Экспертиза скрытых недостатков

Экспертиза и обследование объекта недвижимости на скрытые недостатки

Экспертиза недостатков в строительстве и отделке востребована всегда.

Строительство без недочетов А-ЭКСПЕРТ за 20 лет работы не встречал ни разу. Проблема бывает устранимой или неустранимой (когда принимать работу нельзя). Устранимые недочеты имеют стоимостную характеристику, что позволяет снизить цену выполненных работ или стоимость объекта при покупке. Вот примерный обобщенный список проблем, с которыми обращались граждане и организации в А-ЭКСПЕРТ:

• торговые и арендные сделки с недвижимым имуществом (определяются скрытые недостатки квартир, домов, хозяйственных и промышленных зданий)
• выявление скрытых недостатков при проведении ремонтных работ
• определяются скрытые недостатки отдельного вида и/или комплекса строительных работ с составлением подробной документации (актов, смет) и описанием, фотофиксацией выявленных проблем с выдачей рекомендаций по их устранению
• составление официальной претензии по скрытым недостаткам, выявленным в результате экспертизы для судебных инстанций.

В зависимости от того, для каких целей выполняется экспертиза, определяется комплекс работ по выявлению скрытых недостатков зданий и сооружений.

Стоимость экспертизы скрытых недостатков

Цена зависит от объемов и сложности. Минимальная цена в нашей практике составила 35 000 руб., а максимальная 1 800 000 руб. Обратитесь в любое отделение А-ЭКСПЕРТ. Мы точно определим цену и сроки.

Определение скрытых недостатков при оформлении сделок с недвижимостью

Распространенное явление: продавец хочет показать объект только с хорошей стороны, а покупатель, естественно, заинтересован в независимой объективной оценке дома или квартиры. Оформляя договор купли продажи, скрытые недостатки дома или квартиры определять выгодно в первую очередь покупателю. Оплата экспертных услуг в итоге намного дешевле, чем капитальный ремонт фундамента частного дома или новая укладка электропроводки и коммуникаций в квартире.

Вот основные скрытые недостатки квартир:

• герметичность межпанельных швов нарушена
• внешняя стена или стены примыкания не соответствуют требованиям к теплозащитным нормам
• инженерные коммуникации требуют серьезного дорогостоящего ремонта – проблемы с отоплением, канализацией, водопроводом или вентиляции
• была выполнена несогласованная перепланировка, остекление балкона или лоджии
• ремонт в квартире не соответствует заявленным параметрам
• экология квартиры плохая (образуется грибок, повышенное электромагнитное излучение, повышенный радиационный фон, плохая звукоизолированность квартиры).

Пример из практики А-ЭКСПЕРТ

Обратился гражданин с просьбой проверить предполагаемую им к покупке квартиру на наличие скрытых недостатков. Обследование специальными приборами дома, в котором находилась квартира, показало, что в районе той самой квартиры при отсутствии шумового фона (поздним вечером и до 2 часов ночи) отлично слышен поезд метро, движущийся от станции Проспект Мира радиальная в сторону метро Сухаревская. Заказчик от покупки отказался.

Все выявленные скрытые недостатки квартиры фиксируются с составлением акта о скрытых недостатках.

Это основные скрытые недостатки дома, зданий и сооружений:

• нарушение геометрии и целостности фундамента, кровли, стен и перекрытий
• не выполнено должным образом подключение инженерных коммуникаций, электрики в соответствии с действующими нормативами и правилами
• метраж участка для обслуживания здания не соответствует заявленному
• подтопление подвала, высокое залегание грунтовых вод
• неисправность инженерных коммуникаций
• проблемы с экологией.

В каждом отдельном случае может быть выявлен ряд специфических проблем. Важно помнить, что на скрытый недостаток по ГК РФ продавцу можно выдвигать претензии по суду за скрытые недостатки товара только в течение двух лет после заключения сделки купли-продажи и подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества.

Пример из практики А-ЭКСПЕРТ:

Обратилась компания с просьбой проверить предполагаемую к покупке часть административного здания на наличие скрытых недостатков. Замеры уровня электромагнитного излучения показали значительные превышения. Дальнейшее обследование здания, его планировок и коммуникаций показало, что в тело здания встроена трансформаторная подстанция.  Вопрос о покупке заказчиком был снят немедленно.

Экспертиза скрытых недостатков в строительстве

Данный вид экспертизы А-ЭКСПЕРТ рекомендует при заключении договоров подряда, когда на отдельные виды строительных работ нанимается отдельный подрядчик. Лучше определить все проблемы своевременно, так как потом будет сложно выдвигать претензии и искать виновных.

Если обнаружены скрытые недостатки при устройстве фундамента – моментально составляется акт о скрытых недостатках и требуется их устранение.

А вот обнаружить самостоятельно скрытые недостатки (договор подряда предусматривает подписание акта приемки сдачи работ) без использования специализированного оборудования и профильных специалистов зачастую просто невозможно.

А-ЭКСПЕРТ специализируется на диагностике зданий более чем по 60 параметрам. Используем высокоточные измерительные приборы. Проводим лабораторные исследования состава используемой бетонной смеси, качества и условия застывания бетона, соответствие стен и перекрытий проектным нормативам.

Независимая экспертиза при обнаружении скрытых недостатков поможет составить официальный акт о выявленных проблемах и разрабатывает рекомендации по их устранению.

Данные документы являются неоспоримым доказательством в суде при решении сложных вопросов и серьезным аргументом для решения споров и разногласий во внесудебном порядке с обязательной выплатой неустойки. Сметные расчеты неустойки по устранению скрытых недостатков также рассчитываются экспертом.

Оптимальный вариант для застройщика - комплексный авторский надзор и экспертиза на всех этапах строительных работ, если планируется привлечение разных компаний подрядчиков для строительства одного здания.