Экспертиза при разделе дома

Компания А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги экспертной оценки раздела земельных участков и домовладений. Эта процедура производится по постановлению суда или по согласию сторон.

Когда можно и нужно производить раздел?

Развод, выделение доли выросших детей и прочие подобные житейские дела заставляют нас прибегать к услугам юристов и экспертов для раздела жилья. Это типичная ситуация, в которую может попасть каждый.

Допустим, дом находится в долевой собственности, и один из дольщиков желает продать его (взять кредит под залог, подарить детям и т. пр.). Он будет настаивать на разделе.

Если стороны не могут прийти к согласию самостоятельно, или одна из них не согласна «делиться», то решение принимается в суде.

Также целесообразно произвести раздел перед капитальным ремонтом, реконструкцией жилья с увеличением площади.

Обязательные условия раздела жилья

Выделение долей (земли, домов) в натуре регулируется ст. 252 ГК РФ. В ней говорится что, после раздела имущественные права ни одной из сторон не должны пострадать, а сам объект недвижимости должен использоваться по прежнему назначению.

Раздел не должен уменьшить цену недвижимости и этим нарушить права владельцев. На деле это выражается в том, что новые объекты недвижимости должны:

• Быть изолированы друг от друга перегородками.
• Быть независимы с технической точки зрения (отдельные коммуникации).
• Иметь отдельный вход.
• Иметь собственный адрес.

Можно ли обеспечить все эти условия в конкретном случае?

На этот вопрос вам ответит специалист нашей компании.

Экспертная оценка необходима для того, чтобы:

• Выяснить, возможен ли раздел дома между собственниками в принципе с технической точки зрения.
• Если он возможен, то определить оптимальные варианты раздела (устройство входов, изолированность, распределение подсобных помещений и пр.).
• Определить виды и приблизительную стоимость работ по переоборудованию жилья для успешного дележа.
• Предложить варианты совместного пользования жилплощадью при невозможности раздела.

Можно ли выделить доли в квартире?

К сожалению, этот процесс легче произвести в домовладении. Раздел квартиры в натуре обычно невозможен, так как не получится передать всем сторона полагающиеся подсобные помещения (туалеты, ванны, отдельный выход и пр.). Большинство типовых квартир разделить нельзя, а можно только определить порядок пользования жилплощадью. Но есть и исключения: большие квартиры, которые можно (и целесообразно) перепланировать под двух хозяев. Экспертиза от нашей компании с точностью скажет вам, есть ли смысл делить большую квартиру, как дорого это будет стоить.

Порядок раздела дома или квартиры

Как происходит раздел жилья? Если стороны достигли принципиального согласия, то им следует обратиться к специалистам для составления экспертного заключения. Мы в компании А-ЭКСПЕРТ, как правило, предлагаем несколько вариантов раздела домов с участком и совместно с владельцами вырабатываем оптимальное решение. После производства работ нужно собрать пакет документов для кадастрового инженера и для Росреестра и подать их, чтобы перерегистрировать жилье. Если требуется обращение в суд, то нужно подать туда исковое заявление, документ об оценке стоимости, документ, подтверждающий право владения. Впоследствии именно судом назначается техническая экспертиза помещения и участка. Согласно экспертному заключению и судебному решению производится выделение доли. Далее жилье должно пройти государственную регистрацию, получить отдельный адрес и собственный вход.

Экспертная оценка и советы от специалистов компании А-ЭКСПЕРТ призваны помочь вам сохранить здоровье, нервы и деньги при разделе домовладения на части.