Экспертиза обоснованности изменения цены строительства

Стоимость строительных услуг непрерывно меняется. Чаще всего заказчики сталкиваются с повышением цены из-за инфляции. Также она может повыситься из-за роста зарплаты, использования новых технологий и пр. А еще перегруженный подрядчик, которому сложно начать выполнять новые объемы, тоже начинает завышать цены.

Сметы приходится пересматривать, от этого никуда не деться. Но как узнать, насколько объективно ваш контрагент определили новую цену своих услуг и требуемых материалов?

А-ЭКСПЕРТ предоставляет на этот случай специальную услугу: экспертизу обоснованности изменения цены строительства. Это оценка реальных затрат подрядчика с поправкой на инфляцию и прочие факторы увеличения стоимости.

В Гражданском кодексе РФ, ст. 709, говорится, что при существенном объективном повышении цены (на оборудование, материалы, услуги сторонних лиц и организаций) подрядчик имеет право на пересмотр договорной цены. Если же заказчик отказывает в увеличении сметной стоимости, то подрядчик может расторгнуть договор подряда. Порядок расторжения изложен в ст. 451 Гражданского Кодекса РФ.

Таким образом, заказчикам приходится мириться с пересмотром договоров, но до определенного предела. Если вы:

• уверены или подозреваете, что удорожание строительства необоснованно
• хотите, чтобы ваш контрагент поумерил свои аппетиты
• хотите иметь в судебном споре с подрядчиком «козырь» в виде экспертного заключения

воспользуйтесь проверкой удорожания стоимости строительства от А-ЭКСПЕРТ.

Факторы, которые влияют на цену после подписания договора:

• Изменения в проекте.
• Замена материалов на другие.
• Непредвиденные сложности (например, подземные пустоты, которые удорожают устройство фундамента).

Также, имеет место зимнее удорожание строительства. Кроме объяснимых и естественных факторов, есть ещё инфляционное удорожание материалов.

Как производится экспертиза удорожания стоимости строительства?

Для составления объективной картины требуется проанализировать:

• Суммы удорожания стоимости стройматериалов и их доставки.
• Причины и суммы удорожания эксплуатации оборудования, механизмов, строительных работ.
• Расчеты затрат на амортизацию, вычисление разницы между сметной и реальной стоимостью эксплуатации строительного оборудования.

Особое внимание уделяется договору подряда. В интересах заказчика в нем должны быть прописаны определенные моменты на случай роста цены в процессе строительства. А именно, в нем желательно иметь пункты:

• о порядке изменения цены с изменением курса валют
• о закупке стройматериалов по реальным рыночным ценам (в оптовых магазинах)
• о том, что заказчик не обязан оплачивать услуги, оказанные подрядчиком, но не указанные в договоре
• о содержании пункта сметы «Иное».

Именно за этим пунктом подрядчики обычно «прячут» множество необоснованных расходов.

Результат анализа – экспертное заключение, пригодное в том числе для разрешения конфликта в суде. А-ЭКСПЕРТ имеет в своем активе десятки положительных для наших заказчиков решений судов. Многие из них получены на основе наших заключений по делам о необоснованных завышениях смет.