В соответствии с законом о независимой строительной экспертизе и при отсутствии имущественной финансовой, или какой-либо иной заинтересованности в результатах проводимой экспертизы, эксперты не должны находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначившего строительную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в данном деле. Эксперты должны быть предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение строительной экспертизы будет дано только на основании результатов проведенных исследований в соответствии со специальными познаниями экспертов;
Объём и порядок обследования экспертами выбираются самостоятельно с учетом действующих нормативов по проведению контрольных проверок при строительстве объектов и возможностью получения максимального достоверного результата.
Основное применение оценки стоимости строительных работ:
- Определение достоверной информации о цене выполненных строительных работ;
- Определение реальных объёмов выполненных строительных работ;
- Оценка строительной готовности объекта;
- Оценка прогнозируемого срока завершения работ;
- Оценка качества строительных работ, производимых на объекте;
- Оценка качества управления проектом;
- Оценка организации ведения строительных работ;
Основания проведения оценки стоимости строительных работ:
- определение суда;
- постановление органов следствия;
- договор подряда с заказчиком;
- постановление нотариуса в соответствии с законодательством РФ о нотариате;
- другие основания в соответствии с действующим законодательством.
Оценка объёмов и состава выполненных строительных работ, а также их соответствие договору и проекту строительства. При этом определяется:
- Перечень материалов, применяемых на объекте строительства;
- Количество материалов использованных на объекте;
- Целесообразность применения дополнительных строительных материалов;
- Целесообразность производимых переделок на объекте, а также, какими материалами;
- Контроль фактического использования материалов на объекте строительства и соответствие их проекту строительства;
- Целесообразность замены проектных материалов на дешёвые аналоги; Если такая замена производилась, то на какой материал и в каком количестве;
- Оценка накладных расходов, затрат, плановых накоплений и т.д. Соответствие проектно-договорной документации;
- Причина увеличения стоимости по отношению к договорной цене;
- Правомочность применения индексов пересчёта в текущие цены в актах выполненных строительных работ;
- Соответствие применённых индексов пересчёта реальному времени производства строительных работ;
- Качество выполненных строительных работ и их соответствие строительным нормам и правилам;
- Реальность стоимости выполненных работ с учётом их качества, объёма, расценок и отчётности;
- Оценка обоснованности расчёта и правильности применения единичных стоимостей работ;
- Оформление отчётов по проведённым работам (на достаточность для идентификации стоимости и объёмов произведённых работ);
- Строительная готовность объекта и срок завершения работ;
