Экспертиза соответствия проектной документации

Сравнительный анализ построенного объекта или отдельных его конструкций с параметрами в проекте называется экспертизой соответствия проектной документации.

Сопоставление фактических объемов с чертежами проектировщиков происходит с выездом на объект и последующим анализом проетно-сметной документации, имеющихся актов КС-2, КС-3, актов на скрытые работы, фотографий и прочих имеющихся документов.

Экспертиза построенного объекта на соответствие проектной документации позволяет определить все нарушения, некоторые из них технически устранить будет невозможно или слишком дорого. Но в целом, своевременно выявленные отклонения можно исправить, и чем раньше это сделать, тем дешевле обойдется переделка.

Иногда выполнить работы в точном соответствии с проектом просто невозможно. Причиной могут служить ошибки проекта (как их избежать читайте тут), непродуманные дизайнерские решения и банальная невозможность проложить коммуникации там, где они прорисованы. В этом случае проект дорабатывается и редактируется.

И все же наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются заказчики работ: подрядчик использовал не тот материал, который указан в проекте, арматуру заложил не того диаметра, бетона использовал меньше, слой штукатурки несоответствующий и т.п. И все ради того, чтобы заработать на экономии материалов.

А-ЭКСПЕРТ проводит экспертизу соответствия проектной документации. Это поможет официально и документально обосновать претензии к подрядчику, добиться устранения дефектов или компенсации материальных затрат. Для контроля над процессом строительства заказывайте экспертную оценку на ключевых этапах – устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, прокладка и подвод инженерных коммуникаций, отделочные работы.

Скрытые работы анализируются по имеющимся документам, в некоторых случаях участок вскрывается.

Причины несоответствия проекта и сметной документации могут быть как намеренными, так и вынужденными, когда по независимым от подрядчика обстоятельствам невозможно следовать всем параметрам проекта строительства. 

Экспертиза соответствия проекта – гарантия качества строительства

А-ЭКСПЕРТ рекомендует обязательную строительную экспертизу проектной документации в следующих случаях:

• Для эффективности контроля инвестиций. Это целевое расходование средств по проектным сметным расчетам, соблюдение сроков и технологии строительства
• Для контроля со стороны собственников и инвесторов всех этапов строительных работ. Экспертиза проекта помогает на ранних этапах урегулировать вопросы качества строительства как в судебном, так и в договорном порядке
• Когда нужно внести изменения в проект в процессе с учетом реальных условий на строительной площадке. Частные дольщики, компании инвесторы имеют возможность проверить качество строительных работ на каждом этапе, удостовериться в соблюдении проектных требований и вовремя выявить нарушения. Не секрет, что застройщики пытаются сэкономить на материалах и готовых конструкциях. Окна, двери, утеплители, краски, смеси, гидроизоляции, вентиляционное оборудование закупаются в виде аналогов дорогих брендов.

Исходя из индивидуальных особенностей и параметров строительного объекта А-ЭКСПЕРТ на месте определяет комплекс работ, которые нужны для проведения качественной всесторонней экспертизы на соответствие проектным нормам и правилам.

Этапы независимой экспертизы проектно-сметной документации

Наша профильная строительная экспертиза на соответствие объекта проектной документации состоит из следующих видов экспертной оценки:

• сопоставление результатов каждого этапа строительства с фактическим
• соблюдение нормативов планировки, площади жилых и общих, подсобных помещений, расположение оконных и дверных проемов
• соблюдение строительных нормативов и проектных требований при закладке фундамента, монтаже несущих конструкций, перегородок
• соответствие проекту прокладки инженерных коммуникаций, наличие защитных и энергосберегающих конструкций
• экспертная оценка соблюдения нормативов устройства системы вентиляции, кондиционирования, способа утепления и гидроизоляции всех конструктивных элементов постройки
• экспертный лабораторный и параметрический анализ используемых строительных материалов на соответствие ГОСТу, СНиП и проектным требованиям: применение материалов низкого качества – при устройстве фундамента и перекрытий была использована арматура несоответствующего диаметра, состав бетонной смеси по качеству ниже, чем указано в проектных требованиях
• выявление скрытых нарушений проекта при помощи тепловой, ультразвуковой, световой и радиолокационной диагностики всех конструкций здания – от фундамента до кровли
• анализ соблюдения параметров геодезической съемки, состава почв на участке, уровня залегания грунтовых вод
• выявление нарушения проектно-сметной документации, завышения фактических сметных расходов за счет включения в смету материалов не того качества или по завышенной рыночной стоимости.

Экспертиза на соответствие проекту позволяет выявить нарушения на стадии строительства, когда еще можно устранить ошибки. Хуже, если все недоделки определяются по факту приемки строительного объекта. Фундамент и несущие конструкции перестроить в соответствии с нормами и правилами технически невозможно.

Возврат затрат, фиксация убытков, решение спорных вопросов

Независимое обследование на соответствие проектной документации, проекту здания с составлением акта несоответствия проекта – официальный юридический документ, позволяющий аргументировано доказать свои претензии к застройщику в судебном порядке и обосновать сумму материальной компенсации.

Привлечение узкопрофильных экспертов, проведение комплекса параметрических исследований, лабораторных проб, анализ правильного проведения геодезической съемки помогает определить нарушения, которые невозможно определить при визуальном осмотре объекта.

Проблемы и последствия от таких нарушений будут выявлены позже, на стадии эксплуатации, что существенно усложняет и повышает стоимость ремонта, перестройки, реконструкции и технического обслуживания зданий и сооружений.

Несоответствие проекту приводит к серьезным последствиям, невозможности эксплуатации здания или крупным материальным затратам на устранение ошибок:

• деформации фундамента (материалы низкого качества или не в должном объеме, не учтены особенности почв на участке, не был выполнен отвод грунтовых вод, правила гидроизоляции подвальных помещений)
• перекос несущих конструкций (появление трещин, стены неровные, не соблюден уклон для прокладки труб инженерных коммуникаций)
• нет возможности подвести трубы отопления канализации, так как ресурсная снабжающая организация выявила нарушения проектных нормативов при строительстве объекта.

На стадии обсуждения плана экспертной оценки выбираются те методы экспертизы, которые позволяют максимально полно доказать факт нарушений и обосновать документально требования и претензии для суда.

Часто после проведения независимой экспертизы застройщик без судебного разбирательства устраняет все нарушения и старается в дальнейшем строго следовать проекту, необходимым сметным расходам.

Из практики А-ЭКСПЕРТ. У одной владелицы апартаментов в одной из башен Москва Сити постоянно образовывалось огромное количество пыли. Она клубилась по углам и возникала почти сразу после любой влажной уборки. Обследование системы вентиляции показало, что сама система вентиляции выполнена неверно и с отклонениями. Система очистки воздуха почти не работала, а в самом высотном здании открытие окон не предусматривалось конструкцией окон. Только принудительная вентиляция. Находиться в таких апартаментах опасно для здоровья. При монтаже вентиляции отклонение от проекта оказалось критическим и недопустимым.

Сколько стоит экспертиза соответствия проектной документации в А-ЭКСПЕРТ?

Цена напрямую зависит от сложности проекта. Проект частного коттеджа и проект многофункционального центра - совершенно разные по сложности экспертизы. Обратитесь к нашим менеджерам московского или санкт-петербургского отделения. Мы сориентируем вас в стоимости и сроках в течение 1-2 рабочих дней.