных испытаний, проверочные расчеты, чертежи, графики, выводы, ответы на вопросы, поставленные перед экспертами, рекомендации по устранению недостатков.

А-ЭКСПЕРТ имеет весомый опыт выполнения экспертизы строений и сооружений разного назначения и любой сложности. Наши эксперты оперативно и качественно выполнят детальное обследование строения, предоставят подробное заключение с выводами и рекомендациями.

Получайте всегда качественную информацию для принятия окончательного решения.

Сколько стоит экспертиза строений в А-ЭКСПЕРТ?

Из практики компании цены могут сильно меняться в зависимости от множества факторов. Это:

1. размеры строения
2. сложность вопросов, поставленных перед А-ЭКСПЕРТ
3. расположение строения
4. сроки выполнения экспертизы строения

Самая низкая цена за последние 5 лет составила 35 000 руб., самая высокая - 2,5 млн. руб. Обратитесь в один из офисов компании для получения коммерческого предложения по экспертизе вашего строения.