Экспертиза и обследование вентиляции

Неисправности и ошибки в работе системы вентиляции, кондиционирования могут стать причиной серьезных проблем. Независимая экспертиза и обследование вентиляции жилых домов, офисных, торговых, промышленных, складских помещений и зданий позволяет оперативно выявить причины нарушений в работе системы вентиляции, разработать выгодную стратегию устранения неисправностей.

Чем отличается экспертиза и обследование вентиляции?

Экспертиза, в отличие от обследования, проводится в ходе судебных разбирательств и назначается судом путем направления в экспертную компанию определения, в котором обозначаются конкретные вопросы по объекту.

Также в ходе экспертизы на объекте проводятся исследования, на которые приглашают обе стороны конфликта. В заключении эксперт подтверждает подписью, что ознакомлен с ответственностью за дачу ложных показаний, а готовый отчет направляет непосредственно в суд. 

В остальном обследование вентиляции ничем не отличается от экспертизы.

Сколько стоит обследование и экспертиза вентиляции?

Цена за экспертизу вентиляции определяется индивидуально, в зависимости от проверяемых объемов и удаленности объекта.

Неисправность системы вентиляции – распространенные проблемы

Неисправности в работе приточной или вытяжной вентиляции в жилых зданиях, низкая эффективность системы очистки на производстве, в кафе, ресторанах или в офисе могут вызвать ряд серьезных негативных последствий:

• повышенная влажность, появление грибка и плесени
• повышенное содержание в воздухе токсических веществ
• снижение уровня пожарной безопасности
• нарушение баланса температурного режима в помещении
• снижение эффективности утепления, гидроизоляции, ветровой защиты
• понижение КПД систем отопления и горячего водоснабжения
• ускорение естественных процессов коррозии открытых участков металлических конструкций зданий и сооружений
• ухудшение самочувствия, головные боли.

Как происходит экспертиза и обследование вентиляции

В согласованное с заказчиком время инженер А-ЭКСПЕРТ с поверенными приборами выезжает на объект. Проводит фотофиксацию, исследование потоков воздуха, измеряет расход, скорость, влажность и другие необходимые параметры, выявляет места несанкционированных врезок, засоров. Далее  в офисе полученные данные анализируется, производятся необходимые расчеты и готовится техническое заключение – отчет по проверке вентиляции с выводами и рекомендациями. В некоторых случаях производится телеинспекционное обследование роботизированной камерой или видеоэндоскопом.

После этого заказчик получает прошитый экземпляр технического заключения, с которым можно решать вопросы с управляющей компанией и соседями или производить необходимый ремонт, реконструкцию и улучшения систем вентиляции. Отчет также пригоден для предоставления в суд. Кроме того, А-ЭКСПЕРТ выполняет экспертизу вентиляции непосредственно по определению суда. Как получить гарантийное письмо, расскажут наши менеджеры.

Таким образом, проверка и экспертиза вентиляции и систем кондиционирования помогает всесторонне изучить ситуацию на объекте с учетом специфики эксплуатации помещения и разработать оптимальный вариант модернизации, ремонта, реконструкции инженерной системы вентиляции.

Основные причины плохой вентиляции

При выезде на объект профильный эксперт в первую очередь определяет причины плохой работы вентиляционной системы. Иногда достаточно простого визуального осмотра, чтобы выявить проблему. Но в некоторых случаях при оценке состояния сложных систем кондиционирования в ЦОД, офисных помещениях и на объектах со сложными машинами и механизмами нужны лабораторные и метрические исследования потоков и состава воздуха.

Распространенные причины плохой работы системы вентиляции в зданиях и отдельных помещениях:

• ошибки проектирования – на стадии разработки проекта вентиляции не были учтены эксплуатационные и конструктивные особенности конкретной постройки, расположенные рядом опасные объекты, инфраструктура
• неправильно выбраны технические параметры вентиляционного оборудования – низкая мощность, скорость воздухообмена
• не проводились вовремя обязательные плановые работы по техническому обслуживанию системы вентиляции – продув и очистка вентиляционных шахт, замена фильтров, сезонная корректировки параметров оборудования
• в процессе эксплуатации, увеличения количества жильцов, сотрудников, рабочих не проводилась модернизация и усовершенствование системы вентиляции.

