Экспертиза пристройки и надстройки

В собственности есть много объектов недвижимости, которые невозможно продать из-за неоформленных в свое время перепланировок. Штрафы за них все растут. И под прицелом чаще других оказываются владельцы частных домов с пристройками, потому что факт незаконной перепланировки очевиден.

Собственникам рано или поздно приходится искать возможность узаконить самовольную пристройку к дачному дому или возведение мансарды.

Какие условия необходимы для легализации пристроенной части жилища?

Как правильно узаконить самовольную пристройку к частному дому? Легализация незаконно построенного помещения – дело сложное и дорогостоящее. Но она возможна, если выполнены несколько условий:

1. Перепланировка, надстройка или пристройка должны быть произведены на участке, принадлежащем заявителю.
2. Пристроенная часть здания должна быть безопасна для людей, оборудования, имущества, которое там находится. Также она должна отвечать всем положенным строительным нормам и требованиям. Для этого в А-ЭКСПЕРТ готовят специальное техническое заключений, содержащее выводы, угрожает ли пристройка (надстройка) жизни и здоровью граждан.
3. Существование пристройки не должно мешать другим лицам, нарушать какие-либо личные, муниципальные, государственные интересы.
4. Строительные работы должны производиться за счет заявителя (владельца).

Куда подавать документы?

Заявление на легализацию перепланировки подается в суд или в местный отдел градостроительства. Опыт показывает, что обращение в суд предпочтительнее, так как в градостроительных департаментах нередко отказываются узаконить пристройку к частному дому без объяснения причин. А в суде при соблюдении всех условий наиболее вероятно решение в пользу хозяина жилплощади.

Обязательно у заявителя должны быть на руках результаты строительной экспертизы надстройки или пристройки дома.

Она включает проверку новой части здания на соответствие нормам, а также на соответствие ГК РФ (т.е. на предмет угрозы жизни и здоровью людей). Если заказчик сам не предоставляет этот документ, то инспектор отдела архитектуры или судья назначают проведение экспертизы.

Надстройки и пристройки

Компания А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по экспертизе надстроек, пристроек, мансард.

Суть всех эти объектов – увеличение полезного объема жилплощади, но есть нюансы.

Пристройка – увеличение площади дома за счет расширения в сторону (перенос стен, устройство эркеров, застройки на месте балконов первых этажей в многоквартирных домах и пр.). Экспертиза пристройки, как правило, производится, когда она уже имеется, с целью узаконить ее.

Надстройка (как разновидность - мансарда) – это увеличение дома в вертикальном направлении. Обследование надстройки нередко заказывают еще до начала строительных работ.

Надстройка – это немалая дополнительная нагрузка на каркас и фундамент здания. Требуется произвести ряд расчетов, чтобы выяснить, не опасно ли возводить надстройку, выдержит ли дом ее вес, а также вес людей, имущества, оборудования.

Какие задачи стоят перед экспертом?

Следует правильно ставить задачу перед исполнителями. Если обследование пристройки проводится для суда или градостроительного отдела, то требуется определить:

• Находится ли пристройка в границах одного и того же земельного участка.
• Соответствует ли она требованиям строительных норм, эксплуатационным требованиям.
• Насколько безопасны строительные материалы, инженерные сети. Соответствует ли пристройка требованиям санитарии.

Само обследование включает визуальный осмотр, ряд замеров и отборов проб для последующих лабораторных анализов, изучение документации, выполнение обмерочных чертежей, поверочных расчетов несущей способности и написание экспертного заключения.

В компании А-ЭКСПЕРТ работают опытные специалисты, дорожащие своей репутацией. Мы поможем вам узаконить самовольную пристройку к частному или многоквартирному дому, подготовим заключение для проектантов или сметчиков, выполним другие виды технических экспертиз.