Экспертиза капитального ремонта

А-ЭКСПЕРТ предлагает проведение независимой негосударственной экспертизы капитального ремонта на любых объектах строительства. 

Экспертиза капремонта может включать как обследование зданий и конструкций перед началом работ (для обоснования), так и проверку объема и качества уже выполненных ремонтных работ. Особое внимание мы уделяем проверке обоснований и составленных на их основе смет. 

Аудит капремонта – востребованная и необходимая работа, которая включает в себя экспертизу проектной, сметной документации на капитальный ремонт и визуально-инструментальные исследования самого объекта.

Содержание данных документов трудно проконтролировать несведущим работникам. Именно в них недобросовестные исполнители часто скрывают различные злоупотребления.

Что такое строительная экспертиза капитального ремонта зданий

Договор на капремонт, заключаемый между подрядчиком и заказчиком, физически не может учесть множество деталей и нюансов. Это провоцирует хозяйственные споры и недоразумения.

Экспертиза капитального ремонта позволяет ответить на ряд важных вопросов:

  • Соответствуют ли произведенные работы требованиям заказчика, которые изложены в договоре?
  • Насколько адекватно было составлено обоснование капитального ремонта?
  • Насколько корректно составлена смета?
  • Качественно ли выполнен капремонт?
  • Соответствуют ли объемы и стоимость затраченных материалов необходимым работам?

Все эти вопросы находят ответ в ходе работы наших специалистов и отражаются в техническом заключении на капитальный ремонт.

Порядок анализа проведения капремонта

Как и другие исследования от А-ЭКСПЕРТ, экспертиза капитального ремонта зданий проводится в два этапа:

  1. Обследование отремонтированного помещения или здания: документирование и фотофиксация состояния, забор проб, инструментальные обследования и пр. Для проведения этих работ нужен доступ на объект.
  2. Экспертиза (анализ) проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Для этой части аудита могут понадобиться все имеющиеся документы: помимо смет и договора, также эксплуатационные документы, проект и пр.

В итоге заказчик проверки получает заключение, с которым можно обратиться в любые инстанции, в том числе в суд.

Обоснования и сметы

В распоряжении профессиональных сметчиков есть масса уловок для завышения стоимости строительных работ, которые оплачиваются напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта. Работы должны начинаться с составления обоснования затрат. Любое обоснование должно базироваться на обследовании объекта перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе злоупотребления весьма вероятны, да и доказать их будет непросто.

В сметах наши аудиторы чаще всего находят следующие нарушения:

  • Завышение (часто удвоение) расценок.
  • Завышение объемов предполагаемых работ.
  • Неоправданное повышение норм расхода стройматериалов.
  • Неверно применяемые коэффициенты инфляционного удорожания и индексы пересчета.
  • Игнорирование понижающих коэффициентов (в частности, на сметную прибыль, накладные расходы).
  • Завышения цены работ за счет необоснованных логистических и складских расходов.

Кто заказывает исследование уже произведенного капремонта или документов на капремонт

Обоснование капитального ремонта от А-экспертА-ЭКСПЕРТ работает с самым широким кругом лиц, заинтересованных в строительном аудите отремонтированных помещений: с юр. и физ.лицами, а также с бюджетными организациями.

Например, крыша, протекшая сразу после капремонта, – это повод для назначения экспертизы капитального ремонта кровли.

К нам обращаются владельцы частных домов и коттеджей, которые недовольны произведенным ремонтом или подозревают подрядчиков в хищениях.

Также жильцы, неудовлетворенные качеством капитального ремонта многоквартирных домов, часто подряжают А-ЭКСПЕРТ для обнаружения скрытых дефектов или завышенных сумм в сметной документации.

Мы работаем и по заказу строителей, желающих отстоять свои права в судебных спорах. В любом случае, проверка капремонта:

  • обеспечивает необходимый контроль объемов и качества проделанных работ,
  • обнаруживает нарушения градостроительных правил и несоблюдения нормативов,
  • вскрывает различные дефекты, незаметные для неспециалистов,
  • дает возможность сопоставить объем и прочие характеристики сделанной работы с содержанием проектно-сметной документации.

Как заказать экспертизу капитального ремонта

Наша компания имеет многолетний опыт проведения исследований после капремонта и проверок обоснований и смет в Москве, Петербурге и на всей территории РФ.

Экспертиза достоверности сметной стоимости капитального ремонта, как и проверка состояния самого объекта, начинается с заключения договора. Стоимость работ зависит от расположения и размеров объекта, поставленной заказчиком задачи и пр. Свяжитесь с А-ЭКСПЕРТ, чтобы узнать приблизительную цену аудита капремонта в вашем случае.

Читать далее:


Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Ваше имя *

Телефон *

Ваш E-Mail

Выбор региона

Ваши данные защищены

A form validation error occurred. Please check the values you have entered.