Экспертиза вентиляции основывается как на проектной документации, так и на фактических параметрах эксплуатации конкретного объекта. Учитываются все факторы, которые могут влиять на эффективную и качественную вентиляцию помещений в зависимости от назначения и условий использования.

Особенности системы вентиляции жилых, промышленных, торговых, офисных, складских помещений

Эффективность работы системы вентиляции определяется законодательными нормативами и правилами, на которые ориентируется РосПотребНадзор и судебные инстанции:

1. ФЗ №52 – санитарно-эпидемиологические нормативы
2. отраслевые регламенты ГОСТ 34060-2017, СНиП, СП – основываются на особенностях эксплуатации помещений
3. международные стандарты EN 15251 и 13779 для сложных систем кондиционирования и вентиляции.

В каждом отдельном случае при обсуждении стратегии экспертизы вентиляции определяется план экспертной оценки, ориентированный на потребности Заказчика.

В каких случаях необходима независимая экспертная оценка вентиляции, систем кондиционирования:

• при подписании акта приемки-сдачи системы вентиляции, кондиционирования, если есть подозрения в том, что подрядчик допустил нарушения проектной документации, использовал материалы и комплектующие низкого качества, завысил сметные расходы
• экспертная оценка системы вентиляции зданий и сооружений перед капитальным ремонтом, реконструкцией
• экспертиза вентиляции при изменении назначения помещений – перевод из нежилого фонда в жилой, использование помещений для производственных нужд, установка оборудования с повышенными требованиями к режиму эксплуатации, перепрофилирование помещения в склад, торговые площади
• выявление высокой влажности в подвальных, общих, жилых помещениях, появление стойких посторонних запахов
• слабый воздухообмен, стойкое снижение или повышение температурных показателей в помещении
• при установке нового оборудования, машин и механизмов, увеличении промышленных и торговых площадей, увеличении штата сотрудников, размещаемых на одной площади

Официальная независимая экспертиза вентиляции, систем кондиционирования – обоснованный аргумент для решения спорных вопросов в суде, обоснование своей позиции при устранении разногласий с подрядчиками, надзорными и проверяющими органами.

В связи с осложнением санитарно-эпидемиологической ситуации в последнее время востребованы экспертные оценки вентиляции торговых и офисных помещений на предмет определения коэффициента воздухообмена, очистки воздуха, варианты модернизации систем вентиляции, кондиционирования.

Экспертиза вентиляции в каждом отдельном случае предполагает определенный комплекс работ:

• сопоставление проектных решений с фактическими, оценка эффективности системы вентиляции с учетом особенностей эксплуатации
• расчет воздухообмена с корректировкой на технические параметры оборудования, машин и механизмов, количества людей в помещении, систему утепления и гидроизоляции
• экспертиза режима температуры и влажности с учетом сезонности, индивидуальных технических характеристик зданий и сооружений
• экспертная оценка монтажа системы вентиляции в соответствии с проектом и нормативами, параметров планового технического обслуживания
• определение дефектов, неисправности системы вентиляции – качество соединений магистрали, корректная работа датчиков и контроллеров, эффективность фильтрации, заявленная и фактическая мощность, КПД вентиляционной системы
• экспертиза оборудования, систем автоматизации при помощи метрического, инструментального контроля потока воздухообмена, состава воздуха на посторонние вредные примеси, качества системы очистки.

Все результаты экспертизы вентиляции заносятся в журнал с указанием фактических данных оценки, фото и видео фиксацией выявленных нарушений, показаний приборов метрического учета и контроля.

Эксперт определяет причинно-следственные связи между аварией инженерных сетей и неисправностями системы вентиляции здания, если таковые имеются, документально, с цифрами и фактами доказывает такую связь и оценивает причиненный ущерб.

Отчет по проверке вентиляции может содержать не только анализ нарушений и неисправностей, а ещё и калькуляцию сметных расходов на устранение выявленных проблем. Официальная независимая экспертиза вентиляции, систем кондиционирования – аргументированное, документально подтвержденное фактами и результатами лабораторных, метрических исследований доказательство позиции при решении спорных вопросов в суде, для решения разногласий с надзорными и проверяющими органами, подрядчиками и ресурсными организациями.